ООО «Приволжский центр международных инвестиций II» планирует построить в Нижегородской области коттеджный поселок на 227 домов. Эксперты считают, что успех реализации проекта будет зависеть от ценовой политики и грамотного продвижения.

Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил заявку ООО «Приволжский центр международных инвестиций II» (г. Нижний Новгород) на выделение земельного участка в Городецком районе под коттеджный поселок «Фалино-Пестово». Как сообщил генеральный директор компании Павел Солодкий, его общая площадь составит 313,73 тыс. кв. м, на которых, помимо жилых помещений, запланировано строительство детского сада, торгового центра, а также спортивно-рекреационной зоны. Коттеджи предполагается реализовывать по схеме ипотечного кредитования. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,5 млрд руб., причем 30% этой суммы будет направлено на развитие инфраструктуры и коммуникаций поселка. Предположительно, проектирование займет 1 год, строительство - еще 1-2 года.

Как считает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, по меркам нашей области это проект среднего формата, и добавляет, что, скорее всего, он будет представлять собой жилье бизнес-класса. «Сегодня рынок коттеджного строительства - это очень конкурентная среда. В данной сфере серьезно осваиваются Сокольский и Чкаловский районы. В ближайшее время таких проектов появится очень много, и тогда все будет зависеть от их конкурентных преимуществ», - заключает она. По информации Татьяны Романчевой, продажи в уже строящихся в регионе коттеджных массивах идут достаточно успешно. В частности, первая очередь поселка на Горьковском море нижегородской ГК «Лэндон» уже продана.

Директор управления VIP-жилая недвижимость нижегородской риэлторской компании «Гея» Светлана Кирпичева, напротив, утверждает, что подобная загородная недвижимость покупается не очень активно, в частности, из-за несовпадения спроса и предложения: «В Нижегородской области достаточно высокий потенциальный спрос на коттеджные поселки. Но то, что в данный момент продается, может быть интересно скорее представителям среднего класса, который у нас, в отличие от Москвы, еще не сформировался. А те немногочисленные нижегородцы, кто имеет возможность купить загородный дом, чаще предпочитают селиться не в большом конгломерате, а обособленно, без соседей. Поэтому, думаю, большого интереса к жилью в поселке «Фалино-Пестово» не предвидится». Эксперт утверждает, что нередко заявленные объекты инженерной инфраструктуры в коттеджных поселках не реализуются. «А бывает, что и сами дома, после того как их покупают, не достраиваются», - говорит г-жа Кирпичева.

По мнению руководителя информационно-аналитической службы нижегородской ГК «Триумф» Алексея Чемоданова, единственным преимуществом проекта является экологически чистое и привлекательное с точки зрения природы место, но «Фалино-Пестово» может стать поселком «выходного дня» из-за удаленности от Нижнего и транспортной доступности. С ним солидарна и Светлана Кирпичева, заявляющая, что покупатели отдают предпочтение жилью в 40-50 км от города. Однако, по мнению Татьяны Романчевой, успех «Фалино-Пестово» будет зависеть прежде всего от гибкости ценовой политики и техники продвижения проекта.

Источник: http://www.zya.ru