Арендная плата за землю и подготовка земельных участков к торгам – тема актуальная для бизнеса. Тем более в условиях, что признают и в мэрии, дефицита свободных участков в Новосибирске. Об этом на «прямой линии» в мэрии рассказали специалисты департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска

Как рассказала начальник отдела информационно-аналитического обеспечения и подготовки земельных участков к торгам департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска София Пресникова, продаются только те земельные участки, для которых предусмотрено коммерческое использование. «На таких участках можно строить предприятия торговые, развлекательные, склады. Те участки, которые предназначены для возведения жилья, не продаются, их город сдает в аренду, но предоставляются они тоже на конкурсной или аукционной основе».

Порядок предоставления участков следующий. Сначала комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков принимает решение о проведении торгов. Далее готовится проект распоряжения мэра об утверждении проекта границ земельного участка и о проведении торгов. Следующий шаг – департамент земельных и имущественных отношений (ДЗиИО) организует работу по получению технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения с соответствующими организациями, устанавливает границы земельных участков на местности, готовит документы для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Потом на основании отчета независимого оценщика определяется начальная цена земельного участка или начальный размер платы за предоставление земельного участка в аренду. В прессе появляется публикация о проведении торгов. Далее следуют сами торги, по их итогам победитель и осуществляет приобретение земли в собственность. Как уточнила С. Пресникова, приобрести или арендовать землю у города могут как юридические лица, так и частные покупатели.

Всего в этом году мэрия планирует выручить от продажи участков почти миллиард рублей. Исходя из необходимости перечислить в бюджет эту сумму, мэрия формирует и выставляет участки на торги по графику. Если при продаже удастся выручить больше того, что запланировано, то участки, даже запланированные к продаже, на торги выставляться не будут. Мэрия лучше придержит их до следующего года, потому что, по словам специалистов департамента земельных и имущественных отношений мэрии, свободной земли в городе все меньше и меньше. Когда она закончится, мэрия начнет продажу участков с обременением в виде ветхого жилья. Этот момент не далек.

Цена на выставляемые на торги земельные участки сильно отличается от объекта к объекту. На ее формирование влияют и местоположение, и размер, и еще ряд факторов и коэффициентов.

Уровень арендной платы за участки под жилье определяется по двум параметрам. Первый – на основе заключения независимого оценщика. Второй – на основе коэффициентов, утвержденных постановлениями Горсовета и в зависимости от вида использования. Изначальная база – кадастровая стоимость земли. При этом покупатель сразу платит арендную плату за три года вперед.

При выкупе земли у мэрии цена формируется следующим образом. Если объект был ранее приватизирован, далее перепродан, то тот, кто будет его выкупать у мэрии, заплатит 2,5% от кадастровой стоимости участка. Это относится к земле под капитальными гаражами, овощехранилищами и т. п. Если там расположены иные объекты, то цена будет составлять шестикратную ставку земельного налога 1,45% кадастровой стоимости, которая в итоге составит 87%.

Те участки, что были проданы, мэрия в обязательном порядке контролирует на предмет своевременного и целевого использования. За неисполнение обязательств владелец может быть наказан. В договоре предусмотрены штрафные санкции.

Источник: http://www.epigraph.info