РОССИЯ, 5 мар. - SV Development. Участок на набережной Робеспьера в центре Петербурга, который в 2007 году купила компания «Строймонтаж» за рекордный 1 млрд рублей, может вновь сменить владельца.

Бывшая дочерняя структура «Строймонтажа» — «Первая проектная компания», в прошлом году перекупившая участок, пытается найти соинвестора для строительства на этом месте жилого дома. Однако при этом компания готова и вовсе расстаться с землей за 800 млн руб. — таков долг перед Сбербанком, который кредитовал покупку. Но за такие деньги участок площадью всего 0,13 га сейчас не продать.

«Строймонтаж» в сентябре 2007 года заплатил за участок беспрецедентную сумму — 1,07 млрд руб., при том что торги начинались с 400 млн руб. В январе прошлого года, когда у компании начались проблемы с кредиторами, стало известно, что участок продан «Первой проектной компании» (ППК) за 1,1 млрд руб. ППК до февраля 2009 года являлась дочерней компанией «Строймонтажа».

В сентябре 2009 года ППК удалось согласовать на Градостроительном совете архитектурную концепцию строительства элитного дома на 51 квартиру с подземной автостоянкой, встроенными помещениями и офисным центром. Между тем собственных средств на реализацию проекта у ППК сейчас нет, и компания не исключает продажи участка, который до 2011 года находится в залоге у Сбербанка.

Генеральный директор ППК Анатолий Павлов признался РБК daily, что в 2009 году компания искала соинвестора, но поиски не увенчались успехом, хотя к проекту присматривались «крупные гостиничные операторы». На реализацию проекта необходимо около 1 млрд руб. «Мы ищем соинвестора на 60% суммы», — уточнил г-н Павлов. Поиск соинвестора или нового собственника участка предполагает, что при реализации проекта будет использована уже согласованная архитектурная концепция.

Продажа участка не принесет ППК выгоды. «Мы хотим выручить 800 млн руб. — этого достаточно, чтобы погасить кредит», — отмечает Анатолий Павлов. Компания вела переговоры с Российским аукционным домом и Сбербанком об организации торгов, но предложение о проведении аукциона по «голландской схеме» (на понижение) с минимальной ценой в 600 млн руб. ППК не устроило и компания решила сама искать покупателя. «Час икс — это срок погашения кредита, он наступает в 2011 году», — подчеркнул собеседник РБК daily.

В Российском аукционном доме факт переговоров не комментируют. В Сбербанке не удалось получить сведения, действительно ли ППК обращалась за содействием в продаже участка или с просьбой о реструктуризации кредита.

Эксперты говорят о привлекательности земли с видом на Неву в центре Петербурга. При реалистичном сценарии, по словам директора по консалтингу и оценке АН «Бекар» Игоря Лучкова, минимальная цена участка — 500 млн руб. «Она может достигнуть и 800 млн руб. Но за 1 млрд руб. бизнес покупать участок не будет», — уверен эксперт.

По мнению специалистов, эффективнее всего строить в этом месте элитное жилье, офисы класса А или пятизвездочную гостиницу. «Фонд в 100—150 номеров вполне подходит для международного гостиничного бренда», — считает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.

Исполнительный директор Praktis Consulting Brokerage Сергей Федоров считает, что на торгах участок ушел бы за 600 млн руб. Интерес к территории могут проявить крупные игроки на рынке элитного жилья, которые сейчас постепенно начинают размораживать свои проекты. «Но их немного, и интерес будет не за 800 млн руб.», — подчеркнул г-н Федоров.

Консалтинговая компания "SV Development"