РОССИЯ, 3 мар. - SV Development. После завершения зимней олимпиады в Ванкувере и на фоне завершающегося лыжного сезона в средней полосе России, компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» проанализировала состояние рынка объектов для горнолыжного спорта Москвы и Московской области.

По состоянию на конец зимы 2010 года, спрос все еще сильно отстает от предложения. Горнолыжный рынок в России сегодня находится на начальной стадии своего развития. В настоящее время на территории Российской Федерации функционируют около 150 горнолыжных комплексов, а к 2015 году, по прогнозным оценкам, их количество может вырасти до 200. При этом спрос удовлетворен только на 10%.

Практически во всех горнолыжных регионах идет строительство масштабных объектов, говорится в обзоре компании, поступившем 3 марта в ИА "РосФинКом".

Содержание подмосковного курорта, такого, как «Волен» или «Сорочаны», по мнению экспертов компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в высокий сезон обходится владельцу в среднем от 250 до 300 тысяч долларов в месяц. При этом, в выходные дни поток может достигать до 6000 человек в день, а средний чек посетителя составляет 50–100 долларов.

Для того, чтобы организовать горнолыжный курорт, нужны большие земельные наделы, с особым рельефом. При этом сами спуски занимают большие площади, а элементы инфраструктуры - гостиницы, рестораны, парковки - сравнительно малые. Таким образом, основной доход приходится всего на 4-5 месяцев в году. Девелоперы на эти проекты смотрят с осторожностью, так как обычно для вхождения в проект используются заемные средства.

«Горнолыжный курорт, - считает Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко, - может выглядеть привлекательно с точки зрения дохода в высокий сезон, но если его разложить на год, он окажется не столь рентабельным.

Для сравнения - загородный коттеджный поселок окупится гораздо быстрее, так как плотность земельного участка по количеству строений там гораздо больше, и при этом они разбиты на более мелкие объекты, которые легче продавать. Оборачиваемость средств происходит гораздо быстрее, и работать с кредитными средствами намного легче».

На территории же Москвы в настоящее время существует всего несколько мест с более или менее оборудованными горными склонами: «Крылатское», «Узкое», «Кант», «Воробьевы горы», «Ново-Переделкино», «Северное Бутово». В марте 2008 года начал функционировать крытый горнолыжный склон в Красногорском районе Московской области – «Снежком».

Для России это первый опыт строительства подобных комплексов. Ранее было заявлено о реализации нескольких масштабных проектов в Москве, но кризис вносит свои корректировки, и сроки начала строительства еще не определены. По данным экспертов, в Московском регионе постоянно катаются на лыжах 500 тысяч человек, и Москва способна обеспечить стабильный поток клиентов горнолыжных склонов.

«На мой взгляд, - подчеркивает Юрий Тараненко, - новые горнолыжные проекты должны создаваться и развиваться при поддержке государства: должны выделяться земельные участки на льготных условиях, предоставляться государственное финансирование, налоговые льготы. В конечном итоге, это не просто объекты коммерческой недвижимости, а здоровье нации и залог наших побед в Олимпиаде-2014».

Консалтинговая компания "SV Development"