РОССИЯ, 2 мар. - SV Development. Дачная покупка: критерии выбора Февральская статистика аналитического отдела Издательского дома «Шанс» отмечает оживление интереса покупателей к загородной недвижимости.

Особенно это касается объектов для постоянного проживания за городской чертой. Сделать покупку на оптимальных условиях, не ожидая дальнейшего роста цен, пока еще возможно.

В нижней ценовой категории интерес к недвижимости круглогодичного проживания не прекращался и зимой, но при этом покупатели под ежедневным компьютерным on-line-контролем держали также цены и на новые предложения домов и земельных участков вблизи водоемов, с удобным транспортным сообщением и наличием коммуникаций электро- и водоснабжения в населенных пунктах на расстоянии до 70 км от Петербурга.

За последние 30 дней на сайт газеты «Реклама — Шанс» поступило более 3700 новых предложений о продаже загородной недвижимости. Не менее трети экспонентов предлагают объекты в бурно развивающемся в последнее время Всеволожском районе.

Земля

Традиционно покупательская активность зимой держится на низком уровне, и многие даже ожидали, что стоимость участков без подряда, весьма популярных в прошлом году, к весне упадет. Однако этого не случилось.

Хотя покупатели отлично осведомлены, что в высокий сезон (май — июль) участки могут прибавить в цене до 10 % по сравнению с межсезоньем, однако надежды на чудо, бывает, пересиливают здравый смысл, В большинстве случаев земля этой зимой если и дешевела, то только на территориях, удаленных от города более чем на 70 км.

А в ряде традиционно популярных районов стоимость предложения земельных участков не только не снизилась, но, наоборот, даже выросла. В наиболее востребованных северных районах области в феврале цена уже начала постепенно повышаться (в зависимости от индивидуальных характеристик) на 1,5 — 2,5 %.

Не произошло повышения цен на участки в старых садовых товариществах. Средняя цена за 6 соток составляет около 500 тыс. рублей , однако в местах с богатой природой и близлежащим водоемом она может подниматься до 1 млн 200 тыс. руб..

Почти во всех районах Ленобласти максимальный объем предложения участков соответствует ценам от 120 - 400 тыс. (в удалении от Петербурга) до 1,5 млн руб. - в местах, поблизости от КАД. Сделки в основном происходят именно в этом ценовом диапазоне.

Однако при покупке участка всегда надо ориентироваться не только на цену, но и на другие важные факторы. Особенно важны хорошие дороги и местные подъезды, перспективы быстрого подключения к коммуникациям и наличие поблизости базы строительных материалов, Грибные и ягодные леса поблизости — лишь приятное дополнение.

Участки с постройками

Прошлогодняя тенденция продаж участков без подряда на строительство в новых коттеджных поселках на сегодня обогатилась, если можно так выразиться, тенденцией продаж недостроя. Причины недостроя обычно кроются в проблемах с банком, сокращении зарплаты или даже в потере работы продавцом. Но для покупателя серьезным предостережением должен быть лишь отказ от продолжения стройки по причине невыполнения планов со стороны строительной компании коттеджного поселка. Следует обязательно поинтересоваться состоянием дел и возможными перспективами данной фирмы.

Объекты недостроя, в большинстве своем возведенные под крышу на хороших фундаментах, иногда даже снаружи отделанные сайдингом, могут встречаться и в коттеджных поселках, и в так называемых элитных садоводствах. Разница между обычным садоводством и «элитным» заключается не только в большей величине земельных участков последних, но и в лучшем месторасположении. Отсюда и разные цены.

Если в старом и хорошо развитом садоводстве приличный дом и ухоженный участок на осушенном верховом болоте во Всеволожском районе можно купить за 1 млн 500 тыс. рублей, то недострой в элитном садоводстве на твердой земле в том же Всеволожском районе обойдется по крайней мере в два раза дороже. А в коттеджных поселках, где обещаны такие удобства, как электрические сети (с 15 кВт на дом), круглогодичный водопровод и локальная канализация, цены за недострой приближаются к 4 — 5 млн рублей.

И, что совсем удивительно для покупателя, по такой же цене можно приобрести и готовый дом с полной отделкой, гаражом и баней, например, на 19-ом километре от Петербурга. Причина кроется в том, что в оценке каждого поселка или садоводства заложено не 3 — 4 характеристики, а более десятка, и каждая из них имеет свою цену. Важно понять и оценить все нюансы и не ошибиться при выборе объекта.

Обзор был бы неполным, не упомяни мы о классических коттеджных поселках, поскольку все интересуются ими, хоть далеко не каждый может купить там загородный дом. Ситуация по сравнению с прошлым годом особо не изменилась.

Спрос не столь велик, как хотелось бы, но надежда всегда остается. Например, в поселке «Новое Минулово» (Всеволожский район) дом с участком в третьей очереди застройки продается по цене от 6,5 млн руб., а участок без подряда, но с полной инженерной подготовкой и в четвертой очереди идет по цене от 2,7 млн. руб. Обещают все сделать до конца этого года. Пусть дотошный читатель не подозревает здесь PR-рекламы — это всего дишь типичный пример из среднего ценового уровня, пригодный для сравнений с другими вариантами покупки

Купил - сразу въезжай и живи

По сравнению с северными районами области на южном направлении спрос, например, в январе, был практически нулевой, однако сейчас, в связи с оживлением интереса к домам круглогодичного проживания и в непосредственной близости от города, ситуация начала меняться. Тем более, что, например, в Ломоносовском и Гатчинском районах за год цены упали в среднем на 30 – 40 %.

Например, под Гатчиной, где участки продавались за 2 млн руб., в январе этого года они экспонировались уже за 1,2 млн руб. Интересные и взвешенные по цене варианты появляются каждый день, и есть смысл заглянуть на www.chance.ru, чтобы ознакомиться с новыми предложениями. В Ломоносовском районе, где сосредоточено наибольшее предложение и ведется активное строительство, в этом сезоне тоже будет отличный выбор.

Менее всего востребован Кингисеппский район, хотя здесь можно купить жилье по самой низкой цене: за 400 - 750 тыс руб..В Волховском районе 2-этажный дом на ст. Козарево с баней продают за 735 тыс. руб Что касается Лужского Киришского и Волосовскоого районов, то здесь цены снизились меньше, поскольку ранее, на пике ажиотажа, они не повышались до предельного уровня, как это произошло с районами вблизи Петербурга. В Будогоще, например, дом на берегу озера, с гаражом, сауной, джакузи и спортзалом отдадут за 8,7 млн руб., но есть объекты и за 1,5 млн.

При покупке дома для постоянного проживания стоит обратить особое внимание на транспортное сообщение. Оно должно быть и автомобильное, и железнодорожное, чтобы в критические ситуации погодного или иного характера иметь возможность добраться до работы без особых проблем. Неплохо подумать и о том, как будет охраняться ваша собственность во время вынужденного отсутствия домочадцев.

Консалтинговая компания "SV Development"