РОССИЯ, 1 мар. - SV Development. На протяжении последних лет строительство жилья в стране шло по нарастающей, - и в России в целом, и в Москве, - в частности. Строительные площадки и подъемные краны были неотъемлемой частью пейзажа в любом развивающемся городе.

Но разразившийся финансовый кризис изменил ситуацию: объемы ввода жилья стали падать. Например, Москва уже с 2004-го исправно сдавала в год 5 млн. квадратных метров. В 2008 году планировалось сдать 5,3 млн., но фактически было введено только 3,28 млн. «квадратов» жилья.

Как говорится, «статистика знает все». И про строительство жилья тоже. Так, По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата), ввод жилья в эксплуатацию в России в 2009 году сократился на 6,7% (до 59,8 млн. кв.м.) По максимальным объемам введенного жилья лидировали Московская область (13,8% от сданной в эксплуатацию площади по России в целом), Краснодарский край (5,7%), Москва (4,5%) Санкт-Петербург (4,4%).

Вместе с тем, везде по России (кроме Московской области и Республики Башкортостан) наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2008 годом.

В частности в Санкт-Петербурге план недовыполнили на 18,9%, в Москве – на 17,2%.

В сложившейся ситуации застройщики стали громко заявлять о том, что в ближайшем будущем грядет дефицит новостроек. Пока что небольшой задел имеется - вводятся объекты, которые начинали строить несколько лет назад. А новых строек в 2009 году стало значительно меньше. Некоторые девелоперы, желая привлечь покупателей, меняют свои проекты на ходу, скажем, переделывая будущий дом бизнес-класса в «эконом», то есть, приближая его к народу и по цене и по потребительским характеристикам. Из-за этого существенно сдвигаются сроки начала строительства.

Еще одна причина – недостаток денег у строителей. По неначатым проектам необходимы вложения в сотни миллионов или миллиарды рублей. Где их взять? С кредитами пока еще ситуация очень напряженная (банки зверствуют с процентными ставками), а собственными средствами в таких объемах могут похвастаться очень немногие компании. Поэтому застройщики и прогнозируют рост цен на новостройки.

Независимые аналитики рынка недвижимости (например, эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» www.acirn.ru) высказывают противоположное мнение, суть которого в том, что дефицит возникает тогда, когда покупателей больше чем самого товара. Но кризис привел к тому, что платежеспособный спрос упал сильнее, чем предложение.

Он сократился в 3-5 раз, а предложение может уменьшиться за счет «замороженных» строек всего на 10-20%. На первичном рынке на одного покупателя квартир приходится больше чем до кризиса. Поэтому панические настроения по поводу грядущего дефицита не имеют под собой весомого основания. Распуская подобные слухи, скорее всего, застройщики хотят простимулировать спрос, - резюмируют аналитики. (На эту тему подробнее в нашей статье «Замороженные» стройки: есть ли угроза дефицита и нового витка цен? http://www.metrinfo.ru/articles/60510.html).

Но обычные горожане судят о происходящем на строительных площадках, в основном, по личным наблюдениям: есть ли рабочие на стройке, двигается ли подъемный кран, поднимаются вверх очередные этажи дома или дом уже давно перестал расти. Поэтому, можно предположить, что когда речь идет не о соседней стройке, а о масштабах всей страны, людям судить о ситуации тяжело. Так ли это на самом деле? Что знают москвичи об изменениях в строительной отрасли, ожидают ли дефицита новых домов и, соответственно – роста цен на квадратные метры, - журнал Metrinfo.Ru  и попытался выяснить с помощью социологического опроса.

«Знаете ли вы, что в России из-за кризиса стали строить меньше жилья?» - так звучал первый вопрос, на который отвечали жители столицы.

Да, знаю – ответили 63% москвичей;

Что-то слышали – признались еще 15% участников исследования;

Категоричное – «нет, не слышали» – заявили 22% опрошенных горожан.

Таким образом, мы видим, что тема жилищного строительства небезразлична москвичам, так как 78% (63%+15% - мы объединили первые две группы) имеют полное представление или что-то слышали о том, что кризис нанес серьезный урон строительной отрасли, поэтому строительство жилья сократилось.

Конечно, в самом факте сокращения объемов строительства мало хорошего. Строители убеждают, что это обернется дефицитом новостроек и ростом цен. Независимые аналитики рынка, напротив, говорят, что дефицита нового жилья не будет, так как спрос отстает от предложения и покупатели на объектах тоже в дефиците. Следовательно, значительного роста цен не предвидится. Какой точке зрения больше доверяют москвичи? Этим мы и поинтересовались, задав вопрос: «Чье мнение вам ближе – аналитиков или застройщиков?»

Голоса респондентов разделились следующим образом:

Самая большая группа респондентов – это 49% опрошенных, предпочитает доверять застройщикам;

Позиция независимых аналитиков рынка, показалась более правдоподобной – 31% из числа участвующих в опросе;

Вариант «Затрудняюсь с ответом» выбрало 8% москвичей;

Другого мнения придерживается 11% респондентов.

Опрошенные нами москвичи объяснили, почему та или иная позиция участников рынка вызывает у них больше доверия.

Так, сторонники точки зрения застройщиков, которые уверены в том, что дефицит жилья непременно будет (49%), полагают, что метры уже начали дорожать, о чем много пишут СМИ, и это подтверждает правоту строителей. А прогнозы аналитиков, по их мнению, расходятся с действительностью: «говорили, что падение цен будет до 40%, а где оно, все только растет?»; «да уже цены пошли вверх». Люди также подчеркивали, что «если будет меньше жилья, то, естественно, цена поднимается».

Представители этой группы не скрывали иронии, говоря о постоянном и вневременном росте цен: «у нас к росту цен все приводит: и кризис, и дефицит, и все»; «в Москве ни на рубль ничего не подешевеет», «просто такова российская традиция». Некоторые люди даже и не допускают иного хода событий: «не жду ничего хорошего», «иначе быть не может», «неизбежно», «а как иначе?».

Кроме того, респонденты считают, что строителям, как профессионалам проще строить прогнозы: «ну строители же лучше знают», «строители всегда правы». Причем, в числе интервьюируемых оказались и люди этой профессии: «я сам на стройке работаю, и у нас еще ничего не дешевело».

Но даже, поддержав позицию застройщиков, часть участников опроса оговорились, что сделали это не потому, что всецело доверяют профессионалам, а потому, что на практике ситуация оборачивается в пользу строителей, а не покупателей жилья: «они не упустят своего», «попробуют поддержать себя такими ценами».

Представители другой группы участников опроса, - те, кто разделяет мнение независимых аналитиков рынка и считает, что дефицита жилья в столице не будет (31%), высказывались следующим образом. Они опирались на знание правил экономики: «закон рынка: чем меньше спрос, тем ниже цены», «тогда у них вообще покупать не станут», а также – на собственные наблюдения за стройплощадками: «сегодня была в Бутово, сколько новостроек незаселенных стоит, нет, не поднимут цены».

В этой группе также считают, что цены не вырастут и из-за кризиса: «пока кризис не кончится, никакого роста», «это нормально для кризиса». А также ссылаются на собственный опыт участия в сделках: «мы это сейчас на себе почувствовали, когда пытались продать квартиру», «практика показывает, что цены не повышаются». Стоит отметить и такое часто встречающееся и в других наших опросах Metrinfo.ru мнение о том, что цены на недвижимость и без того неоправданно высокие: «они и так немыслимые, эти цены»; «даже сейчас цены таковы, что недоступны огромному количеству людей. Поднимать некуда».

Люди также полагают, что новостройкам «составляет конкуренцию рынок вторичного жилья», поэтому дефицит нам не грозит.

Кроме того, были и такие эмоциональные высказывания, в которых люди просто выражали свои надежды: «мне хочется верить, что цены не вырастут хоть на что-то» и даже: «мы собирались купить квартиру в будущем году, так что пусть не растут!».

Участники опроса, которые имеют «другое» мнение, а на них пришлось 11% респондентов, оказались безразличными к рынку недвижимости: «мне все равно никогда не купить, что пусть даже и подешевеет, доступнее не станет», «так им всем и надо». Респонденты из этой группы также советовали не спешить с выводами: «все станет ясно не раньше, чем через год». Некоторые из них считают определяющим фактором для рынка недвижимости другой критерий, а именно – кредитование: «пока кредитования не возобновят, роста спроса не будет, ну и роста цен».

Подведем итоги. Большая часть участников опроса (63%) знают, что финансовый кризис не обошел стороной строительную отрасль, поэтому жилья возводить стали меньше. Кроме этого 15% респондентов имеют некоторое представление об изменениях на строительном рынке, поскольку «что-то слышали». Это позволяет сделать вывод, что москвичей интересует состояние первичного рынка жилья, и они стараются быть в курсе происходящего.

Почти половина москвичей (49%) солидарна с мнением строителей, которые уже сейчас заявляют о том, что снижение объемов строительства жилья в недалеком будущем «аукнется» дефицитом предложения на первичном рынке, а, следовательно - и очередным ростом цен. Основной аргумент - цены уже за последние пару месяцев выросли, и почти каждое СМИ пишет об этом. Люди также объясняли свою точку зрения законами экономики: меньше товара – выше цены, иронично замечали, что цены в России растут всегда и на все. Наконец, они подчеркивали, что строителям, как практикующим профессионалам виднее, к тому же застройщики и девелоперы привыкли не упускать своего.

А вот к мнению независимых аналитиков (дефицита не будет!) прислушивается 31% участников опроса. Сторонники этой точки зрения заявляют, что в Москве и при сокращении объемов строительства много незаселенных новостроек, поэтому нет повода распускать слухи о грядущем дефиците. Они также считают, что цены не поднимутся из-за кризиса, к тому же их и так некуда поднимать – они все равно недоступны обычным людям. Кроме того, дефицит новостроек может перекрыть рынок вторичного жилья, изобилующий предложениями.

11% опрошенных, имеющих другую точку зрения, не смогли определиться -верить застройщикам или аналитикам, предполагая, что время рассудит, а все станет ясно не раньше чем через год или, по крайней мере, тогда когда станет доступной ипотека и возобновится спрос на жилье.

Итак, как показало проведенное Metrinfo.ru www.metrinfo.ru социологическое исследование, большинство москвичей заметили, что кризис стал причиной сокращения строительства жилья. При этом примерно половина москвичей ожидает дефицита жилья, и как следствие – роста цен.

Данные журнал Metrinfo.Ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

Консалтинговая компания "SV Development"