РОССИЯ, 26 фев. - SV Development. По официальным данным, по состоянию на декабрь 2009 года россияне должны банкам 17,4 млрд. руб. по рублевым ипотечным займам и еще 10,4 млрд. руб. - по валютным.

Около 60 тысяч ипотечных заемщиков находилось или в стадии переговоров об изменении графика платежей по кредиту, или на этапе обращения взыскания на приобретенную квартиру.

В любом случае проблема неплатежеспособности решается путем продажи залоговой недвижимости и уплаты тела кредита и процентов по нему.

Комитет по собственности Госдумы РФ собирается внести изменения в эту процедуру и предлагает продавать залоговое имущество на торгах по правилам так называемого «голландского аукциона».

Как пишет RealEstate.ru, представители кредитных организаций заявили, что данная инициатива может быть эффективной и интересной.

Отличие «голландского аукциона» от обычного состоит в том, что максимальной является стартовая цена, а торги идут в сторону ее понижения. То есть аукционист снижает цену до тех пор, пока не найдется покупатель, готовый приобрести продаваемый товар по указанной цене.

Будет продаваться залоговое жилье по-голландски или нет – покажет время. Но следует учитывать, что на сегодняшний день банковские учреждения России оценивают залоговую недвижимость по ценам ниже рыночных. При этом, как пишут «Ведомости», размер дисконта зависит как от типа недвижимости, так и от его ликвидности,

Как поясняют банкиры, если банк принимает в залог недвижимость со скидкой в 60% к рыночной цене, то это позволяет - даже при двукратном падении цен на недвижимость - выставить залог на продажу с дисконтом в 20% к сегодняшним ценам и выручить за него сумму, достаточную для возврата кредита.

Консалтинговая компания "SV Development"