КИЕВ, 29 окт. - SV Development.  Себестоимость строительства малоэтажного жилья в России может быть гораздо ниже. Как передает корреспондент «Росбалта», об этом заявил заместитель председателя бюджетного комитета Госдумы, координатор проекта партии «Единая Россия по малоэтажному и коттеджному строительству «Свой дом» Александр Коган на заседании «круглого стола» в Нижнем Новгороде.

Дискуссия, посвященная дальнейшему развитию строительной отрасли, состоялась на XIV Международном научно-промышленном форуме «Россия Единая», который проходит на Нижегородской ярмарке.

Коган подчеркнул, что сейчас участники строительного рынка озабочены ключевым вопросом, — какой в ближайшее время будет стоимость квадратного метра жилья и какую цену государство как заказчик готово заплатить подрядчикам за решение квартирного вопроса для очередников и граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Депутат заявил, что малоэтажное строительство при создании ряда условий вполне может выступить в роли локомотива для развития строительной отрасли и решения жилищного вопроса в масштабах страны. Пока, правда, существуют определенные преграды, тормозящие процесс массовой реализации проектов по возведению малоэтажек в регионах.

По данным Когана, в структуре себестоимости малоэтажного строительства порядка 50% составляет земля и инфраструктура. Поэтому основной задачей является удешевить земельные участки и снизить стоимость инфраструктурных решений.

Зампред думского комитета перечислил несколько основных инструментов, позволяющих значительно снизить себестоимость малоэтажного строительства.

В первую очередь, считает он, следует «сделать упор на энергосберегающих технологиях» при создании инфраструктурных решений. Иначе не только само строительство, но и дальнейшее обслуживание жилья станет непосильной ношей для новоселов за счет высоких коммунальных тарифов. При этом Коган подчеркнул, что проект федерального закона об энергоэффективности уже прошел два чтения в Госдуме, и ожидается, что с его приятием (приблизительно в конце 2009 — начале 2010 года) у субъектов РФ появится стимул для внедрения энергосберегающих технологий в различных отраслях, в том числе и в жилстрое.

Второй механизм, который позволит существенно снизить себестоимость малоэтажек, — удешевление земли. Эту задачу, как отметил Коган можно решить посредство изъятия неэффективно используемых земель для дальнейшего освоения под жилищное строительство. Депутат уточнил, что данным вопросом занимается Фонд жилищного строительства (ФЖС), имеющий широкие полномочия для высвобождения участков под жилстрой. И такой процесс уже идет в регионах.

Коган привел в пример Нижний Новгород, в котором подобном образом сегодня освобождается неэффективно используемый участок — около 40 га — путем изъятия у Нижегородской государственной сельхозакадемии.

Зампред думского комитета утверждает, что около половины расходов, которые ложатся на себестоимость, могут стать на порядок ниже за счет изъятия неэффективно используемых земель. По его информации, в Кирове центре города участок земли в 100 га, стоивший ранее 150 млн рублей, обошелся застройщику всего в 12 млн рублей на условиях 9-летнего договора аренды.

Депутат подчеркнул, что вопросы развития малоэтажного строительства лоббируются на провительственном уровне, однако, по его словам девелоперское и губернаторское лобби, противодействующее реализации данной программы, также достаточно сильно. Коган заявил, что «некоторые губернаторы боятся, что появление бесплатных участков уронит цены на недвижимость, а в кризис это не нужно». Впрочем, подчеркнул депутат, и эта проблема преодолима.

Как считает координатор проекта «Свой дом», для того, чтобы малоэтажное строительство стало локомотивом развития строительной отрасли, необходимо убрать административные барьеры и допустить на этот рынок малый и средний бизнес, эффективно используя механизм частно-государственного партнерства. Подобным способом, отметил депутат, в Башкирии уже был реализован проект по созданию поселка малоэтажных домов, в которых стоимость 1 кв. метра не превышала 12 тыс. рублей при среднерыночной стоимости «квадрата» 30-35 тыс. рублей в регионах страны (без учета Москвы и Петербурга).

 Компания "SV Development"