КИЕВ, 29 окт. - SV Development.  Компания "МИЭЛЬ Distant Property Management" подвела 29 октября итоги III квартала в сегменте зарубежной недвижимости. На данный момент в портфеле компании имеются наиболее привлекательные объекты в 20 странах мира, и представлены услуги консалтинга, брокериджа, аренды и реализации недвижимости.

По данным компании, интерес россиян к зарубежной недвижимости в отчетном периоде остался на прежнем уровне, по сравнению с традиционно активным II кварталом. Несмотря на то, что "высокий сезон" спроса на покупку и аренду зарубежной недвижимости миновал с завершением лета, активность покупателей не снизилась.

Лидерами по количеству запросов стали Болгария (25% от всех обращений), Турция (17%) и Испания (13%), сообщает РосФинКом.

Интересно отметить, что Болгария продемонстрировала 100% реализацию спроса - то есть, все потенциальные покупатели, обратившиеся в "МИЭЛЬ DPM" с намерением приобрести недвижимость в этой стране, в итоге совершили покупку. "Эта страна привлекает покупателей доступной ценой и приемлемым качеством недвижимости, большим разнообразием предложения, простой процедурой покупки, а также перспективами вступления в Евросоюз", - пояснила Генеральный директор "МИЭЛЬ DPM" Наталья Завалишина.

Испания также показала хороший результат: более 70% потенциальных покупателей, обратившихся с запросом на недвижимость в этой стране, смогли найти подходящий вариант и совершить покупку. Украина показывает всего лишь 30% реализацию запросов. Во многом это связано с тем, что практически все запросы сужены до Южного берега Крыма, а фактически хотят только Ялту. Практически выпали в III квартале из запросов и реализации Черногория и Египет, которые были достаточно популярны в первом полугодии текущего года.

В целом, по данным компании, уровень реализации запросов в III квартале вырос. Во многом это связано с тем, что клиенты стали более реально смотреть на вещи, и уже не откладывают покупку в ожидании 50% скидок, а наоборот, крайне осторожно относятся к таким предложениям.

"Прошедший после начала кризиса год показал, что значительное снижение цен на некоторые объекты за рубежом чаще всего связано с проблемами застройщиков, и вкладываться в такие проекты, по меньшей мере, крайне рискованно", - говорит Н. Завалишина.

"В то же время, многие рынки демонстрируют стабильность. Например, на юге Италии, в Калабрии цены держатся фиксированными, никаких изменений не произошло с начала кризиса. В Париже и на Лазурном берегу цены также не изменились. В принципе, в большинстве стран наиболее ликвидные проекты держатся на докризисном уровне стоимости".

По итогам III квартала осталась прежней тенденция уменьшения числа инвесторов, связанная со спадом в финансовой сфере. Эксперты "МИЭЛЬ DPM" также отметили рост числа обращений клиентов, желающих продать свои резиденции за пределами России. Здесь, как правило, два аспекта - или финансовая необходимость, или желание инвестора избавиться от "лишней" (т.е. не единственной) недвижимости, которая приобреталась с инвестиционными целями, пока она еще существенно не упала в цене.

По ожиданиям специалистов компании, количество подобных предложений на рынке в ближайшие несколько лет будет только увеличиваться. В ответ на подобные запросы была разработана новая услуга - продажа зарубежной недвижимости, находящейся в собственности соотечественников, и внедрен соответствующий формат договорных взаимоотношений и процедур. В данный момент на российском рынке эта услуга уникальна из-за своей трудоемкости и высоких рисков, связанных с анализом документов на объект.

Еще одна заметная тенденция - это покупка только готовых объектов и только за свои средства. Времена покупки объектов на стадии проекта или нулевого цикла, а также с широким привлечением кредитования закончились. Клиенты стали более осторожными и аккуратными в своих приобретениях. При этом все чаще выбираются более развитые страны с целью минимизировать риски вложения. Несмотря на это, россияне вышли на первое место среди иностранных инвесторов в недвижимость Европы и Средиземноморья. И как, отметила Н.Завалишина, по-прежнему, достаточно много "эмоциональных" покупок, что продолжает резко отличать российского инвестора от европейского.

После выведения весной 2009 года услуг по аренде, наибольшим спросом пользовалась и пользуется аренда вилл в Италии, причем как на летний период, так и на предстоящий горнолыжный, а также апартаментов во Франции, на Лазурном берегу. Н. Завалишина замечает: "По нашим наблюдениям, аренда вилл в Италии интересует наших клиентов с точки зрения отдыха (как правило, на 2-3 недели), а во Франции - для принятия решения о покупке в этом регионе (причем это может быть неоднократная аренда в разных регионах страны, как правило, апартаментов)".

В прошедшем квартале компания "МИЭЛЬ DPM" расширила географию работы за счет трех новых стран: США, Португалии, Австрии, тем самым доведя количество направлений в своем портфеле до 20. При этом основной аспект приобретение недвижимости в США - прежде всего инвестиционный, а в Португалии и Австрии - относительно недорогой способ облегчить себе передвижение по Шенгенской зоне и получить со временем вид на жительство (Португалия). В ближайшее время планируется выведение еще одного направления - ОАЭ (здесь прежде всего рассматривается возможность отдыха в любое время года).

Что касается прогнозов на будущее, то, по оценке экспертов "МИЭЛЬ DPM", в числе наиболее популярных направлений останутся Болгария - в связи с упомянутыми выше преимуществами, - и Франция, которая остается "островком стабильности", и, несмотря на кризис, демонстрирует сохранение цен на прежнем уровне, а в некоторых районах даже и рост.

Справка о компании: Distant Property Management - одно из бизнес-подразделений холдинга "МИЭЛЬ". Деятельность "Миэль-DPM" тесно связана с зарубежными и российскими региональными рынками и предлагает всем заинтересованным услуги инвестиционного консалтинга, брокериджа и управления объектами. "Миэль-DPM" помогает в приобретении объектов по всему миру, особенно активно работает по 19 направлениям. В феврале 2008 года проект DPM стал отдельным направлением холдинга "МИЭЛЬ".

 Компания "SV Development"