КИЕВ, 26 окт. - SV Development.   ЖСК в России возродят с помощью бесплатной раздачи земли. Российские власти намерены использовать земельные участки, которыми распоряжается Фонд содействия развитию жилищного строительства для возрождения системы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Как пишет газета "РБК daily", предполагается, что федеральные земли будут бесплатно выделяться ЖСК, что позволит снизить стоимость жилья для пайщиков. Михаил Морозов, главный редактор издательского дома "Квартира. Дача. Офис" прокомментировал новость в эфире радиостанции "Вести ФМ".

- Добрый день. Как вы считаете, насколько вообще реальна схема возрождения ЖСК?

- В принципе ЖСК существовали всегда, другое дело, что процесс активной работы на рынке, наверное, с середины 90-х годов сошел на нет. Были какие-то всплески - организация подобия строительных сберегательных касс по немецкому примеру. Но все это не пользовалось большим интересом именно у тех частных инвесторов, на которых все это ориентировано, ввиду определенных не проработок.

Я вот совсем не понимаю, что значит "купят землю"? А кто будет заниматься организацией, строительством, подведением инфраструктуры, заключением договоров с различными Мосэнерго, Мосводоканал и так далее. Какова будет цена этого подключения?

То есть просто для некоего чиновничьего произвола все равно остается. Насколько это будет выгодно, насколько будет возможно построить жилье в той же самой Москве и Подмосковье по действительно дешевым ценам, сравнимым с себестоимостью строительства, хотя бы на уровне 1-1,5 тысяч долларов за квадратный метр. У меня, например, вызывает сомнение.

Ну, и психологический аспект, ведь не надо забывать, что строительство займет в среднем года 2-2,5. А сегодня многие просто-напросто бояться инвестировать деньги на столь длительный срок, и предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке, благо, что они подешевели.

- Скажите, а можно сейчас оценить, сколько в реальности составляет в квартире стоимость конкретно земли, поскольку организация ЖСК, о которой говорится в статье "РБК daily", она как раз предполагает то, что земля будет бесплатной, соответственно, можно ли выделить долю стоимости земли, естественно, в разных регионах по-разному. Но если говорить о Москве?

- Насчет бесплатной земли, это выглядит немножко смешно, тем более что все это будет продаваться на аукционах.

- Да, 10%.

- Это стартовая цена. Понятно, что аукцион предполагает некое увеличение этой стоимости. О чем мы говорим? Если сегодня брать какую-то усредненную стоимость квартир на вторичном и первичном рынке в Москве на уровне четырех, условно говоря, пяти тысяч за квадратный метр, то стоимость земли - это где-то 20-25%.

- А если говорить об инфраструктуре, в статье также говорится, что власти могут взять на себя строительство инфраструктуры?

- Это еще 10-15%.

- Можно говорить, что в этом случае, если все будет реализовано, квартиры подешевеют на 35%?

- Ну, для кого они подешевеют? Мне не совсем понятна схема, насколько все это будет дешево, каковы будут цены и что это будут за участки, где будет предоставляться эта самая земля, которую можно будет приобрести.

Если это будут места расположены там, где нет магазинов, что это будут какие-то новые районы, то появится у нас новое Бутово, Жулебино и так далее, то я не думаю, что будет много желающих приобретать там квартиры, поскольку никто не будет знать все равно окончательной стоимости. Это очень психологически тяжело - не понимать, во сколько тебе обойдется квартира.

 Компания "SV Development"