КИЕВ, 26 окт. - SV Development.   Сегодня государство ставит задачу создать новый тип жилья эконом-класса, доступного населению со средним доходом.
 
Причем премьер Путин не один раз указывал на то, что квадратный метр жилья должен стоить не дороже 30 тысяч рублей. Насколько строители готовы к такой ценовой политике государства — тема отдельная. Вопрос в другом: какой процент населения с его нынешними доходами может позволить себе квартиру даже по намеченным «государственным расценкам»?

Начнем с того, что подразумевается под средним доходом. Если брать данные по Омской области, то год назад средняя заработная плата составляла 14 тысяч рублей. Хотя эта цифра в силу своей усредненности вряд ли отражала истинные доходы отдельно взятого гражданина. Сегодня же, учитывая реалии «кризисной» жизни, можно смело говорить о снижении уровня зарплат, что ставит под сомнение саму возможность приобретения жилья даже по такой низкой цене, как 30 тысяч рублей за «квадрат», пишет «Новый адрес».

Сделаем небольшие расчеты. Допустим, возьмем обычную семью, состоящую из трех человек: мама, папа и ребенок. Исходя из средних значений докризисной жизни, примем, что совокупный доход семьи составляет 28 тысяч рублей. То есть это те деньги, на которые можно полноценно жить. Хотя, если уж решили приобретать жилье, существует эконом-вариант жизни, выражающийся в прожиточном минимуме. Он означает, что на каждого трудоспособного взрослого тратится 5229 рублей, на ребенка — 4719 рублей. Складываем и получаем, что в принципе месяц проживания стоит 15 177 рублей. А вот оставшиеся почти 13 тысяч рублей можно откладывать на жилье. Глядишь, через три года накопится необходимая сумма денег на первоначальный взнос и можно приобретать квартиру с привлечением кредитных средств, то есть в ипотеку.

На заметку

Главный рецепт выхода из кризиса — рост заработной платы и повышение доходов населения, ведь суть кризиса в очень низкой покупательной способности. Кстати, на Западе цены резко снизились, чтобы повысить покупательную способность граждан. А Рузвельт в 1929 году вывел страну из кризиса повышением зарплаты при сокращенной рабочей неделе.

Понятно, что подобные расчеты могут существовать лишь на бумаге и не имеют ничего общего с реальной жизнью. Начнем с того, что такое прожиточный минимум, какие радости он сулит. Это тот минимум, который необходим для физиологического поддержания жизни человека (правда, авторы норм потребительской корзины явно не согласятся с этим).

Судите сами, для взрослого мужчины в день достаточно съедать 95 гр. мяса, 250 гр. овощей, молока или кефира не больше одного стакана и т. д. Что касается вещей, то зимнюю куртку мужчина должен носит не менее 8 лет, ботинки — 5, шапку — 7 и т. д. В этой связи хочется вспомнить выражение наших бабушек, живших в далекое советское время: «Мы ходили в фуфайках, и вам нечего выряжаться!» Хотя в чем-то они, наверное, были правы, т. к. фуфайки были намного прочнее тех вещей, которые сегодня в непомерных масштабах штампует китайский предприниматель. Вряд ли куртка их производства выдержит хотя бы половину отведенного нормативами срока. Отсюда напрашивается простой вывод, что к минимуму надо прибавить еще один такой же минимум, чтобы ощущать себя более-менее цивилизованным человеком, а не российским аборигеном…

Допустим, описанной выше семье — мама, папа и ребенок — все-таки удается каким-то образом откладывать 7-8 тысяч рублей в месяц. На что она может рассчитывать при указанной правительством стоимости «квадрата» жилья? В среднем площадь однокомнатной полнометражной квартиры составляет 39 кв. м. Умножаем на 30 тысяч рублей и получаем 1,17 млн рублей.

Учитывая, что на сегодняшний день первоначальный взнос должен быть не менее 30 % от стоимости квартиры, семье необходимо накопить сумму, равную 351 тысячи рублей. Вполне вероятно, что за четыре года ей это удастся сделать, после чего можно идти в банк за кредитом. Правда, далеко не факт, что данная семья с принятым выше совокупным доходом в 28 тысяч рублей его получит вообще или же заемщика удовлетворят условия кредитования. Причины разные: либо не хватит доходов, либо сумма кредита будет значительно меньше необходимой, либо конечная сумма долга будет превышать сам кредит в три раза.

Во всем мире величина прожиточного минимума, соответственно, и состав потребительской корзины зависят от уровня развития страны. Чем богаче страна, тем разнообразнее и дороже потребительская корзина. Например, в США в потребительскую корзину включены такие экзотические для нас продукты питания, как бобы лима, кленовый сироп и т. д., а в Великобритании — даже алкогольные напитки и табачные изделия.

В той же Великобритании потребительская корзина предусматривает затраты по оборудованию жилья (включая приобретение мебели и электроприборов), организации путешествий и отдыха (оплата развлечений, приобретение аудиовизуального оборудования), а также затраты по содержанию личного автомобиля.

Для нас стандарты западных стран пока недоступны. Например, в США величина прожиточного минимума, соответствующая черте бедности, в 10 раз выше, чем в России.

Рассмотрим пример ипотечного калькулятора, исходя из расчетов одного банка. При условии, что квартира стоит 1 млн рублей при совокупном доходе в 30 тысяч рублей сумма кредита составит не более 575 тысяч рублей сроком на 15 лет. При этом процентная ставка составляет 19,5 %. В результате ежемесячный платеж будет равен практический 10 тысяч рублей, а переплата составит 1,2 млн рублей.

Безусловно, сегодня некоторые банки худо ли бедно идут на снижение процентной ставки, однако оно не столь существенно, чтобы можно было говорить о доступности ипотечного кредитования для массового потребителя. Так же, как трудно говорить о доступности жилья даже при стоимости «квадрата» не выше 30 тысяч рублей. Потому что дело не только и не столько в нем, сколько в низком уровне доходов граждан.

Если средний класс в России с соответствующим уровнем жизни не сложился в докризисные времена, чего уж говорить о современной ситуации. Так что даже при условии массового строительства жилья эконом-класса вряд ли можно ожидать ажиотажного спроса на него со стороны неимущего потребителя. Если только государство кардинально не пересмотрит свою жилищную политику.

 Компания "SV Development"