КИЕВ, 23 окт. - SV Development. Риэлторы констатируют увеличение доли «проблемных» квартир на московском рынке жилья. За период с начала кризиса и по сегодняшний день количество юридически проблемных квартир увеличилось на 40%, говорит Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».

Данная ситуация на рынке стала следствием двух основных факторов: первый -продолжающая занимать умы покупателей идея приобретения жилья «по дешевке» и второй — «усыпление бдительности» покупателей«, говорит генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов

В последние месяцы резко увеличилось количество случаев, когда от покупки квартиры приходится отказываться, поскольку невозможно дать своим клиентам полную гарантию «юридической чистоты» объекта, отмечают специалисты «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

Особенно высок риск быть обманутым, если покупатель или продавце квартиры далек от тонкостей риэлторского бизнеса, но решил сэкономить на комиссионных риэлтору: для аферистов такой типаж — самый лакомый кусок, рассказывает Николай Куликов. По его словам, в основном продажей юридически проблемных квартир занимаются нечистоплотные частные брокеры — чаще всего уволенные из-за нечестной работы.

Сегодня покупателям недвижимости нужно быть очень осторожным, говорят риэлторы. В последний год из-за уменьшения потока клиентов, а вслед за ним и финансового потока приводит к необходимости снижения затрат в риэлторских компаниях. Нередко это снижение затрат происходит за счет «содержания» высококвалифицированных юристов и проведения дорогостоящих проверок.

«Если раньше агентства недвижимости, заботясь о своей репутации, предпочитали не брать “на эксклюзив” объекты, по которым существовала хоть какая-то вероятность осложнений, то в настоящее время для многих риэлторов, что называется, “не до жиру”. И они готовы работать практически с любыми объектами, лишь бы сделать сделку и заработать. Такая ситуация привела к тому, что откровенная “грязь” стала встречаться и в предложениях, выходящих на рынок от имени весьма известных риэлторских компаний», — говорит Олег Самойлов.

Проблемы юридически нечистой квартиры могут всплыть спустя несколько лет после покупки, например, приходит к вам некий молодой человек или дама и заявляет права на вашу квартиру, выясняется, что давным -давно при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних детей. Дети выросли и наконец нашли время заняться восстановлением своих законных прав на эту квартиру, отмечает Николай Куликов.

Методика преодоления новой «напасти» рынка отнюдь не нова — в обязательном порядке заказывать проведение юридической экспертизы и требовать письменное заключение о результатах проведенной проверки,а также обращаться лишь в те риэлторские компании, которые готовы зафиксировать свои обязательства по проведению правовой экспертизы в договоре, заключаемом с клиентом. Эти несложные «меры предосторожности» позволят значительно повысить защищенность от покупки «проблемной» квартиры.

 Компания "SV Development"