Российская экспозиция на выставке MIPIM-2008 была одной из самых представительных на Лазурном берегу.

Такого количества людей в черном автору этих строк видеть никогда и нигде не приходилось. Феерическое зрелище: толпы мужчин в костюмах и до блеска начищенных туфлях с понедельника по пятницу наполняли улицы Канн и, похоже, стали на это время большей частью населения этого города. Пять дней в Каннах преобладали славянские наречия, но чаще всего можно было услышать русскую речь. А ведь всего десять лет назад российских, а точнее даже московских участников международной выставки MIPIM, можно было буквально по пальцам пересчитать.

На одиннадцатый год российского присутствия наших здесь – более семи тысяч. И около сотни крупномасштабных проектов, ждущих многомиллиардных инвестиций. Российские стенды – одни из самых масштабных на выставке. Уже в этом году места во Дворце фестивалей не хватало – многие экспозиции, как, например, лондонская, размещались во временных балаганах. Только столичные компании, занимающиеся девелопингом, заняли два этажа, и это не говоря о сопутствующих структурах, занимающихся бизнес- и юридическим обеспечением крупных проектов.

Московскую экспозицию традиционно открыл первый заместитель мэра Москвы, руководитель градостроительного комплекса Владимир Ресин. По его словам, если сравнивать выставку, проведенную 11 лет назад, и ту, что проходит в этом году, то это все равно, что сравнивать булыжную дорогу и современное шоссе. «Мы сегодня имеем редкую возможность увидеть Москву такой, какой она станет во второй половине XXI века, и уже сегодня столицу России называют «Парижем XXI века». Еще одна современная тенденция – это по сути соревнование частного капитала и города. Еще сравнительно недавно все интересное, что возводилось в Москве, строилось на средства частных инвесторов. Теперь же городской бюджет составляет триллион рублей – это второй по значимости бюджет в мире, после нью-йоркского. Так что теперь и город может принять участие в самых многообещающих проектах.

Жить в «Метрополии»

Одним из крупнейших стендов выставки была экспозиция «Москва – город, открытый для инвестиций», подготовленная при поддержке правительства столицы.

Центром экспозиции стал проект «Метрополия» - о нем «КДО» уже сообщал, но все-таки напомним его историю. Два года назад, после того, как завод «Москвич» был признан банкротом, его недвижимое имущество, включая два земельных участка, были выставлены на торги. Победителем торгов стала группа компаний «Метрополь», предложившая свыше 5 млрд долларов. Буквально через месяц компания переуступила так называемую «новую» территорию завода (Волгоградский проспект, 42) правительству Москвы. Расположенные здесь корпуса вошли в состав СП «Автофрамос»: здесь будет размещено автомобильное производство, что позволит заводу увеличить выпуск «Рено-Логан» в два раза.

А старая территория завода (Волгоградский проспект, 32), на которой размещены корпуса, построенные в 20-30-е годы прошлого века, была пущена под бульдозер. Здесь планировалось построить многофункциональный комплекс, однако до середины декабря прошлого года никто не знал, какой именно. Лишь в январе ГК «Метрополь» рассекретила проект. Его подготовила одна из старейших в Японии инженерно-строительных компаний – Nikken Sekkei.

Как рассказал на презентации проекта председатель совета директоров Nikken Sekkei г-н Мицуо Накамура, компания впервые выходит на московский рынок и рада этому факту, поскольку инвестиции в Россию сегодня особенно прибыльны. А что касается проекта «Метрополия», то договоренность по нему была достигнута в прошлом году здесь же, в Каннах, на MIPIM-2007.

Японский проект подразумевает строительство в общей сложности 1,5 млн. кв. метров различных площадей по самым современным японским технологиям. По сути, это будет настоящее второе Сити – девять разноэтажных башен, самая высокая – 400 метров. Все здания объединяет единая стилобатная часть – гигантская пешеходная зона, в которую попадет и выход со станции метро «Волгоградский проспект».

По задумке проектировщиков, пешеходная зона станет своего рода рекреационным центром, в котором разместятся ресторанчики, магазины, бутики, прочие места развлечения и отдыха. А современная система кондиционирования сделает пребывание здесь вполне комфортным.

Более того: электроника будет следить за изменением внешних погодных условий и соответственно менять и настройки системы кондиционирования. А купол, венчающий центральную часть стилобата, в теплую ясную погоду будет раскрываться, подобно цветку лилии.

Сами же здания – по своему предназначению – будут разделены на три типа: офисные, гостиницы и апартаменты. Под гостиницы, кстати, будет выделено аж 40 тысяч кв. метров площадей – это будут отели класса 3-4 звезды, в которых столица сегодня особенно сильно нуждается.

Как рассказал корреспонденту «КДО» глава ГК «Метрополь» Михаил Слипенчук, реализация проекта «Метрополия» потребует многих лет – окончание строительства запланировано на 2015 год – и 3-4 млрд. долларов. Будут привлечены как собственные средства компании, так и средства инвесторов, желающих купить некоторых из блоков «Метрополии».

- Строительство комплекса, - сказал г-н Слипенчук, - в корне изменит взгляд на юго-восток столицы, как на промзону. Проект подразумевает еще и комплексное озеленение территории, так что Москва получит не только второе Сити, но и улучшенную экологию.

Реализация проекта начнется в 2009 году.

Не нужен им берег турецкий

Еще один значимый проект, представленный ГК «Метрополь» - остров Святого Марка в Адриатическом море, недалеко от берегов Черногории. Эта бывшая югославская республика сегодня является излюбленным местом отдыха россиян. Однако идея ГК «Метрополь» - превратить часть Черногории во второе Монако или Монте-Карло. Только без казино.

Остров Святого Марка имеет протяженность всего в несколько километров. Почти целиком он покрыт реликтовыми лесами. Последний очаг турбизнеса – французский отель – зачах 17 лет назад… Теперь же остров приобретен ГК «Метрополь» и через несколько лет должен полностью преобразиться.

Здесь предстоит, не трогая лес, построить несколько элитных поселков, обустроить марину – бухту для яхт, - способную принимать суда длиной от 20 до 100 метров. Но попасть в свои владения миллионеры и миллиардеры смогут не только по морю.

- Недалеко от побережья находится аэропорт, - рассказал корреспонденту «КДО» Михаил Слипенчук. – Владелец виллы сможет, прилетев сюда на личном самолете, пересесть на вертолет и уже через несколько минут окажется у порога собственного дома.

Нечто подобное – также обустройство острова в Адриатическом море – предлагает и MiraxGroup. Его стенд был одним из самых представительных на выставке.

Однако куда большие надежды в Mirax связывают со швейцарскими Альпами: тут через несколько лет, на высоте 1100 метров над уровнем моря, должен вырасти горнолыжный курорт Le Village Royal – он также потребует нескольких лет и нескольких сотен миллионов долларов, однако обещает окупиться весьма скоро: горнолыжный спорт сегодня на подъеме.

Из других проектов Mirax представил в Каннах несколько офисных зданий, большинство – вне границ России. Например, Mirax-Plaza должен вырасти в Киеве.

Оно и немудрено: работать в России становится все труднее: конкурентов с каждым годом становится все больше.

Из иногородних проектов можно упомянуть еще и проект ГК «Снегири» (принадлежит одному из братьев Чигиринских – Александру) офисного здания в Краснодаре.

Все средства хороши

В отличие от коллег, Елена Батурина не привезла в Канны масштабные макеты проектов компании «Интеко». Более того: не было даже электронной информации на русском языке. Был лишь пространный буклет, посвященный компании, в котором годы с  1995 по 2001-й назывались «годами бурного роста». Действительно, не расскажешь же потенциальным западным инвесторам о том, как производство пластиковых стаканчиков плавно переросло в практически лидирующее – если не монопольное – положение на строительном рынке Москвы.

Однако не все так гладко, как кажется: представленный в Каннах «проект реконструкции Центрального Дома художника на Крымском валу» (проект «Апельсин», разработанный неугомонным автором «России», англичанином Норманом Фостером) в России в это же самое время вызвал скандал. Несмотря на то, что проект презентовался как утвержденный, в руководстве ЦДХ и тендерном комитете, как выяснилось, о нем практически не знают… Возможно, в ближайшие дни скандал получит продолжение.

Впрочем, основное присутствие и «Интеко», и некоторых других компаний – это прежде всего поиск свежих инвестиций и инвесторов. Например, именно на инвесторов был нацелен стенд «Группы компаний «ПИК», на котором был представлен еще один элитный поселок - Sun Valley.

Если уж, кстати, говорить о поселках, то…

Куда более интересен проект «Царское село», реализация которого начнется уже в этом году в нескольких километрах от Санкт-Петербурга. Разработан он ЗАО «Центр развития». Ничего подобного под Питером еще не строили. Это будет район комплексной застройки площадью более 315 гектаров, где расположатся жилые кварталы с домами высотой от 5 до 9 этажей, и офисные центры. Рядом будет построен выставочный комплекс «Газпрома». И расположение весьма выгодное.

Иной взгляд на загородное жилье в столице, где ГУП «Управление перспективных застроек» представило программу сохранения деревень, расположенных на территории Москвы. Это Кожухово, Захарьино, Потапово, Толстопальцево, Дачный, Черкизово. Некоторые из них получат современные коммуникации – газ, горячую воду, теплоснабжение, дороги. Другие будут аккуратно застроены коттеджами для многодетных семей – соответствующая программа была недавно разработана правительством Москвы.

Где отдыхать?

Владимир Ресин, обходя экспонаты стенда «Москва – город, открытый для инвестиций», с особым интересом отнесся к небольшому макету, изображающему парк. Причудливые каналы с лебедями и лодками, аллеи со скамьями, старинная усадьба… Что-то донельзя знакомое… Оказалось – Краснопресненский парк на Мантулинской улице.

Сегодня он больше похож на заброшенный пустырь, а его каналы давно заболотились и превратились в сточные ямы. Однако после реконструкции – она должна начаться в этом году – парк превратится в новое место отдыха. Да и вид из башен Сити будет приличным.

Еще один не менее значимый проект «общественного назначения» - реконструкция стадиона «Динамо». В 30-е годы прошлого века строители «не так» построили главную арену: она неправильно ориентирована по сторонам света: надо с севера на юг, а не с запада на восток – из-за этого многие команды тут вынуждены играть против солнца. После реконструкции арена встанет на место, а старые стены стадиона будут сохранены.

Все лишнее будет снесено, под Петровским парком построят подземные автостоянки, а рядом с Третьим транспортным кольцом – офисно-гостиничные комплексы.

Кстати, об офисах

Всего на своем стенде Москва представила 26 инвестиционных проектов, среди которых были и офисные, и гостиничные, и административные здания. Комплексом смешанного офисного-делового предназначения стал многофункциональный административно-офисный центр «Алкон» (компания ALCON Development), который будет построен в районе Сокол, недалеко от будущей развязки Волоколамского и Ленинградского шоссе с Ленинградским проспектом.

Еще можно упомянуть башню «Меркюри-Сити» (компания «Калинка») – тоже разноплановый бизнес-комплекс.

Новому кольцу – новые решения

Согласно принятому в 1999 году плану «Новое кольцо Москвы», до 2014 года в столице должны быть построены 56 башен высотой в 40-45 этажей. Одна из них вырастет в Теплом стане, недалеко от пересечения Профсоюзной улицы (владение 156) и улицы Теплый стан.

Многофункциональный офисно-жилой 45-этажный комплекс был спроектирован российско-германским ООО «БРТ Рус». По сути – это три усеченных пирамиды, соединенных равными сторонами. Сверху дом похож на трехлучевую звезду. В двух лучах разместятся квартиры – от одной до 4-комнат, в третьем – офисы. Предусмотрена и многоуровневая подземная парковка.

* * *

Автор этих строк проработал на выставке все четыре дня. И могу сказать, что на российских – а особенно на московских стендах – западных гостей было немало. Некоторые проекты, например, зарождались прямо во время выставки: к российским компаниям обращались с деловыми предложениями и представители деловых кругов, и особы королевских кровей.

MIPIM-2008  наглядно продемонстрировала высокий уровень наших компаний, вполне мировой. Сегодня московские строители работают в 58 регионах России и далеко за ее пределами. Чего они достигнут? Это мы увидим через год, на MIPIM-2009.

Источник: http://www.kdo.ru/