КИЕВ, 19 окт. - SV Development.   Стоимость жилья выросла за последнюю неделю еще на 0,6% и составила 3908 долларов за один квадратный метр. С началом октября 2009 года многие участники рынка недвижимости поспешили заявить, что цены на квартиры в Москве снова пошли в рост.

Однако является ли данный "рост" и в самом деле ростом, и почему аналитики не торопятся заявлять о переломе тенденций? На эти вопросы в эфире радиостанции "Вести ФМ" ответил генеральный директор группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

- Олег, добрый день!

- Добрый день!

- Олег, вот после 12 месяцев, по сути, после года непрерывного снижения цен, вторую неделю мы уже наблюдаем рост, рост цен на московскую недвижимость. Говорит ли это о выходе из кризиса, о достижении какого-то дна на рынке недвижимости и о развороте цен в положительную сторону?

- Сразу хочется отметить, что рост такой - очень условный. По простой причине - начали расти долларовые цены на недвижимость, при этом рублевые цены продолжают сползать вниз, и причина вполне понятная - это довольно заметное ослабление доллара по отношению к рублю, имевшее место последние месяц-два.

- Получается, это все-таки не разворот цен, а стабилизация на рынке.

- Да, скорее не разворот, а топтание на месте. При этом если посмотреть не средние цены по городу более детально, то все зависит от конкретной квартиры. Какие-то наиболее удачные предложения на сегодняшний момент могут даже слегка подрасти в цене. Хороших предложений на рынке всегда было немного. При этом существует большая масса квартир с недостатками: старый жилой фонд, немало остается еще переоцененных квартир, пришедших с докризисного периода, по ним цена, разумеется, продолжает корректироваться вниз. Поэтому единого тренда на рынке нет, и можно увидеть самые различные примеры.

- Спрос, кстати, по данным многих компаний, возобновился. Хотя он небольшой, но он все же есть.

- Да, спрос действительно активизировался. Собственно, это остановило падение цен глубже. Но мне кажется, что все-таки правильнее говорить о стабилизации рынка и его утряске на нынешнем ценовом уровне.

- Сегодня, кстати, член Национального совета российской гильдии риэлторов Андрей Гусев заявил, что не менее двух кварталов может понадобиться, чтобы ответить на вопрос, достиг ли рынок жилья в России своего дня. Вы согласны с этой оценкой по времени? Два квартала.

- Во многом, да, потому что сейчас ни у кого не вызывает сомнений, что рынок достиг локального дна. После довольно заметного снижения, за последний год цены устоялись на месте. На этой плане они фактически находятся последние 2-3 месяца, но окончательное это дно или не окончательное, опять же, пока сказать рано. Я согласен, что скорее понимание наступит в следующем сезоне, т.е. с началом 2010 года, причем, естественно, не в январе, не в самом начале года, а вот где-то как раз март-апрель - это всегда период активизации на рынке недвижимости. И, в общем-то, в зависимости от того, какой тренд сложится тогда, действительно, это через полгода, и станет понятно, имеем ли мы дело с окончательным дном, либо недвижимость может продолжить сползать ниже. Либо уже наоборот начнет отыгрывать вверх.

- Олег, ну и совсем кратко, просто вопрос, который интересует многих. Пора ли покупать квартиры? Сейчас, через месяц, либо через полгода? Сроки.

- Отвечу по-другому. Пора начинать выбирать. Потому что рынок недвижимости часто требует довольно много времени на то, чтобы подобрать нужные варианты. Я думаю, что многие люди, которым нужно жилье и которые сейчас решают вопрос, покупать или подождать, на самом деле еще не наши пока нужный себе вариант, и на этот поиск может уйти немало времени. Поэтому прежде, чем думать, покупать или не покупать, я бы начал искать.

- Ну, задумываться уже пора.

- Да. Будет найдена квартира, тогда уже решать.

 Компания "SV Development"