КИЕВ, 19 окт. - SV Development.   Кризис не обошел рынок загородной недвижимости - более половины ранее заявленных поселков было заморожено, а лидером продаж стали участки без подряда, которые требуют минимум затрат со стороны девелопмента.

Столь значимые перемены явно показывают, что восстановление загородного рынка займет более длительный срок, чем в сегменте новостроек - отметила в своем выступлении Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест» на заседании 11-ой Научно-практической конференции «Реалии современного рынка жилья. Новая страница в биографии рынка загородной недвижимости».

В настоящее время на рынке загородной недвижимости четко прослеживается общее снижение, как цен, так и качества предложения. Стоимость объектов загородной недвижимости упала на 20-50%. Покупательский спрос сместился в сторону более дешевых сегментов.

Несмотря на значительное снижение стоимости земли, спрос в текущем году уменьшился на 60-70 %, а число сделок в течение летнего сезона было вдвое меньше, чем в 2008 году. Для стимулирования спроса продавцы стали активно предлагать более дешевые и быстровозводимые технологии строительства домов. Площади участков и коттеджей сократились. Быстрее всего реализуются небольшие участки до 15 соток, где себестоимость снижена до минимума, а коммуникации только проводятся.

Навряд ли подобная ситуация продлится долго и по мере выхода из кризиса у девелоперов вновь появится возможность найти средства на более серьезное освоение земельных участков, а у покупателей - желание приобрести более качественную недвижимость. Но смена тенденций произойдет не в ближайшие месяцы и восстановление строительства организованных поселков высокого класса, а тем более мега-проектов, не стоит ожидать даже в следующем сезоне. 

 Компания "SV Development"