КИЕВ, 13 окт. - SV Development.  Как можно сэкономить при уплате налога на недвижимость?

Что облагается налогом

Итак, налогом облагаются следующие виды имущества: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. С расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан строений жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв.м. налог не уплачивается (ст.4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» №2003-1).

Величина налога рассчитывается согласно инвентаризационной стоимости недвижимости и налоговой ставки, которая устанавливается в следующих пределах:

Стоимость имущества  Ставка налога в %
 
до 300 тыс. рублей        до 0,1 
от 300 тыс. рублей        от 0.1 до 0,3
до 500 тыс. рублей 
свыше 500 тыс. рублей  от 0,3 до 2,0

Если собственниками имущества являются несовершеннолетние, налог будут уплачивать их законные представители (родители, опекуны, попечители).  Если недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком признается каждый из сособственников соразмерно его доле в этом имуществе (ст.1 Закона №2003-1).

Купля-продажа

В Налоговом Кодексе РФ прямо предусмотрена обязанность физического лица уплатить налог с получаемого им дохода, речь идет в том числе о доходах, полученных с продажи жилья. Тем не менее, чтобы «подсластить» участь налогоплательщика, законодательно предусмотрена возможность получения налоговых вычетов.

Согласно п.1 ст.220 НК РФ  сумма, полученная налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, находившиеся в его собственности менее трех лет, не облагается НДФЛ в целом в пределах 1 миллиона рублей.

Покупателям и застройщикам жилья также предоставляется имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным налогоплательщиком на строительство или приобретение жилья на территории РФ.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли  в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении указанной недвижимости или прав на нее, акт о передаче квартиры, комнаты, доли в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции, товарные и кассовые чеки, акты о закупке строительных материалов и т.д.).

Общий размер данного налогового вычета может быть не более одного миллиона рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство или приобретение жилья. Повторное предоставление налогоплательщику указанного имущественного налогового вычета не допускается.

 Компания "SV Development"