КИЕВ, 06 окт. - SV Development.    В кризисное время некоторые застройщики становятся банкротами, многоквартирные дома достраивать некому, в итоге – дольщики остаются без жилья и без денег. Как решается эта проблема в Нижнем Новгороде?

На федеральном уровне нет законодательной базы, которая регулировала бы оказание помощи обманутым дольщикам, поэтому субъекты РФ, в том числе и Нижегородская область самостоятельно решают данные проблемы.

В октябре 2008 года был принят закон №146 З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействий) застройщиков на территории Нижегородской области», который позволяет получить государственную поддержку за счет областного бюджета. Закон определяет условия предоставления мер государственной поддержки гражданам РФ - участникам реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов и гражданам - участникам долевого строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области, перед которыми заказчики (застройщики) не выполнили свои обязательства по завершению строительства многоквартирных домов.

При наличии определенных условий из областного бюджета гражданам будут выделяться деньги либо на достройку жилого дома, либо гражданин получит другое жилое помещение взамен недостроенного, либо возмещаются все затраты, которые он понес в соответствии с договором долевого участия.

Существует несколько разновидностей проблемных объектов на рынке первичного жилья Нижнего Новгорода.

В первом случае организация-застройщик ликвидирована в установленном законом порядке, и для завершения строительства требуется значительное количество денежных средств. По сути, дольщики остаются один на один со своим недостроенным домом, они не могут предъявить свои требования к организации по возврату денежных средств или обязать застройщика завершить объект. В качестве примера можно привести такие объекты, как ул.Чкалова, 12 и ул. Голованова, 3.

Застройщики данных домов ликвидированы, и для достройки нужно много денег, кроме того, при заключении договоров долевого участия применялась мошенническая схема двойных продаж, в результате чего отдельные граждане потеряли вложенные денежные средства.

Второй вид проблемных объектов характеризуется тем, что застройщик ликвидирован, а на достройку дома требуются незначительные, по сравнению со стоимостью выполненных работ, денежные средства. Сложность ситуации заключается в том, что граждане, оставшиеся без застройщика, не хотят вкладывать деньги в достройку дома, а у органов власти отсутствуют правовые основания для оказания финансовой помощи для завершения мероприятий по вводу дома в эксплуатацию. 

В таких домах уже могут проживать люди, но у них не зарегистрировано право собственности на квартиру, и им предоставляется не полный объем коммунальных услуг (дом 5 а по ул.Светлоярской).

В третьем случае у застройщика отсутствуют денежные средства на достройку дома, и введена либо процедура наблюдения, либо компания признана банкротом и установлено конкурсное производство. До окончания процедуры банкротства дольщики не подпадают под действие закона №146, и им невозможно оказать помощь за счет государственной поддержки.

В качестве примера можно привести дом № 25 по улице Ижорской и дома №2 и 4 по улице Светлогорской. Проблема дольщиков заключается в том, что юридически их квартиры в недостроенном доме могут попасть в конкурсную массу и быть реализованы.

На практике такого обычно не происходит благодаря действиям арбитражных управляющих и судей арбитражного суда, но, тем не менее, по закону это возможно. При наступлении такой ситуации дольщикам приходится в суде отстаивать свои квадратные метры и регистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Четвертый вид проблемных объектов: у застройщиков есть определенные проблемы с финансированием строительства, и существенно нарушаются сроки ввода объекта в эксплуатацию. На данный момент этих объектов большинство, и в связи с финансовым кризисом их становится только больше. Примеры – ул. Гайдара, 26, ул. Машинная, 12. 

Пятая разновидность. Объект введен в эксплуатацию, но на нем до сих пор не завершены некоторые виды работ (один из блоков жилого комплекса «Волжские огни» был сдан государственной комиссии еще в 2007 году, однако до сих пор на объекте есть определенные недоделки).

Чтобы не попасть в ряды «обездоленных дольщиков», прежде чем заключать договор с застройщиком, следует придерживаться следующих рекомендаций. ВВо-первых, при заключении договора требуйте от застройщика предоставить информацию, которую он должен дать на основании закона о долевом участии:

• сведения о разрешении на строительство
• о  государственной регистрации прав на земельный участок – право собственности или аренду
• об официальном опубликовании проектной декларации.

Во-вторых, помните, что застройщик обязан в течение двух недель после получения разрешения на строительство встать на учет в министерство социальной политики Нижегородской области, где также можно получить информацию о застройщике.

В-третьих, заключая договор, требуйте неукоснительного соблюдения законов.

И последнее: чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций и конфликтов с компанией-застройщиком, перед заключением договора лучше проконсультироваться с юристом.

 Компания "SV Development"