КИЕВ, 24 сен. - SV Development.  Сегодня Fitch Ratings подтвердило рейтинг первичного сервисера по жилищным ипотечным кредитам Городского Ипотечного Банка, Россия ("ГИБ") на уровне "RPS3+".

Рейтинг отражает способность ГИБ продолжать обслуживать жилищные ипотечные кредиты и управлять просрочками платежей на ранних стадиях, как правило, менее 60 дней.

Рейтинг сервисера учитывает более чем пятилетний срок обслуживания банком жилищных ипотечных кредитов в России. Рейтинг также отражает сохранение поддержки со стороны материнской структуры Morgan Stanley ("A"/"F1"/прогноз "Стабильный").

Кроме того, продолжение банком инвестиционной программы и внедрение усовершенствований в области информационных технологий в течение последних 12 месяцев обеспечило повышение эффективности рабочего процесса.

Fitch также отмечает низкую текучесть высших управленческих кадров у ГИБ, что приводит к повышению стабильности в банке и успешному осуществлению задач краткосрочного и среднесрочного бизнес-плана, включая переезд на новое местоположение в Москве.

Проводимое ГИБ управление неплатежами на ранних стадиях рассматривается как проактивное и предусматривает устное и письменное общение с заемщиками в течение нескольких дней после даты неплатежа. Такой подход соответствует процедурам других сервисеров, работающих на российском рынке.

В то время как уровни просрочек исторически являются низкими, Fitch отмечает существенный рост просрочек по всем категориям, в особенности по кредитам, просроченным более чем на 60 дней. Чтобы разрешить ситуацию с увеличением количества просрочек, банк ввел новые тренинговые программы для персонала по обслуживанию клиентов и коллекторского персонала, осуществляющего работу с просроченной задолженностью.

В то же время банк имеет все еще ограниченный опыт по управлению задолженностью и процедурам взыскания задолженности по просроченным кредитам. Поэтому на данном этапе банку не присвоен рейтинг специального сервисера по жилищным ипотечным кредитам из-за недостаточного опыта в особых случаях обслуживания кредитов.

Fitch также отмечает, что ввиду исторически низкого уровня неплатежей на российском ипотечном рынке лишь у небольшого числа сервисеров есть значительный опыт по управлению просроченными кредитами. В документации по сделке с жилищными ипотечными ценными бумагами (RMBS) ГИБ назван специальным сервисером, и агентство отмечает как благоприятные моменты наличие в банке юридического департамента, который хорошо осведомлен о российском законодательстве в отношении взыскания задолженности по ипотечным кредитам, а также опыт, получаемый от материнской структуры.

По состоянию на 1 июля 2009 г. портфель ГИБ по обслуживанию кредитов состоял из шести несекьюритизированных сделок и одной сделки с ипотечными бумагами RMBS - CityMortgage MBS Finance B.V., включающей свыше 9 000 кредитов с объемом непогашенной части основного долга в 576 млн. долл.

Fitch присваивает рейтинги европейским первичным и специальным сервисерам, обслуживающим сделки с жилищной и коммерческой ипотекой, в Великобритании, Италии, Нидерландах, Германии, России и Испании по шкале от 1 до 5, где 1 - наивысший уровень рейтинга.

Более подробная информация содержится в отчете Fitch "Критерии присвоения рейтингов европейским компаниям по обслуживанию жилищных и коммерческих ипотечных кредитов" (Rating Criteria for European Residential and Commercial Mortgage Loan Servicers) от 20 августа 2007 г. Также см. отчет "Критерии присвоения рейтингов европейским компаниям по обслуживанию ипотечных кредитов - приложение по российскому сектору" (Rating Criteria for European Mortgage Loan Servicers - Russian Market Addendum) от 7 сентября 2007 г. Эти отчеты опубликованы на интернет-сайте агентства www.fitchratings.com (русскоязычная версия отчета "Критерии присвоения рейтингов европейским компаниям по обслуживанию ипотечных кредитов - приложение по российскому сектору" доступна на сайте www.fitchratings.ru).

 Компания "SV Development"