КИЕВ, 21 сен. - SV Development.  Жилье в России доступно лишь 10% населения, заявил директор департамента промышленности и инфраструктуры правительства Александр Мишарин в рамках восьмого Международного инвестиционного форума «Сочи-2009».

По его словам, в 2009 году доступность жилья для населения значительно снизилась. В 2007-2008 годах можно было говорить о доступности жилья для порядка 20-25% населения. Сегодня лишь у 15% населения есть деньги, чтобы купить жилье, а если из их числа вычесть тех, кто использует недвижимость в качестве объекта инвестиций, то получится, что дома строятся для 10% населения.

Коэффициент доступности, который определяется количеством лет, необходимых для покупки стандартной квартиры площадью 54 кв. м, в последнее время увеличится с 4,1 до 5,3 пункта. При этом для стран Европы нормой считается 3-3,5 пункта, а для США - до 4.

«Все это привело к тому, что строительная отрасль остановилась, и у строителей возникли проблемы. Сейчас ставится задача сделать доступным жилье не менее чем для 40% населения. При этом делается упор на строительство жилья эконом-класса стоимостью около 30 тыс. рублей за кв. м», - сообщил эксперт. Он заметил, что как только стоимость жилья снижается до этой отметки, коэффициент доступности уменьшается до 3, а возможность купить жилье получают 40% населения.

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», сейчас стоимость 1 кв. м жилья составляет $3,8 тыс. До конца года цены на жилье в Москве должны упасть до 60-70 тыс. рублей за 1 кв. м, прогнозирует президент Ассоциации стоимостного инжиниринга Евгений Ермолаев. По его словам, массовое появление на рынке квартир, которые сейчас находятся в залоге у банков, может спровоцировать резкое снижение цен на жилье в Москве осенью 2009 года. Цены на недвижимость будут падать уже с конца октября.

Несмотря на снижение темпов строительства, идея дефицита предложения нового жилья во многом надумана, считают эксперты. С наступлением кризиса спрос на жилье сократился в разы, однако уменьшение объемов строительства в столице даже по самым пессимистичным прогнозам вряд ли будет больше, чем вдвое.

Кроме того, значительная часть объектов, строительство которых «замораживается» сейчас или не начинается вовсе, приходится на новостройки бизнес-класса, доля которых последние годы только росла. Именно в этом сегменте даже в кризис не наблюдается проблем с предложением и ассортиментом. Однако не менее 80% сделок с жильем приходится сейчас на квартиры эконом-класса. В этот сектор с изменением экономической ситуации и должно начать смещаться новое строительство.

Сектор эконом-класса ожидает рост предложения квартир, поскольку часть жилья, которое раньше застройщики оптом продавали правительству Москвы под социальные нужды, теперь поступит в свободную продажу. Кроме того, чиновники, которым нужно поддерживать объемы строительства, теперь станут лояльнее при оформлении документации и выделении площадок. Постепенно на рынок будет возвращаться часть квартир, купленных с инвестиционными целями, а также ипотечных квартир, компенсируя сокращение нового строительства.

 Компания "SV Development"