КИЕВ, 16 сен. - SV Development. Приобретение квартир по средствам покупки их на аукционах – абсолютно нетипичная практика на российском рынке. Официально данное новшество появилось в России в середине июля. На сайте ВТБ24 появилась «Витрина залогового имущества», то есть список квартир, которые предлагаются для покупки на аукционе.

В настоящее время в «Витрине» выставлено примерно 330 объектов по всей РФ – из них порядка 250 квартир на вторичном рынке, 50 - «первички» и более 30 загородных домов. К тому же банк ВТБ24 – объявил о программе «льготной ипотеки на покупку залоговых объектов недвижимости».

Помимо ВТБ24 подобную схему реализации залоговых квартир использует также «ДельтаКредит», «ЖилФинанс», «Хоум Кредит», «Абсолют банк». Хотя большинство из банков предпочитают реализовывать подобные квартиры через своих партнеров-риелторов, официально, конечно, не сообщая об этом.

Эксперты полагают, что покупателю жилья на торгах вряд ли удастся чем-то поживиться. Объяснить это можно тем, что устанавливать стартовую цену на данных торгах по закону должны судьи. А они, не профессионалы рынка недвижимости, в связи с этим назначают цену по имеющимся документам – тем, что были заключены в момент приобретения жилья и выдачи кредита. Учитывая то, что цены за последнее время существенно упали, получается самый натуральный неликвид, который после 2-х торгов с уценкой в 25% поступает на баланс банка-залогодержателя.

С другой стороны рынок в настоящее время таков, что предполагает возможность достаточно серьезного торга. Перспективы торга различны: тут все зависит не только от мастерства покупателя, но и от конкретной ситуации, в которую попал плательщик кредита.

Покупка залоговой квартиры - это определенный риск. Эксперты считают, что дефолтный владелец недвижимости расстается с ней вроде как добровольно – то есть подписывает согласие на продажу. Но делает он это не по своей воле, а под давлением возникших обстоятельств – отсутствия денег на погашение кредита. В связи с этим исключать вероятность попытки в дальнейшем отсудить квартиру обратно - никак нельзя.

 Компания "SV Development"