Цена комфортабельного загородного дома площадью в 100-120 «квадратов» составляет сегодня порядка 7 миллионов рублей. Так что для подавляющего большинства горожан мечта эта, право, несбыточная. Любопытно, но на этом удручающем фоне в Томске заговорили о перспективах малоэтажного строительства. И даже стали оперировать конкретными цифрами.

В Томском районе выделено и находится в стадии планирования около 700 гектаров, на которых будет построено 500 тысяч квадратных метров жилья. Через пять-шесть лет таких жилищ должно быть порядка 20 тысяч. Чтобы понять, много это или мало, нужно представить, что Томск в радиусе 20-25 километров будет опоясан новыми поселками.
По словам начальника департамента строительства и архитектуры областной администрации Александра Гусева, таких островков счастья  будет 15. Причем все они разместятся возле уже существующих поселков: Дзержинского, Тимирязевского, Зоркальцева, Кисловки, Корнилова и других.

Отличительной особенностью новых территорий станет именно отсутствие хаоса, когда дома строятся по принципу «кто во что горазд». Далеко ходить не надо: в любом селе можно увидеть рядом с одноэтажными брусовыми домами каменные особняки в двух-трех уровнях, огороженные заборами, по внешнему виду напоминающие крепость. Новые поселки должны быть красивыми, стильными, выдержанными в одном архитектурном стиле, а значит, предстоит серьезная подготовительная работа с обязательным планированием.

Для того чтобы поставить «домик в деревне» на поток, в области нужно решить три основные проблемы. Первая – закончить застройку участков, которые были выделены еще в 80-90-е годы прошлого века. Сегодня они освоены только на 70%. Вторая – обустройство в зонах перспективной застройки инфраструктуры. Инвесторов, готовых вложить средства в возведение малоэтажных индивидуальных домов, много. Но все они выдвигают одно условие –  к усадьбам должны быть подведены все необходимые коммуникации. И третья, пожалуй, самая животрепещущая – финансовая доступность жилья.

- Нам необходимо задействовать механизмы, которые бы дали в конечном итоге возможность построить индивидуальный дом по цене не дороже двухкомнатной квартиры в Томске. В этом случае малоэтажное строительство будет идти хорошими темпами -  30-35% от общего ввода жилья, что характерно сегодня для России. В Томске эта цифра составляет едва ли четверть, - сказал Александр Гусев.

Удешевить строительство можно за счет новых технологий. Сегодня рассматривается вариант каркасного домостроения, где один квадратный метр без учета инфраструктуры будет стоить 22-24 тысячи рублей. Правда, для этого нужно еще решить вопрос с производственными мощностями: для того чтобы удовлетворить спрос, Томску необходимо построить свой завод по производству нужных материалов и конструкций. Еще одно подспорье – федеральное финансирование, которое возможно при условии привлечения сюда национальных программ жилья для молодых семей, развития села и других.

Но это лишь частично решит проблему. Основное – финансовый механизм, который бы позволил обосноваться за городом достаточно большому количеству жителей. Это так называемая земельная ипотека, реализация которой совершит революцию в строительстве индивидуального жилья не только в Томске, но и во всей стране. Ведь подобных прецедентов в России пока что не было. Ее инициаторы и разработчики - специалисты регионального ипотечного агентства Томской области и областной администрации.

- Подавляющее большинство финансовых институтов выдает кредиты на приобретение квартиры на вторичном рынке. Мы же планируем эти деньги задействовать на строительстве, а еще лучше – на оснащении участков инженерной инфраструктурой, - сказал генеральный директор РИАТО Александр Буянов.

Суть нового механизма заключается в формировании полноценного земельного участка, снабженного инженерными сетями, который может фигурировать в качестве залога под ипотечный кредит на строительство дома. Полноценная подготовка такого участка, включая оформление, проектирование, технические мероприятия и многое другое, требует немалых вложений – примерно 1 миллион рублей на каждую усадьбу. Для того чтобы начать реализацию этого проекта, РИАТО зарегистрировало облигационный заем под гарантии областной администрации в размере чуть более 500 миллионов рублей. В ходе возмещения этих средств деньги пойдут на оформление и обустройство участков.

- Когда участок будет сформирован и к нему будут подведены газ, электрика, канализация, водопровод, он будет пригоден для того, чтобы являться объектом залога. Соответственно можно будет запускать механизм земельной ипотеки. Мы разработали схемы кредитования физического лица, при которой деньги поступали бы траншами, по мере освоения сумм, - пояснил Александр Буянов.

Сегодня новая система уже обкатывается на двух пилотных проектах. Первый – поселок Кайдаловка в районе Дзержинского - рассчитан на 80 домов общей площадью 16 тысяч квадратных метров. План детальной планировки уже защищен на градостроительном совете, на выходе – рабочая документация по сетям. В этом году планируется завершить работу по оснащению участка комплексной инженерной инфраструктурой и построить первую очередь из 20 домов.

Второй проект более масштабный. Поселок под рабочим названием Петровский будет находиться в районе Зоркальцева и занимать 250 гектаров земли. Общая площадь домов – порядка 150 тысяч квадратных метров. Сегодня идет оформление земли, прорабатывается генеральный план территории, просчитывается стоимость строительства инженерной инфраструктуры.

Одновременно в агентстве работают над реализацией планов по строительству еще пяти поселков в Томском районе, а впереди «замаячили» территории будущего на землях Кожевниковского и Чаинского районов. По словам Александра Буянова, этот шаг необходим для того, чтобы показать: профессиональное строительство индивидуальных жилых домов возможно не только вблизи областного центра, но и в глубинке. «Самым главным конечным результатом будет доступность, - считает генеральный директор. - Когда мы добьемся эффекта приобретения дома и земельного участка к нему по цене городской двух-трехкомнатной квартиры, мы будет считать, что цель земельной ипотеки достигнута».

Источник: http://www.zya.ru