КИЕВ, 11 сен. - SV Development.   Кризис в строительной сфере дал понять – не все то золото, что блестит. Красивые рекламные ролики и низкие цены за квадратный метр еще не говорят о надежности компании-застройщика.

Сегодня о невозможности выполнить свои обязательства говорит Сергей Полонский (Mirax Group), в СМИ активно обсуждаются уход с рынка «Строймонтажа» и волнения дольщиков ЛЭКа. Как же выбрать компанию, которой можно доверить свои сбережения? Предлагаем вам несколько способов решить эту задачу.

Ход строительства

Самый наглядный способ оценить состояния дела застройщика – следить за ходом строительства его объектов. Если стройки заморожены, компания определенно испытывает трудности. Найти информацию по интересующим домам можно несколькими путями. Самый простой из них — использовать Интернет. Сегодня практически каждый дом обсуждается на форумах дольщиков. Некоторые из участников живут рядом со стройплощадками и активно делятся своими наблюдениями.

Недостаток у форумов один: все описания очень субъективны, да и под анонимными «никами» могут скрываться представители застройщика. Поэтому имеет смысл обратить внимание на раздел «Стройки города» портала «Недвижимость 911». На нем размещены фотографии всех стройплощадок Санкт-Петербурга. Информация обновляется раз в квартал, поэтому можно легко проследить динамику строительства.

Источники финансирования

Оценить состояние дел на стройплощадке довольно просто, когда строительство дома подходит к завершению. А как выбрать застройщика, если строительство дома только началось? В этом случае рекомендуем изучить источники финансирования строительства. Целевой кредит на строительство, особенно если он получен в одном из ведущих банков страны, является весомым аргументом в пользу компании.

С одной стороны — это гарантия того, что дом будет достроен, вне зависимости от динамики продаж. С другой стороны, банк, принимая решение о выдаче кредита, тщательно проверяет застройщика и требует неукоснительного соблюдения законодательства о долевом строительстве.

Например, Сбербанк выдает кредиты только на условиях продажи в соответствии с законом 214-ФЗ. Не поленитесь выяснить финансовую сторону вопроса, иначе вы рискуете стать очередным кирпичиком в финансовой пирамиде дольщиков.

Опыт и репутация

Разглядеть застройщика, пришедшего на рынок надолго, можно по его опыту и репутации. Если компания работает на рынке более 10 лет, построила более 15 объектов, и за это время не была замечена в нечистоплотных махинациях и не связана с громкими скандалами в СМИ, значит вы выбрали надежного партнера для строительства своего будущего дома.

Собрать эту информацию довольно просто - используйте Интернет, а если такой возможности нет – проследите за упоминаниями компании за последний месяц в прессе. Как правило, журналисты с удовольствием вспоминают в своих материалах о прошлых «грехах» того или иного застройщика.

«Сверхвыгодные» предложения

При покупке квартиры никогда не доверяйте собственным эмоциям. Низкая стоимость квадратного метра — это еще не повод для радости. Если квартира продается по цене, существенно ниже среднерыночной, значит застройщик испытывает финансовые трудности и пытается в срочном порядке привлечь дополнительные средства.

Такой объект имеет все шансы превратиться в долгострой или быть построенным с такой экономией на качестве материалов и работ, что госкомиссия просто не примет жилье в эксплуатацию. Если же вас все-таки «зацепило» такое предложение, не спешите заключать договор. Потратьте несколько дней на изучение текущей ситуации застройщика, следуя всем вышеперечисленным рекомендациям.

Стандарты качества

Компания заявляет, что строительство ведется в соответствии с внутренними стандартами? Это хороший признак! Стандарты позволяют снизить издержки и лучше контролировать качество работ. Характеристики, заложенные в стандарт, могут несколько увеличить стоимость жилья, однако чаще всего эта прибавка к цене квадратного метра компенсируется удовольствием от проживания в современном, уютном доме. Например, у компании «Северный город» в стандарте «Квартиры для среднего класса» заложено 17 таких характеристик (www.sevgorod.ru/fmc).

Подарки и бонусы

Обратите внимание на дополнительные опции и подарки, предлагаемые застройщиком. Продажа квартир с отделкой или даже с отделкой и мебелью – показатель того, что компания в условиях кризиса думает не о выживании, а о развитии. Кстати, существует стереотип, что отделка, предлагаемая застройщиком обязательно низкого качества.

Лучше всего не верить слухам, а изучить фотографии отделки в офисах продаж или даже съездить на экскурсию в строящийся дом – такую возможность предлагают все серьезные участники рынка. Как правило, отделка выполняется на высоком уровне и при этом обходится дешевле для покупателя, поскольку застройщику предлагаются значительные скидки на материал и работы.

Выбирать не сердцем, а головой!

Если разобраться, то выбор надежного застройщика — не самая сложная задача. Нужно лишь заставить себя отвлечься от назойливых рекламных предложений и спокойно проанализировать каждую компанию. И тогда окажется, что на строительном рынке стоящих предложений не так уж много. Важно суметь их найти!

 Компания "SV Development"