КИЕВ, 09 сен. - SV Development.   В 2009 году многие регионы провели кадастровую оценку земель, результаты которой ошеломили всех.

Оказалось, что садоводческие участки выросли в стоимости в 1,5-2 раза, участки под гаражными кооперативами – в 3-4 раза, под объектами торговли – в 7 и более раз, а под промпредприятиями - почти в 50 раз.

Подорожание земель в любом случае ожидалось, поскольку цены на недвижимость последнее время только росли, и больше земли включалось в оборот. Эксперты считают, что теперь неминуем рост цен на продукцию, которую производят предприятия на подорожавших землях.

Земельный налог для продуктового магазина под Самарой площадью 30 квадратов в этом году составит 74 тысячи рублей, тогда как в прошлом году он составил бы 996 рублей. Скорее всего, владелец магазина предъявит свое «фи» в налоговый орган, а там ему объяснят, что сумма налога пересчитана в связи с новой кадастровой оценкой земли.

Оценщики из регионального управления Роснедвижимости в свою очередь сообщат, что переоценка проведена в соответствии с новой методикой и утверждена правительством Самарской области.

Кадастровая стоимость земли в Самарской области выросла в среднем на 40-60%. Многие предприятия региона и так работают впроголодь, а новая финансовая нагрузка для них и вовсе окажется непосильной, считают в Союзе работодателей Самарской области. В Управлении Роснедвижимости по Самарской области, сообщили что когда рынок недвижимости был на пике - в начале 2008 года – оценка земель проводилась по потолку.

Сейчас, когда рыночные цены упали, автоматически выросли налоги, арендная плата. В качестве решения управление предлагает принимать поправки в постановление Правительства, либо снижать ставки налога в регионе.

Сейчас Союз работодателей Самарской области предложил Самарской областной Думе  принять решение о заморозке на 2 года новой кадастровой стоимости земли. Этот проект опровергает Минфин области, ведь речь идет о 2,5 млрд. рублей, которые уже заложены в областном бюджете на 2009 год.

Предприятия Смоленска потребовали от органов власти пересмотра результатов кадастровой оценки. Главы двух смоленских предприятий обратились в суд с иском о признании незаконности постановления администрации Смоленской области о введении кадастровой оценки, но получили отказ.

В разных районах Ростовской области цены на землю выросли в 2,5-5 раз. Губернатор области Владимир Чуб признал, что теперь земельный налог вообще перестал поступать в областной бюджет.

В управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Нижнему Новгороду признают, что новая методика не учитывает экономические реалии. Стоимость земли может сильно вырасти в населенном пункте с 10 тыс. жителей, если у него появится статус "город".

Кстати, на юге России довольно много сельских поселений с населением 30-40 тыс. жителей. Одно из последних решений Нижегородской Думы - предоставить льготы садоводческим объединениям с подтопленными участками, и владельцам земли в зоне оползней.

В Республике Татарстан земля подорожала в 1,5-3 раза. Но ставки земельного налога, который занимает второе место по доходности в муниципальном бюджете, остались на прежнем уровне. Более того, Казанская городская Дума установила пониженные ставки налога для предприятий самолетостроения, в частности, для Казанского авиационного производственного объединения имени Горбунова, где трудится около 7 тысяч человек.

 Компания "SV Development"