Фонд имущества Санкт-Петербурга предположительно в мае выставит на торги первый объект недвижимости ОАО «РЖД» в Сочи. Соответствующее соглашение между фондом и ОАО «Желдорипотека» (дочерняя структура РЖД) находится в стадии подписания. Это будет первый опыт работы фонда с недвижимостью в столице будущей зимней Олимпиады. До конца года петербургская аукционная площадка рассчитывает подписать с ОАО «РЖД» рамочное соглашение на продажу недвижимости монополиста в Центральном федеральном округе и на северо-западе России. Это будет первый подобный договор в истории РЖД.

О новом формате сотрудничества с ОАО «РЖД» РБК daily сообщил заместитель генерального директора по развитию Фонда имущества Петербурга Константин Раев. По его словам, на продажу будет выставлен недостроенный малоэтажный поселок в Хостинском районе Сочи, на склоне горы, недалеко от дендрария. Земля будет оформляться в аренду. На аукцион выставят около десяти коттеджей. Стартовая цена продажи, по оценке собеседника, составит не менее 150 млн руб. «Это будет первый опыт работы фонда с недвижимостью в Сочи. Мы не сомневаемся в успехе аукциона», — заявил г-н Раев.

Глава «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский подтвердил РБК daily, что переговоры с фондом ведутся, но отказался от комментариев до подписания контракта. Эксперты отмечают, что повышенный интерес к недвижимости в Сочи позволит реализовать актив быстро и дорого. «Про цены на недвижимость и землю в Сочи уже рассказывают анекдоты. Их масштаб поражает, но, думаю, покупатели найдутся», — считает директор по продвижению группы компаний ЦДС Александр Шальнов. С коллегой согласен генеральный директор АРИН Алексей Бегунов. По его словам, если участок удачно расположен, в этом месте можно построить десять вилл высокого класса, каждая по 250—300 кв. м, и продать их за 15—20 млн долл. «Такие цены могут быть только в преддверии Олимпийских игр, на фоне ажиотажного спроса», — отметил он. А директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон сообщил, что стоимость «полезной» сотки земли в заявленном лоте будет выше 4 тыс. долл. «Наиболее перспективные участки в Сочи уже поделены между участниками рынка. Но с учетом развития региона будут привлекательны участки и в более отдаленных и недооцененных пока местах», — отметил он.

Примечательно, что фонд имущества в ближайшее время подпишет с ОАО «РЖД» рамочное соглашение о продаже недвижимости монополиста. По словам г-на Раева, до сих пор работа двух структур шла в формате агентских договоров по отдельным объектам недвижимости. За последнее полугодие фонд провел три «пробные продажи» имущества РЖД, которое монополист не мог реализовать собственными силами более двух лет. В частности, в сентябре был продан пакет акций петербургского завода «Спорт» (75,03%), в декабре ушел с молотка комплекс производственных зданий с землей в Лодейном Поле (Ленобласть), а в феврале — имущество пивоваренного завода «Локомотив» в Нижнем Новгороде. Общая сумма продажи имущества превысила 100 млн руб. «В мае—июне 2008 года фонд проведет аукционы еще по трем лотам в интересах ОАО «РЖД». На торги будут выставлены ДК железнодорожников в Твери (площадь 2,1 тыс. кв. м), участок земли площадью 2,1 га в Приозерске (Ленобласть) и участок земли площадью 0,68 га в Мурманской области», — заявил г-н Раев. По его словам, фонд рассчитывает на значительные заказы по реализации имущества РЖД на северо-западе и в Центральном федеральном округе.

Напомним, что РЖД являются вторым после Росимущества собственником недвижимости в России. Структура владеет порядка 500 тыс. активов недвижимости по всей стране.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.rbcdaily.ru