КИЕВ, 04 сен. - SV Development.  Загородная недвижимость за кризисный год упала в цене существенней, чем городские квартиры. Год назад, в последнее лето «тучных» лет, первая десятка рейтинга включала в себя поселки со средней стоимостью домовладения менее 5,15 млн. руб. (что по тогдашнему курсу составляло примерно $220 тыс.).

Сейчас средняя стоимость домовладения в поселке, занимающем 10-е место, составляет около 4 млн. руб. (порядка $125 тыс.). Разница, надо сказать, ощутимая.

В лидерах, как и год назад, оказался коттеджный поселок Воскресенки. 219 участков этого поселка (в 2008 г. в экспликации значились 210 домовладений) вписаны в территорию площадью всего 28 га. То есть на каждое домовладение приходится в среднем около 12 соток, и это с учетом общественных зон.

Что касается инфраструктуры, то на сайте компании-застройщика указано, что «жители поселка могут в полной мере воспользоваться инфраструктурой города Ступино». То есть Воскресенки можно причислить к категории «жесткий эконом».

За 7 млн. руб. можно приобрести готовый каменный дом площадью 130 кв. м на участке 12 соток в поселке бизнес-класса на престижном Новорижском направлении в 19 км от МКАД. Это эквивалентно стоимости панельной «двушки» площадью 54 кв. м в среднестатистическом спальном районе Москвы. Год назад такой загородный объект можно было легко «выменять» на «трешку» бизнес-класса аналогичной площади в хорошем районе Москвы.

А за 2,8 млн руб можно купить таунхаус с отделкой и небольшим участком земли на Новой Риге менее чем в 40 км от МКАД. Правда, площади таунхаусов, предлагаемых по такой цене – всего 54 кв. м. Как говорится, привет от Н.С. Хрущева.

Основной плюс Рязанского направления – стародачные местности: Малаховка, Удельная, Быково, Кратово. Основной минус – постоянные пробки как на Рязанском, так и на Новорязанском шоссе в Жулебино и в Люберцах.

Ленинградка: чем дальше, тем дороже

Далеко не всегда цена уменьшается с расстоянием от Москвы. Иногда бывает с точностью до наоборот. Например, дома площадью от 150 кв. м (участки – в среднем 15 соток) в дачном поселке в 140 км от МКАД на берегу Московского моря компания-застройщик продает по цене от 4,4 млн. рублей.

Правда, с рассрочкой. Но «без торга», как сказал представитель компании-застройщика сотруднику КДО. В этом поселке, как-никак, есть яхт-клуб и 2 пляжа.

В 160 км от МКАД дома аналогичной или чуть большей площади (причем не все они расположены в охраняемых поселках) с такими же участками предлагают и за 5,5 млн., и за 7 млн. руб. Всё, что дешевле – или без коммуникаций, или в обычных населенных пунктах, а не в коттеджных поселках.

А в 15-20 км от МКАД (самый загазованный и пробочный участок Ленинградки) цены на дома площадью 130 кв. м в организованных коттеджных поселках начинаются от 4,5 млн. руб.

И швец, и жнец…

Еще один тренд кризисного периода на рынке загородной недвижимости – готовность многих компаний-продавцов коттеджных поселков выступить в качестве риэлтора. «Обменяем вашу квартиру на наш коттедж» – такие фразы всё чаще можно встретить на сайтах коттеджных поселков.

В загородные девелоперы подались титулованные тренеры и известные художники-карикатуристы.

Десерт вне меню

И напоследок, самое «вкусное» предложение вне коттеджных поселков по соотношению «цена/качество»: Дмитровское ш., 67 км, 2 дома (брус, 6х6 и 7х8 м) на участке 14 соток, электричество в домах, водопровод, отличный круглогодичный подъезд, недалеко от канала им.

Москвы и от железнодорожной станции. За всё это – 1 млн. руб. Короче говоря, достойная альтернатива самой дешевой московской комнате в Бирюлёво (и раза в полтора дешевле).

 Компания "SV Development"