В последнее время среди экспертов рынка коммерческой недвижимости бытует мнение, что в ближайшем Подмосковье начался бум офисного строительства. Действительно, с 2005 года за МКАД началось строительство десяти достаточно крупных офисных комплексов.

По результатам исследования рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и ближнего Подмосковья, доля новых и реконструированных объектов за МКАД составила 11% от общего числа объектов Москвы и ближнего Подмосковья.

Если сравнивать суммарные площади, то получится, что количество квадратных метров в объектах строящихся за чертой МКАД достигло 16% от общего объема рынка новой коммерческой недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье. Всего в 2005-2007 годах за МКАД построено более 392 тыс. кв. метров офисных площадей.

Таким образом, прослеживается четкая тенденция к укрупнению объектов коммерческой недвижимости. Это наиболее характерно для бизнес-центров за МКАД. Средняя площадь объекта составляет там более 39 тыс. кв. метров. В ЦАО эта цифра не превышает 24 тыс. кв. метров.

Вместе с тем активно продолжается процесс децентрализации рынка. Если в Москве в 2005 году на ЦАО приходилось 53,3% новых объектов коммерческой недвижимости, то в 2007 году их число сократилось до 39%.

Можно предположить, что к 2009 году доля новых объектов коммерческой недвижимости за МКАД будет составлять 20%-25% от общего рынка Москвы и Подмосковья. Оптимальным форматом застройки для области, скорее всего, станут бизнес-парки.

Источник: http://pravda.pskov.ru/