КИЕВ, 27 авг. - SV Development.  Российский Центробанк посчитал изменение цен на рынке недвижимости за первое полугодие. Оказалось, что стоимость вторичного жилья падает быстрее «первички». В ЦБ отмечают, что падают и объемы строительства. В этих условиях прогнозировать цены очень сложно.

Средние цены на рынке вторичного жилья за первые шесть месяцев 2009 года снизились на 7,4%. При этом первичное жилье подешевело на 4,5%. Такие данные приводятся в исследовании Центрального банка России. Для сравнения, за первое полугодие прошлого года вторичное жилье подорожало на 11,9%, а первичное — на 7,7%.

Причины такого падения очевидны. В документах ЦБ отмечается, что на динамику цен в этом году повлияло сокращение спроса из-за кризиса. Также на рынок недвижимости в значительной степени повлияло падение рынка ипотеки. Напомним, что ранее до трети сделок совершалось именно с применением этого финансового инструмента. Однако в начале 2009 года количество выданных ипотечных кредитов упало почти до нуля.

Правда, затем рынок ипотеки стал понемногу оживать, но до восстановления прежних объемов еще очень далеко. По данным ЦБ, во втором квартале 2009 года объем новых ипотечных кредитов уменьшился почти в шесть раз по сравнению со вторым кварталом 2008 года.

В результате падения рынка продаж снизились и объемы строительства. В отчете ЦБ сравниваются данные прошлого и этого года. Например, за январь — июнь 2008 года ввод в эксплуатацию жилых домов увеличился по сравнению с тем же периодом 2007 года на 2,7%. Однако в 2009 году ввод жилья снизился на 0,3%.

Напомним, что недавно Минэкономразвития в своем исследовании сообщило, что объемы строительных работ в России в июле сократились на 17,8%, а с начала года — на 19% к соответствующему периоду прошлого года.

В докладе министерства отмечается, что, по данным опросов девелоперов, к основным факторам, сдерживающим деятельность строительных компаний, относятся неплатежеспособность заказчиков, высокий уровень налогов и высокая стоимость материалов и конструкций.

Правда, в последние три месяца темпы падения объема строительных работ замедляются. В июне 2009 года снижение составило 19,6%, в мае — 21,9% к соответствующему периоду 2008 года. С исключением сезонного и календарного факторов, снижение к предыдущему месяцу в июле осталось на уровне июня — 0,1%. Между тем объем ввода жилья в РФ в январе — июле 2009 года рос, отмечает Минэкономразвития.

«За отчетный период было введено 25,7 миллиона квадратных метров общей площади жилых домов, что на 0,1 миллиона квадратных метров, или на 0,7%, больше, чем за соответствующий период прошлого года», — говорится в обзоре.

Положительная динамика поддерживалась вводом объектов индивидуального жилищного строительства, которое строится за счет собственных и заемных средств населения.

Однако пока трудно сказать, как эти тенденции повлияют на цены. Мнения экспертов разделились. Одни считают, что дно рынка уже достигнуто и дальше будет только рост. Другие ждут второй волны кризиса и дальнейшего снижения цен.

 Компания "SV Development"