КИЕВ, 27 авг. - SV Development.  России считает, что в падении цен на недвижимость жилье в стране виновата ипотека, которая в свое время спровоцировала начало беспрецедентного роста цен на этом рынке. При восстановлении кредитования восстановится и упавший рынок.

В первом полугодии 2009 года средние цены на рынке вторичного жилья России снизились на 7,4%, а первичное жилье подешевело на 4,5%, говорится в обзоре инфляции за II квартал 2009 года), обнародованном Центробанком в среду, 26 августа.

В обзоре отмечается, что год назад ситуация выглядела совершенно иначе: за первые шесть месяцев 2008 года вторичное жилье подорожало на 11,9%, а первичное — на 7,7%.

Крутые виражи

Эксперты ЦБ указывают, что на динамику цен на жилье в этом году повлияло сокращение спроса на него в условиях финансово-экономического кризиса. Падение стоимости квартир в банке также объясняют значительным спадом активности на ипотечном рынке: по данным ЦБ, во втором квартале 2009 года объем вновь предоставленных кредитов уменьшился почти в шесть раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

Оптимизм Росстата

По данным Росстата, за январь-июль 2009 года в России в было введено в строй 25,7 млн квадратных метров жилья, что на 0,7% больше, чем за аналогичный период 2008 года. В июле в стране построили 4,1 млн квадратных метров жилья (на 6,6 процента больше, чем в июле 2008 года).

Цены на жилье на вторичном рынке во II квартале 2009 года в среднем по стране, по мнению Росстата, снизились на 5% по сравнению с I кварталом 2009 года, и всего на 2,5% по сравнению с IV кварталом 2008 года.

ЦБ констатирует, что темпы ввода в строй жилья также замедлились. Если за январь-июнь 2008 года ввод в эксплуатацию жилых домов увеличился по сравнению с сопоставимым периодом предыдущего года на 2,7%, то в 2009 году этот показатель снизился на 0,3%.

Ставка на ЦБ

По словам Владимира Лопатина, председателя Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров, неожиданно оказалось, что средства ЦБ – единственный источник рефинансирования ипотеки.

Напомним, ранее на этой неделе президент России Дмитрий Медведев высказал мнение, что на восстановление этого рынка потребуется 2-3 года. «Ставка рефинансирования Центробанка падает, и это неплохо, это позитивный результат, — заявил Медведев 24 августа на совещании в Улан-Удэ. – Но банки, к сожалению, пока ипотечные кредиты дают с очень большим рисковым запасом».

Как считает Медведев, при ставке рефинансирования 11% коммерческие банки могли бы выдавать ипотечные кредиты под 14%. «Плохо, но хоть как-то взять можно. Но они закладывают еще свои риски», – заметил российский президент.

Строители ждут падения

По данным Российского союза строителей, за первое полугодие общий объем строительно-монтажных работ в стране сократился на 20% до 1,5 триллиона рублей. Такие результаты привели к спаду в промышленности строительных материалов (до 40%). По прогнозу Ассоциации строителей России, в 2009 году в России построят 53 миллиона квадратных метров жилья, вместо запланированных 73 миллионов.

По его словам, сейчас государство будет заниматься тем, чтобы общую экономическую ситуацию регулировать и успокаивать банки, чтобы они делали соответствующие резервы и не боялись давать ипотечные кредиты.

«Здесь чудес не произойдет, но я думаю, в ближайшие два-три года, не раньше, мы вернемся к ситуации по ипотеке, которая была. Однако она нас тоже не устраивает. Должны ставку сделать ниже», – подчеркнул Дмитрий Медведев.

«Нормальная ставка ипотеки, когда с удовольствием берут кредит, составляет 6-7 процентов, – напомнил Медведев. – Нельзя сохранять ситуацию, когда 20 или 30 процентов, это абсолютно нереально».

Другой взгляд на цены

По данным аналитического центра GED Analytics, совокупная стоимость продаваемого вторичного жилья в 14 крупнейших городах России за первые семь месяцев 2009 года снизилась на 7,52 триллиона рублей. Средние рублевые цены на вторичное жилье в крупных городах за январь-июль 2009 года снизились на 13 процентов до 84,8 тысячи рублей за квадратный метр. Высокая средняя цена «квадрата» сложилась за счет цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге (138,8 тысячи и 83,8 тысячи рублей за квадратный метр соответственно).

По информации главы государства, сегодня примерно 20% людей, решающих жилищные проблемы, обращаются к ипотеке. «Нужно, чтобы, как минимум, половина людей могла взять кредит и расплачиваться по нему. Будем к этому стремиться», — заверил Медведев.

У народа денег нет

«На данный момент ипотечные ставки достигли того уровня, который им диктует стоимость денег»,- говорит Илья Зибарев, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка. По мнению представителя «Альфа-банка», недавнее снижение ставки рефинансирования ЦБ не окажет существенного влияния на уровень ставок.

«Люди боятся брать на себя столь значительные обязательства, – заявил GZT.RU Андрей Шелковый, старший вице-президент МБРР. – Если поднять ставки еще выше, выдавать эти кредиты будет некому – ипотека просто умрет».

Чтобы ипотека заработала снова, по мнению Таганова, надо соблюсти всего три условия. Должна расти цена нефти, должна быть стабильной ситуация на Кавказе, а экономика США должна действовать в четком соответствии с экономическим планом Барака Обамы.

Напомним, что в середине августа премьер-министр России Владимир Путин заявил, что усилия государства в ближайшее время будут также направлены на снижение стоимости квадратного метра жилья эконом-класса до 30 тысяч рублей. По его прогнозу, при такой цене жилье смогут приобрести не менее 40% россиян.

 Компания "SV Development"