КИЕВ, 19 авг. - SV Development.   Средняя удельная цена на рынке жилой загородной недвижимости Подмосковья во 2 квартале снизилась на 8,8 проц до 73,4 тыс руб кв м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка загородной недвижимости аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ".

Долларовая цена достигла уровня 2295,2 долл кв м. При этом средняя цена домовладения по состоянию на 2-й квартал 2009 г составила 19,3 млн руб, что на 17,7 проц меньше, чем в предыдущем периоде. Максимум снижения средней удельной цены пришелся на коттеджи в коттеджных поселках, там цена уменьшилась на 8,5 проц.

Количество выставленных на продажу домовладений составило более 19,9 тыс объектов.

За квартал объем в количественном выражении в общей площади домов увеличился на 43,6 проц и 36,4 проц соответственно.

Структура предложения на рынке загородного жилья остается стабильной. В разрезе по категориям объектов около половины /42,8 проц/ предложения приходится на коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-садовых кооперативов.

По удаленности от МКАД преобладают объекты в 16-60 км зоне /76 проц/.

По территориальному признаку более 50 проц предложения находится на Киевском, Рижском, Курском и Ярославском направлении.

По удаленности от МКАД ценовое понижение затронуло все зоны удаленности, за исключением домов, расположенных на максимальном удалении /61-100 км/. Относительно территориальной составляющей наибольшее снижение удельных цен отмечено для Савеловского /-12 проц/, Белорусского /-11,2 проц/ и Рублево-Успенского /-9,7 проц/ направлений.

"Традиционное сезонное оживление рынка недвижимости вылилось в увеличение количества выставленных на продажу объектов. Отрицательная ценовая коррекция отмечена для всех удалений и направлений, а также для домовладений всех категорий. Вместе с тем наблюдается и увеличение оборотов рынка, - прокомментировал генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

По словам управляющего партнера "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова: "Происходит оживление. Динамика падения московских цен не такая подвижная, и это приводит к тому, что спрос на недвижимость перетекает за город. Тенденция носит уже почти массовый характер.

Сейчас самое оптимальное время для приобретения загородной недвижимости, так как если тренд продолжит развитие и спрос станет еще более активным, это приостановит снижение цен и приведет к их росту".

Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке 18 лет. В 2007 г была завершена реструктуризация, результатом которой стало образование холдинга.

 Компания "SV Development"