КИЕВ, 12 авг. - SV Development.  Квартира часто рассматривается россиянами как мечта, причем зачастую недостижимая, пишет "Собственник". Но оказывается, в мире нет идеального жилья. В чем чаще всего разочаровываются покупатели жилья, которое в глазах большинства выглядит как невероятно дорогое? Что делает квартиры ненавистными их владельцам?

Разочарование первое: элитное жилье тоже дешевеет

Причем опережающими темпами. В долларах удешевление цены на элитные квартиры в центре Москвы составило от 30%, плюс возможность торга. Если квартира покупалась как инвестиция, для сдачи в аренду, то разочарование двойное. Цены на аренду квартир класса люкс тоже упали значительнее ставок аренды эконом-жилья.

Разочарование второе: VIP-девелоперов тоже банкротят

Приостановка строек коснулась в том числе и элитных домов. Дольщики дома на Ленинском проспекте, подающие в суд дольщики «Главстроя», нервные публикации о  банкротстве «Миракса» – картина сегодняшних дней. Кризис коснулся всех, в том числе и людей, заплативших застройщику вперед не один миллион долларов.

Им, конечно, проще готовиться к судебным процессам: почти у  всех есть личные адвокаты. Но, по мнению одного не захотевшего назваться дольщика, он не ожидает, что судебный процесс принесет хоть какой-то результат, а потратиться на него в любом случае придется весьма серьезно. Продать же квартиру  в недостроенной «элитке» сейчас нереально даже за 50% от ее старой цены.

Разочарование третье: выбор крайне мал

Тех же из миллионеров, кто собирается прикупить себе новые апартаменты, пользуясь кризисными ценами, поджидает следующее разочарование. Предложение элитных новостроек сейчас на одном из самых низких уровней. Собственно говоря, и до кризиса их предлагалось не так много, а о действительно стоящих объектах в прессу даже не сообщали. Сейчас же на рынке много предложений в домах, у которых возникли проблемы со строительством. Проще выбрать хоть какой-то объект на вторичном рынке.

Разочарование четвертое: хорошее дороговато будет

Действительно хорошие предложения не так сильно упали в цене по сравнению с теми, которые были с какими-то изъянами. На элитном рынке действуют профессионалы, и соотношение «цена – качество» всегда находится в равновесии. Единственный шанс – торговаться с теми владельцами, которые хотят продать свою недвижимость быстро.

Как говорят риелторы, увеличилось количество покупателей, которые напрямую выходят на владельцев с целью торга. Если раньше верхняя планка цен на элитную недвижимость находилась примерно на уровне $30-35 тыс. за «квадрат», то сейчас вполне реально купить очень неплохое жилье по $16-17 тыс. в случае несрочной продажи.

Разочарование пятое: все не так, ребята…

Элитные объекты рекламируют маститые рекламщики и пиарщики, так что реклама здесь всегда на высоте. Весь арсенал приемов, наработанных западной культурой, используется для того, чтобы убедить покупателя в особенности его покупки и в ее несомненных достоинствах. Но рано или поздно покупатель выявляет все моменты, где реклама, мягко выражаясь, лукавила.

Если часть информации об объекте была лишь рекламным ходом застройщика, то разочарование неизбежно. Причиной такого разочарования может стать то, что заявленная инфраструктура на самом деле не может использоваться жильцами, слишком высоки коммунальные платежи, недостаточно высок статус соседей, наличествуют трудности с подъездом и так далее.

В кризис платить по $2000 и более за ЖКХ накладно для многих. Того и гляди придется, как уже случается в мировой VIP-тусовке, расплачиваться за коммунальные задолженности квартирой.

Еще один важный момент: покупая квартиру в центре, многие почему-то не осознают, что здесь на редкость не хватает зелени и природы. А комфортность проживания от нее зависит весьма сильно, купить же природу в центре Москвы практически невозможно.

Более того, новый Генплан разрешает застройку даже парков, таким образом, теряется смысл покупать жилье даже рядом с ними – комфорт проживания в центре Москвы стремительно падает. Не хватает воздуха, пространства и других весьма важных для жизни вещей, и вряд ли они могут быть быстро добавлены в центр города. Не исключено, что в ближайшие годы окажется: покупка жилья в центре столицы и есть главное разочарование в целом. 

 Компания "SV Development"