КИЕВ, 12 авг. - SV Development.  Наибольшие потери из-за кризиса несут "элитные" поселки.

На рынке коттеджного строительства в Пермском крае кризис привел к сокращению числа планируемых к строительству и строящихся поселков. Как сообщила сегодня начальник аналитического отдела ОАО «Камская долина» Эльвира Епишина, из 87 заявленных в четвертом квартале 2008 года поселков (расположены в Перми, Пермском, Добрянском районах, в радиусе от краевого центра на 50 км) сегодня осталось 63.

Из планируемых к строительству заморожено 80%. «На этом рынке те же тенденции, что и на рынке многоквартирного жилья, - отмечает Эльвира Епишина, - идет сокращение проектов, падение цен, и поселков может остаться совсем мало».

За первое полугодие этого года средняя цена за квадратный метр в коттеджном поселке «упала» почти на 10 тыс. руб. – с 45 тыс. 620 руб. в январе до 36 руб. 342 руб. в июле.

При этом понижается класс качества поселков. Если в 2007 году основную долю поселков составлял бизнес-класс – 50%, то сейчас его доля снизилась на 14%. Основную долю рынка по итогам первого полугодия этого года занимают коттеджи эконом-класса – 54%, доля элитных поселков снизилась в два раза – до 7%.

По мнению Эльвиры Епишиной, рынок индивидуального строительства продолжает развиваться – сокращается доля предложения домов сезонного проживания (дачи), растет доля предложений коттеджей в организованных поселках, таун-хаусах и в неорганизованных поселках.

Однако если раньше, в докризисный период, выставляли на продажу либо дома в готовых поселках, где дом построен «под крышу» и требуется только его отделка, либо предлагали земельные участки с подведенными коммуникациями на проект строительства, сегодня предложения по домам в готовых поселках очень мало. На рынке идет тенденция продажи земельных участков с подрядом или без него.

В целом, по данным «Камской долины», большинство поселков в крае находится в стадии строительства – 62%, 32% - готовые поселки (введенные в эксплуатацию за последние пять лет), планируемые к строительству – 6,3%. Из них большинство занимают коттеджные поселки – 76%, таун-хаусы – порядка 17,5%, поселки смешенного типа – не более 10%.

Интенсивнее других районов строительство организованных поселков ведется в Пермском районе – порядка 51%, 15% - в Перми, 36% – на других территориях.

 Компания "SV Development"