КИЕВ, 12 авг. - SV Development.  Далеко не всех обладателей участка и дома за городом можно назвать счастливчиками. Вокруг недвижимости на природе роятся сотни и сотни мошенников. И чтобы стать их жертвой, вовсе не обязательно что-то продавать или покупать.

История пенсионерки Марии Гурьевой известна далеко за пределами ее родного поселка. Несчастная бабушка, говорят люди, но поделать никто ничего не может. Несколько лет назад ее участок и домик купил чиновник из соседнего города. Получается, купил прямо с 82-летней старушкой, которая более полувека здесь живет и даже прописана, передает "Первый канал".

Мария Гурьева, пенсионерка: "Копаю тут грядочки, он выходит. Говорит, чего вы делаете? Я говорю: копаю. Зачем? Я хочу хоть грядочку лука посадить. Я вас предупреждаю, земля не ваша, земля вся моя. Вся земля моя. А я не слушаюсь, копаю, все равно копаю. Вскопала и посадила грядочку лука".

Новоиспеченные соседи заняли половину дома и даже вызвали милицию ― выселить бабушку-захватчицу чужих угодий. За справедливостью Мария Алексеевна обратилась в суд. Но несмотря на решение вернуть пенсионерке домик, чиновник никуда не съехал, больше того - снес все постройки на ее участке.

Мария Гурьева, пенсионерка: "Он безо всякого разрешения с зятем изломали мой туалет, а туалет рядышком был, такой был хороший туалет. А я сейчас хожу за сто метров в туалет".

А Владимира Николаевича даже сжечь пытались вместе с домом, чтобы не претендовал на свой же собственный участок земли. Еще в советские годы эти несколько соток были выделены ему и его коллегам в пользование. Сейчас здесь высокие заборы, и даже дома уже отстроили.

На попытки нашей съемочной группы достучаться до нынешних хозяев лишь лаем отвечала собака, дверь так никто и не открыл. Хотя скрывать что-либо этим людям вряд ли нужно ― они, скорее всего, добросовестные покупатели, а вот председатель садового товарищества на руку оказался не чист.

Владимир Черняев: "Свидетельство о собственности - оно подложное. Доказать это элементарно, потому что в самом свидетельстве ошибка. "Постановление главы администрации №...", а какого главы администрации, не сказано. Это надо идиотами быть, уже совсем".

И таких пострадавших здесь тридцать четыре человека. Ровно столько, сколько участков. Все они оказались нелегально проданы. А сотка земли, по самым скромным оценкам экспертов, стоит в этом районе около 100 тысяч рублей.

Но подчас предметом споров становятся не только дачные участки, но и поля, то есть, земли сельхозназначения. Уже почти четыре года полторы тысячи пайщиков судятся из-за своих угодий.

Несколько лет назад земли птицефабрики раздали акционерам-пайщикам. И те, всё официально оформив и получив свидетельства о собственности, поля решили продать. Покупатель нашелся быстро и деньги предлагал нормальные, но на условиях.

Раиса Труфанова: "Первоначально мы вам выдадим аванс, а потом, когда пройдем экспертизу в регистрационной палате, тогда мы забираем у вас свидетельства. Мы с ними заключили договора: мы вам выдаем деньги, вы нам даете свидетельства на землю, и мы с вами в расчете".

Казалось, все получится: доверенность покупателю была выдана на право сбора документов, а не на продажу или регистрацию земли. Но денег так никто и не увидел.

Павел Лапшов, начальник отдела по расследованию налоговых преступлений следственной части при Главном управлении МВД РФ по ЦФО: "В доверенность при подписании у нотариуса были внесены изменения, которые всего лишь одной фразой устанавливали, что доверенность, то есть, доверенное лицо наделено правом распоряжения земельным паем".

За годы борьбы за собственность многие отчаялись добиться справедливости. И подобных случаев - миллионы. Только за шесть месяцев 2009 года в ГУВД Московской области возбуждено 268 уголовных дел, по фактам мошенничества с землей.

Гость в студии – адвокат СЕРГЕЙ ШУГАЕВ

Ведущий: Как обезопасить себя, покупая дачу, перебираясь из города жить на природу? Спросим адвоката Сергея Шугаева. Итак, мы просматриваем объявления в газете или в Интернете. Какие из них должны нас насторожить?

Гость: С особой осторожностью нужно относиться к тем объявлениям, которые вам сразу очень нравятся. Например, это очень низкая цена. Или это очень хороший вариант при отсутствии аналогичных других таких же вариантов.

Опять же, необходимо обращать особое внимание, когда есть такие предложения, как срочная продажа. Дело в том, что реально очень быстро продать недвижимость нельзя ни при каких обстоятельствах, потому что как минимум 30 дней требуется для регистрации этой сделки.

Ведущий: Мы подобрали вариант в газете, в Интернете, собираемся встретиться с частным риэлтером или с хозяином этой земли или дома. К каким уловкам готовиться?

Гость: Если человек вам сразу не показывает недвижимость, сразу не предоставляет документов, либо назначает встречу за встречей, вы должны насторожиться сразу. То есть, скорее всего, эта недвижимость либо имеет какие-то дефекты, которые продавец не хочет показать. Он просто вас "сканирует" для того, чтобы понять, можете вы это обнаружить или нет. Либо, второй вариант, более грустный: вы попали на мошенника, который хочет обогатиться за вас счет.

Ведущий: Дело дошло до документов. Что требовать и на что обратить внимание?

Гость: Здесь ситуация еще сложнее, чем те, которые я уже описывал. Дело в том, что на объект недвижимости вы должны требовать правоустанавливающий документ. То есть, свидетельство о праве собственности, которое зарегистрировано государством. Однако я бы рекомендовал в таких случаях проверять судьбу этого имущества. Это достаточно легко установить, если вы обратитесь в архив соответствующего территориального органа власти и попросите копии постановлений о движении этой земли.

То же самое относится и к объектам недвижимости, таким, как строения. Например, вы можете обратиться в регистрационную палату и получить оттуда выписки о правах собственности на этот объект недвижимости.

Ведущий: То есть, отдельно на землю и отдельно на строение?

Гость: У нас это два разных объекта недвижимости. Поэтому если вы покупаете участок земли со строением, то вы заключаете фактически два договора. При этом надо обязательно обращать внимание на документы БТИ, экспликации и так далее, потому что встречаются такие случаи, когда мошенники вам пытаются продать не дом №5, предположим, а дом №5-А, который оказывается либо баней, либо сараем, либо еще чем-то.

В результате через какое-то время вы получаете претензии от совершенно незнакомого третьего лица о том, что он одновременно с вами купил этот дом №5, и оказывается, что баня-то ваша, а дом сам - не ваш. А по действующему законодательству у нас земля следует за объектом недвижимости. И в результате, даже если вы купили землю, вас можно в судебном порядке принудить эту землю сдать в аренду владельцу этого дома.

Ведущий: А документы, удостоверяющие личность, надо проверять?

Гость: Обязательно. Если вы знакомитесь с продавцом, то вам, естественно, необходимо проверить документы этого продавца. То есть, паспорт. Если же вам риэлтер говорит, что уполномочен собственником продать объект, здесь ситуация еще более сложная.

Ведущий: Если риэлтер продает объект по доверенности?

Гость: Да. Потому что человек обладает доверенностью. Уж что у нас достаточно легко подделывается, так это нотариальная доверенность. Поэтому при достаточно большой стоимости сделок я бы рекомендовал встречаться непосредственно с продавцами обязательно, на любом этапе. На этапе проверки документов и на этапе подписания договора - обязательно с продавцами.

Опасайтесь чересчур выгодных предложений. Нормальному продавцу в голову не придёт назначать цену существенно ниже среднерыночной.

Объявления о срочной продаже той или иной загородной недвижимости тоже поданы с целью заманить вас в ловушку и обобрать. Такие сделки по процедуре занимают никак не меньше месяца.

Серьёзный агент не станет назначать встречу в каком-то непонятном месте: кафе, парке, а пригласит сразу на интересующий вас объект.

Самым тщательным образом изучите документ, устанавливающий право вашего визави на этот участок, дом и так далее. Верно ли указано местоположение, точно ли записан адрес.

Полезно сходить в местную администрацию и справиться, нет ли у этой дачи совладельцев, особенно пребывающих в армии или в тюрьме.

Указывать в договоре купли-продажи маленькую сумму, дабы сэкономить на налогах, опасно. Во-первых, это преступление, во-вторых, в случае, если сделка сорвётся, трудно будет вернуть реально уплаченные деньги.

Не доверяйте полностью всё оформление посторонним. Необходимые подписи ставьте только лично, находясь в соответствующих госучреждениях. На последнем этапе важно встретиться непосредственно с хозяином земли и дома.

 Компания "SV Development"