КИЕВ, 11 авг. - SV Development. Аукционы по выкупу жилья Москвой у застройщиков для социальных нужд не выгодны ни городу, который может построить дешевле по госзаказу за бюджетные средства, ни девелоперам, так как цены за квадратный метр на торгах могут не покрывать их расходов, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Власти Москвы провели 19 декабря 2008 года первые аукционы, на которых выкупили 380 тысяч квадратных метров жилья у застройщиков (ГК ПИК, "СУ-155" и компания "Рантек МФД") для социальных нужд города. Максимальная цена выкупа у застройщиков квадратного метра жилья в Москве составляла 65 тысяч рублей.

11 августа в интервью газете "Ведомости" руководитель комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Юрий Росляк заявил, что правительство столицы не будет больше проводить новых конкурсов по выкупу жилья, так как напрямую финансировать строительство жилья за счет бюджета более эффективно. Росляк оценил себестоимость строительства 1 квадратного метра в Москве с учетом инфраструктуры в 40-42 тысячи рублей.

Аукционы не в пользу девелоперов

По мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, сама идея проведения подобных аукционов в стране носит положительный характер, так как застройщики получают свободные финансовые ресурсы, а город - необходимое ему жилье для социальных нужд.

Вот только, как сходятся во мнении эксперты, опрошенные РИА Новости, практическая сторона реализации этой идеи в Москве для обеих сторон оказалась не столь эффективной, как задумывалось.
В частности, как указывает Литинецкая, что касается застройщиков, то для них подобные аукционы выгодны только в том случае, если полученная маржа обеспечивает требуемый уровень доходности.

Как рассуждает она, если бы себестоимость строительства в Москве для девелоперов была действительно на уровне 40-42 тысяч рублей за 1 квадратный метр, как ее оценивает Росляк, то, конечно, цены, предлагаемые на аукционах (65 тысяч рублей за квадратный метр), обеспечивали бы застройщикам нормальный доход в 20-25 тысяч рублей. Соответственно интерес к подобным торгам с их стороны был бы высоким.

"Однако, по данным Ассоциации строителей России, опубликованным в мае, средняя полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 квадратный метр для Москвы составляет 57,438 тысячи рублей. Очевидно, что цена продажи в 65 тысяч рублей за квадратный метр не позволит достичь даже минимального уровня доходности, превышающего размер инфляции", - считает Литинецкая.

Директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate Ольга Косенкова также добавляет, что сами девелоперы строили дома, которые Москва могла бы купить по новым "кризисным" ценам, еще в докризисный период - соответственно и затраты на них были выше, нежели могут быть сейчас. Поэтому, по ее мнению, в данном случае девелоперу трудно было бы обеспечить себе даже нулевую рентабельность.

Эффективнее строить самому

В принципе, как считают эксперты, действительно Москве сейчас выгоднее и эффективнее не торговаться с застройщиками, а строить по госзаказу за счет бюджетных средств.

В частности, как поясняет Косенкова, Москва выиграет от подобной позиции хотя бы потому, что у города и девелопера абсолютно разные возможности по обеспечению минимальной себестоимости метра.

"Даже, если рассматривать новые кризисные условия строительства, позволяющие девелоперам снизить бюджет строительства примерно на 20-25%, город, скорее всего, сможет обеспечить еще более низкую себестоимость. Одной из наиболее весомых составляющих бюджета любого проекта является стоимость земли, а в случае с городом этот вопрос имеет совсем другой вес.

Соответственно, власти могут обеспечить себе себестоимость метра на уровне 30 тысяч рублей или даже ниже за квадратный метр", - уточняет она.

Кроме того, добавляет Литинецкая, при аукционах из открытого предложения в Москве вынимались бы большие объемы нового жилья, изначально предназначенные для коммерческой реализации.

"Подобная практика хороша только для тех регионов, где объемы предложения существенно превышают имеющийся платежеспособный спрос. Для Москвы же, где спрос даже в условиях кризиса остается относительно высоким, это неприемлемо", - считает она.

 Компания "SV Development"