КИЕВ, 10 авг. - SV Development.  Новостройки будут стоить около $2 тысяч за 1 кв. метр, причем с полной отделкой.

Кризис заставляет столичные власти вносить коррективы в жилищную программу будущего года. Уже решено, что площадки, отведенные под горзаказ, город будет осваивать совместно с инвесторами, причем коммерческие дома на них планируется строить по тому же принципу, что и муниципальные, т.е. с полной чистовой отделкой.

Мэрия рассчитывает, что, получив льготы, застройщики смогут удержать цены на новостройки на доступном для москвичей уровне, который, по словам главы стройкомплекса Владимира Ресина, составляет 70—80 тыс. руб. за кв. м.

Московские строители готовы повернуться к покупателям жилья “передом”. Продажи новостроек в 2009 году упали настолько, что застройщикам не до жиру. Скидки и спецпредложения на клиентов уже не действуют.

Как рассказал “МК” глава крупной строительной компании, лучше всего жилье продается там, где квартиры сдаются в эксплуатацию в полной чистовой отделке. “Потребность в жилье и деньги у населения есть, но люди не хотят платить за полуфабрикаты. Востребованными на рынке остаются предложения, где цена соответствует качеству”, — говорит он.

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин приводит в пример московский микрорайон Марфино: “Чтобы купить там квартиру, люди обращаются за помощью к мэру Москвы”. В 2010 году опыт Марфина, где новостройки сдаются “под ключ” и не требуют дополнительного ремонта, планируется распространить на все коммерческое строительство.

“Готовность жилья сейчас имеет решающее значение. За квартирой человек должен приходить, как за колбасой, т.е. сразу видеть товар лицом, а не подсчитывать дополнительные расходы”, — заявил Владимир Ресин “МК”.

На чистовой отделке москвичи, по его мнению, сэкономят не только деньги, но и нервы. По крайней мере жильцам не придется умолять соседей, только приступивших к ремонту, не штробить стены по ночам и не стучать отбойными молотками. “Такой дом и обслуживать легче”, — добавляет глава стройкомплекса еще один довод.

В условиях дефицита бюджетных средств столичные власти готовы отдать частным застройщикам площадки, ранее зарезервированные под горзаказ. По неофициальным данным, инвестиционная программа правительства Москвы в 2010 году составит всего 10% от объемов докризисного 2008 года. Это значит, что на новые стройки денег у города почти не будет.

Все выделенные средства пойдут на завершение переходящих объектов, а роль “паровоза”, как надеются в мэрии, возьмут на себя коммерческие компании. “Участников Московского строительного союза надо привлекать к развитию наших крупных объектов, таких, например, как новый микрорайон в Люберцах”, — говорит Владимир Ресин.

Напомним, что изначально на иловых полях Люберецкой станции аэрации планировалось построить несколько миллионов квадратных метров муниципального жилья, из них 500 тыс. кв. м — в 2009 году. Однако сейчас уже ясно, что докризисным планам сбыться не суждено.

В этом году в Люберцах дома сдаваться не будут, а в следующем там начнут работать инвесторы. По словам Ресина, в ближайшее время будет разработана схема, которая позволит застройщикам снизить себестоимость строительства и удержать цены на новостройки на комфортном для горожан уровне.

“Я думаю, 70—80 тыс. руб. за кв. м полностью готового к проживанию жилья — это нормальная для Москвы цена”, — говорит глава стройкомплекса.

Кроме Люберец коммерческое жилье при поддержке города будет возводиться на новых площадках в Западном, Северо-Восточном и Юго-Западном округах. Инвесторы также смогут переоформить на себя ряд муниципальных объектов, запланированных к строительству по программе реновации кварталов.

Это расширит предложение новостроек экономкласса в таких популярных районах, как Фили-Давыдково, Мневники, Северное и Южное Тушино, Медведково, Кунцево и др. “За те же деньги, что раньше в области, люди смогут купить жилье в удобных для себя кварталах в границах МКАД”, — обещают в горадминистрации.

 Компания "SV Development"