КИЕВ, 06 авг. - SV Development.  Если вы хотите приобрести землю под строительство жилья, сохраняйте бдительность: ознакомьтесь подробно с ее историей, потому что может выясниться, что у продавца она оказалась посредством использования внеправовых методов. В частности, это может захват земель.

Такие захваты земель у крестьян в суровые 90-е годы прошлого столетия не были редкостью. А сегодня эти участки земли вышли на рынок. Прошлое земли не дает покоя ее нынешним владельцам. В настоящее время законодатели размышляют о том, как блокировать атаки рейдеров и как вернуть участки их истинным владельцам.

Большинству крупных землевладельцев земля в то время доставалась посредством рейдерских захватов крестьянских участков.

Стоит отметить, что от действий мошенников всего пострадало 12 миллионов наших сограждан.

Недавно в Государственную Думу внесен проект, направленный на защиту собственников земли, в том числе и пострадавших от махинаций рейдеров, а также имеющий целью предотвратить выход на рынок земли с такой историей, дабы защитить будущих покупателей.

Чаще всего рейдеры того времени поступали следующим образом: приобретали у крестьян Свидетельства о праве собственности на земельные доли. Затем земля уже была во власти таких собственников и выводилась на рынок. Приобретать такую землю не нужно, так как эти Свидетельства ничего не стоят и не имеют никакой силы.

Все это происходило по причине существования коллизии в праве.

Виной всему этому указ президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 года № 1767, который закреплял единую форму Свидетельств на право собственности на землю.

Комитеты по земельным ресурсам и земельной реформе, в свою очередь, начали выдавать новые Свидетельства и тем, кто уже определил судьбу своей земельной доли, и тем, кто еще не решил как ей распорядиться. Кроме того, Свидетельства выдавались работникам хозяйств, которые еще не были подвергнуты реорганизации.

Указанная ошибка не исправлена до сих пор, она существует и сегодня.

Второй момент, связан с земельной реформой той эпохи: в 1997 году вышел первый закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ег нормам все формы Свидетельств и других документов, как для юридических, так и для физических лиц обладали одинаковой юридической силой. Это предписание подтвердил закон «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации».

Однако до этого постановление правительства (№ 96 от 01.02.1995 года) установило, что Свидетельство на право собственности на земельную долю после внесения таковой в уставный капитал юридического лица теряет юридическую силу. То же самое и закрепил совместный пленум Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда документом № 6/8 от 1996 года.

Но без соответствующих изменений в действующее земельного законодательство проблему не решить., не произойдет.

Планируется, что новый законопроект «Об упорядочении отношений собственности, возникающих при приватизации земель сельскохозяйственного назначения» сможет защитить права и законные интересы настоящих собственников земли, компенсировать им потери, а также сократить число махинаций с землей.

 Компания "SV Development"