КИЕВ, 23 июля - SV Development.  Советы от специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Прежде всего, хотелось бы посоветовать - не доверяйтесь «случайным» людям. Законодательство не обезопасит от ничтожных сделок, если мы сами не будем очень серьезно и ответственно относиться к недвижимости и сделкам с ней. Хотелось бы дать несколько советов тем, кто собирается покупать или продавать жилые помещения.

Прежде всего, необходимо проверить наличие документов:

- подлинников правоустанавливающих документов на недвижимость. Они объяснят, на каком основании недвижимость принадлежит собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону или по завещанию.

- Документов, удостоверяющих личность участников сделки.

- Расширенной выписки из домовой книги. По этим документам можно проследить всех, кто был прописан со времени постройки дома. Если речь идёт о несовершеннолетних детях, то нужно выяснить, использовали ли они своё право приватизации на эту квартиру.

Если не использовали, то есть риск расторжения договора в течение 3 лет с момента, когда проживавшему в квартире несовершеннолетнему исполнится 18 лет.

Таков срок исковой давности, предусмотренный гражданским законодательством, чтобы признать приватизацию покупаемой квартиры недействительной.

- Согласия на сделку органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние или несовершеннолетним принадлежит право собственности хотя бы на часть недвижимости.

- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

- Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака. Если квартира приобреталась во время брака, и оба супруга имеют на неё права, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры.

- В выписке из домовой книги обязательно нужно посмотреть, когда и куда были выписаны несовершеннолетние.

- Стоит обратить внимание, не был ли выписан, в связи с отбыванием в местах лишения свободы, бывший член семьи собственника, и есть ли его заверенное согласие на приватизацию продаваемой квартиры. Если такого согласия нет, то, освободившись из мест заключения, он сможет признать сделку недействительной.

- Если вы приобретаете квартиру у лица, действующего по доверенности, то необходимо убедиться, что собственник жив и здоров. В юридической практике уже не раз фиксировались случаи продажи квартиры от имени недееспособного или уже скончавшегося собственника.

- С принятием закона РФ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отменена обязательная процедура обследования объектов недвижимости органами БТИ при совершении сделок. Теперь обследование может проводиться только с согласия собственника.

Поэтому особенно покупателям следует обратить внимание на документы БТИ и кадастровой палаты (справки, выписки, кадастровые, технические паспорта), в которых указана дата, по состоянию на которую составлен этот документ (кроме даты выдачи документа). Это дата, когда последний раз проводилось обследование объекта.

Может оказаться, что в объекте с последнего обследования произошли изменения (перепланировка или переустройство), которые требуют внесения изменений в техническую документацию и правоустанавливающие документы.

Более того, по документам может быть один объект (например, деревянный дом), а реально на месте «старого» и снесенного объекта возведен новый и совершенной другой объект, разрешение на строительство которого не выдавалось. Это также может повлечь за собой последствия, связанные с признанием сделки недействительной.

Следует обратить внимание на цену жилья: если она ниже обычной больше, чем на 10%, есть повод для беспокойства. Большое количество владельцев, сменившихся за недолгий период, также должно насторожить.

Как видите, нюансов немало. Поэтому, совершая сделку с недвижимостью, предпочтительнее обращаться к профессионалам, которые многие из этих вопросов решат за Вас.

Компания "SV Development"