КИЕВ, 15 июля - SV Development.  Недвижимость в российской столице продолжила дешеветь и в июне. В то же время, арендные ставки вновь начали расти.

Новостройки

По данным аналитиков агентства Миан, в июне средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках составила 157,1 тысячи рублей, продемонстрировав снижение по отношению к майскому показателю в 1,3%. Однако данный результат является скорее отражением изменения качественного состава предложения, ростом доли менее ликвидных квартир, считают в агентстве.

Максимальные темпы снижения стоимости — 2% зафиксированы в сегменте элитных новостроек, где стоимость квадратного метра в среднем составила 524,8 тысячи рублей/м2, экономкласс подешевел на 0,9% (до 111,8 тысячи рублей/м2), бизнес-класс — на 1,1% (до 163,1 тысячируб/м2).

С начала года сильнее всего подешевел эконом-класс, где коррекция оценивается в 6,1%, а бизнес-класс и элитная недвижимость подешевела на 4,6% и 2,4% соответственно. В целом по итогам полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 4,4%.

В Подмосковье по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 2,7% до 71,2 тысячи рублей, а за прошедшие шесть месяцев – на 5,3%.

Впервые по итогам июня средняя стоимость кв.м новостроек превысила аналогичный показатель в сегменте готовых квартир.

“Вторичка”

Что касается вторичного рынка, то по итогам июня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 148,4 тысячи рублей, продемонстрировав отрицательную коррекцию по отношению к майскому показателю в 1,3%.

Максимальные темпы снижения стоимости — 2,9% зафиксированы в элитном сегменте. Там стоимость квадратного метра в среднем составила 356,6 тысячи рублей/м2, типовое жилье подешевело на 0,5% (до 140 тысячи рублей/м2), экономкласс — на 1,1% (до 155,8 тысячи рублей/м2), бизнес-класс — на 2% (до 205,3 тысячи рублей/м2).

В целом за полугодие типовые квартиры и комнаты потеряли в цене 12,7%, объекты эконом-класса — 13,2%, бизнес-класса - 13,6%, элитной недвижимости — 14,1%.

Тенденции, наблюдаемые на Подмосковном рынке вторичного жилья аналогичны столичным. Так, по итогам июня, стоимость кв.м квартир и комнат в области сократилась на 2,8% и на сегодняшний день в среднем составляет 73 612 рублей. По сравнению с началом года цены на областное жилье упала на 15,6%.

Аренда

В июне спрос на аренду столичных квартир сократился на 10%, что связано с отъездом студентов и иногородних рабочих) в города постоянного проживания на время отпусков.

Тем не менее, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, популярность аренды в 1,7 раза выше: в условиях падения платежеспособности населения многие потенциальные покупатели жилья вынуждены временно решать свой жилищный вопрос посредством найма квартир.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются 1-2-комнатные квартиры категории эконом стоимостью 20-30 тысячи рублей в месяц, расположенные в пешеходной доступности от станций метрополитена в спальных районах Москвы. При этом более 70% потребителей отдают предпочтение квартирам в современных многоэтажных зданиях, с ремонтом приемлемого уровня качества и необходимым для жизни набором мебели.

По итогам июня средняя арендная ставка в Москве составила 54 631 рублей в месяц, что на 0,2% выше по сравнению с маем. В частности, квартиры эконом-класса прибавили в цене 1,1%, а в бизнес-классе и элитном снижение цен составило 1,7% и 0,3% соответственно.

При этом в преддверии нового сезона деловой активности арендодатели менее охотно идут на предоставление дисконта, предпочитая перенести сделку на осень, когда вырастут шансы более быстро и выгодно сдать квартиру, считают аналитики.

Компания "SV Development"