КИЕВ, 15 июля - SV Development.  Российские миллионеры возвращаются на американский рынок недвижимости, привлеченные, во-первых, тем, что рынок этот временно находится в упадке со всеми вытекающими отсюда последствиями, а во-вторых, тем, что вплоть до недавнего времени рубль укреплялся по отношению к доллару.

“Штаты для многих сегодня выглядят очень привлекательно”, - говорит в интервью Bloomberg юрист Эдвард Мермельштейн, с 2007 года подготовивший около 300 сделок по продаже американской недвижимости выходцам из стран бывшего СССР.

В последние три месяца при посредничестве Мермельшейтна были поданы заявки на более чем 20 сделок по продаже недвижимости в Нью-Йорке и Майами российским и среднеазиатским покупателям. Две сделки были удачно завершены. Для сравнения, в январе со стороны российских клиентов не было ни малейших поползновений что-либо купить, рассказывает юрист.

Цены апартаментов на Манхеттене во втором квартале значительно упали впервые с 2002 года – кризис, наконец, докатился до самого дорогого сегмента рынка недвижимости в США. В то же время рубль с февраля по начало июля отыграл у доллара 13%. В целом продавцы недвижимости в Америке снизили цены на 30-40% от пика, пришедшегося на 2007 год.

В прошлом году количество сделок по недвижимости на Манхеттене упало на 82%. Средняя цена апартаментов, таким образом, постепенно снизилась на 29%, согласно данным компании Brown Harris Stevens Co.

В прошлом месяце, Эдвард Мермельштейн, по его словам, удачно закрыл две сделки на суммы в 1 млн и 3,8 млн долларов в Нью-Йорке. При этом у него остаются заявки на сумму от 25 до 50 млн в Нью-Джерси.

Если говорить об интересе российских покупателей к зарубежной недвижимости, то следует отметить, что интерес этот проявляется не только к американскому рынку. Шикарные лондонские апартаменты в июне тоже шли на ура – покупатели из России решили воспользоваться ослаблением фунта.

Кроме того, российские миллионеры, думая о приобретении недвижимости, очень часто руководствуются примерами российских миллиардеров – того же Романа Абрамовича или Михаила Фридмана, считает Мермельшейн. При этом отнюдь не все воротилы российского бизнеса мечтают иметь дом в Америке, отмечает юрист.

Например, самый богатый человек в России Михаил Прохоров, чье состояние, по подсчетам  Forbes, равняется сегодня 9,5 млрд долларов вовсе не горит желанием иметь недвижимость в Штатах. “90% своего времени я провожу в России, и мне нет смысла покупать дом так далеко”, - сказал недавно Прохоров в одном из своих московских интревью.

Компания "SV Development"