Новгородскому строительному бизнесу не под силу реализовывать крупномасштабные проекты. Удержатся ли цены на жильё в новых микрорайонах, которые построят иногородние компании?

Темпы реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жильё» за последние два года стали ударными. При плане 56 млн. кв. м в целом по стране построено 66 млн. кв. м. Но, как заметил первый вице-премьер Дмитрий Медведев, «этого всё равно мало, мы должны строить больше». Новгородцы с ним полностью согласны. Ведь по статистике более 50% введённого в строй жилья приходится на Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и ещё несколько экономически развитых российских регионов.

Наш регион в список передовиков по количеству сданных квадратных метров пока не входит. Вроде бы динамика налицо: за прошедший год в области построено 204,1 тыс. кв. м жилья, к уровню 2006 года — рост 25,2%. Но при таких темпах строительства для 21 тыс. новгородских семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, квартирный вопрос ещё долго будет оставаться открытым.

Спрос на жильё в Новгородской области по-прежнему превышает предложение. По оценкам специалистов, дефицит вызван недостаточной мощностью местного строительного комплекса, куда входит не более десятка фирм. Решить глобальную задачу нацпроекта — увеличить к 2010 году долю населения, способного приобрести стандартную квартиру, до 30,5% — на отдельно взятой новгородской территории им вряд ли по силам. Значит, придётся привлекать сторонние компании.

Посторонним вход разрешён

Уговаривать иногородних застройщиков, по всей видимости, не придётся. Крупный строительный бизнес давно присматривается к региональным строительным рынкам. В декабре прошлого года в администрации Новгородской области состоялась презентация группы компаний «СУ-155» из Москвы, ведущей активное жилищное строительство на Северо-Западе. В Великом Новгороде москвичи, возможно, возьмутся за освоение Деревяницкого микрорайона. В течение трех лет на площади 153 га здесь планируется возвести «город в городе»: кроме 1 млн. кв. м жилья будут построены школы, детские сады, коммерческие сооружения. Освоение этой площадки станет одним из самых крупных и дорогостоящих жилищных проектов последних лет: только на прокладку инженерных коммуникаций потребуется около 5 млрд. руб.

Вопрос, кто будет строить Деревяницы, пока остаётся открытым. Торги на право застройки должны пройти в марте. Несмотря на то, что конкурс и его условия пока не объявлены, новгородские строительные организации уже сейчас заявляют, что не примут в нём участия. «Битва за землю» не состоится. «Новгородские компании не обладают необходимыми ресурсами для реализации проекта такого масштаба. По предварительным данным, заказ не будет делиться на отдельные лоты, которые мы могли бы взять», — комментирует гендиректор ЗАО «Деловой партнёр» Юрий Горохов.

Генеральный директор ЗАО «Проектстрой» Арсен Давтян уверен, что здоровая конкуренция на строительном рынке, безусловно, пойдёт на пользу уже потому, что жилья станет больше. Качественные и ценовые его характеристики станут разнообразнее. «Но только в том случае, если всем участникам рынка, как крупным столичным, так и небольшим региональным, будут обеспечены равные условия и возможности», — подчёркивает Арсен Давтян. Что касается Деревяниц, на застройку которых «Проектстрой» имел серьёзные виды, то, по всей видимости, от прежних амбиций придётся отказаться. На сегодняшний день в планах компании — завершение строительства в Псковской слободе в Великом Новгороде и работа на стройплощадках Санкт-Петербурга в качестве подрядчиков.

Юрий Горохов считает, что недостаточные темпы строительства жилья в Великом Новгороде связаны с ограниченностью предложений земельных участков, выставляемых на торги. «Мы могли бы обойтись и без иногородних компаний. У нас есть ресурсы, опыт, профессионализм, но свободной земли под массовую застройку не хватает», — комментирует Юрий Горохов. Чтобы «добыть» площадки под строительство, «Деловой партнёр» уже много лет практикует снос ветхого и аварийного жилья в частном секторе путем его выкупа и предоставления квартир бывшим домовладельцам. Но рост рынка сдерживается и низкой платежеспособностью населения. Например, в Валдае одна из компаний продавала квартиры в новом доме в течение 5 лет.

Большинство новгородских застройщиков пока осторожны в комментариях относительно ожидаемого прихода на рынок «варягов». Кто-то видит в этом минусы, предрекая монополизацию рынка одним-двумя игроками и, как следствие, «надувание» цен на жилье до столичного уровня. Кто-то, наоборот, — плюсы в виде возможности хорошо заработать на условиях субподряда. Единственное, в чём уверены абсолютно все, так это в том, что места под солнцем хватит и своим, и чужим. Крупные столичные игроки вряд ли пойдут в районы, где спрос на жильё в разы меньше, чем в областном центре. Да и точечная застройка, скорее всего, останется у местных застройщиков.

Что касается будущих покупателей квартир, то им по большому счёту все равно, кто построит жилье. Главное, чтобы оно было качественным, доступным по цене и сдано вовремя.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://ved.natm.ru