КИЕВ, 13 июля - SV Development.  Приобретение жилья на стадии строительства вызывает сегодня больше беспокойства у потребителей, что вполне объяснимо. Причем опасения людей в равной степени связаны и с многоквартирными домами, и с малоэтажной застройкой.

Но строительство коттеджей, таунхаусов и загородных домов от многоэтажной застройки отличается кардинально. Прежде всего оно предполагает гораздо меньшие инвестиции и значительно меньшие сроки строительства. Соответственно, и риски в этом сегменте меньше.

И в принципе, как показывает практика реализации коттеджных поселков в нашем регионе, начатые в прошлом году поселки постепенно достраиваются, и люди, вложившие свои средства на этапе долевого строительства, получают обещанные дома.

По мнению Юлии Романеевой, руководителя департамента рекламы и информации СК «Портал», большинство сегодняшних малоэтажных проектов строительства от застройщиков - объекты высокой степени надежности. Однако к каждому проекту нужно подходить индивидуально.

В этой связи стоит обратить внимание на источники финансирования строительства, советует Анастасия Балялина, руководитель земельного отдела АН «Визит». Если компания строила в основном на кредитные средства, то опасения потребителей возникают не на пустом месте. Если же фирма ведет строительство преимущественно за счет собственных средств, ее объекты скорее всего будут достроены.

Важным показателем, замечает Анастасия Балялина, является степень готовности проекта. «Большему риску подвержены проекты, строительство которых еще не начиналось или находится на нулевом цикле. Если же это объект на высокой стадии готовности - построена коробка дома, идут работы по подводу коммуникаций, благоустройству территорий, беспокоиться нет смысла.

Это 90-процентная гарантия того, что объект будет завершен. Кроме того, на этой стадии строительства большая часть домов в поселках, как правило, уже распродана, а это говорит о том, что поселок будет действительно жилым, что там будут соседи и возникшие проблемы будут решаться сообща, а не наедине с застройщиком», - замечает эксперт.

Кстати, добавляет Юлия Романеева, распространенное мнение о том, что покупателю придется жить на стройке, пожалуй, справедливо только для очень больших поселков (коих в Самаре немного), где застройщику одновременно сложно выполнить весь объем строительных работ.

В камерных поселках ввод в эксплуатацию осуществляется одновременно. А вот при покупке отдельного загородного дома клиент не застрахован от строительных работ на соседних с ним участках.

Анастасия Балялина указывает и на выгодность покупки дома в строящемся поселке: «Приобретать дом на этапе долевого строительства всегда выгоднее, ведь к тому моменту, когда коттеджный поселок будет введен, стоимость кв. м будет больше».

Есть и другие преимущества покупки дома или таунхауса в поселке от застройщика. В отличие от отдельно расположенного коттеджа, где придется самому оплачивать стоимость инженерных работ, подведение электричества, покупать необходимое количество мощности и т.п., в поселке эти расходы распределяются на всех собственников, что весьма существенно снижает их затраты, говорит Юлия Романеева. Изрядная экономия достигается в случае организации общей охраны.

Благоустройство общей территории, качество подъездных путей – также вопрос очень актуальный и зачастую болезненный для всех владельцев домов на самарских просеках. Покупая дом в организованном поселке, клиент автоматически получает гарантию строительства нормальных внутрипоселковых дорог.

Мнение эксперта

Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба»:

- В строительстве коттеджей и многоэтажных домов есть одна большая разница – возведение индивидуального дома и даже группы домов требует гораздо меньших денег и времени, нежели строительство многоквартирного дома.

Но нюансов здесь гораздо больше, потому что строительство загородного дома - более щепетильного процесса. В любом случае, вкладывая средства в строительство коттеджа, нужно учесть три важных момента.

Во-первых, необходимо провести юридическую экспертизу всех правоустанавливающих документов на землю. Уже тогда станет ясно, будет сдан объект или нет.

Во-вторых, более надежной будет схема оплаты, когда график финансирования строго соответствует графику производства работ.

В-третьих, важна репутация застройщика. Фирма должна зарекомендовать себя на строительном рынке.

Юлия Романеева, руководитель департамента рекламы и информации СК «Портал»:

- Объекты в коттеджных поселках интересны именно комплексностью предлагаемого продукта – от продуманной архитектурной составляющей до централизованного подключения к коммуникациям и наличия единой системы эксплуатации, что является залогом комфортного проживания.

Не думаю, что с началом кризиса у наших потенциальных клиентов пропало желание жить максимально комфортно. Сегодня вопрос в другом – как выбрать надежного застройщика, ведь приобрести «проблемный» дом можно как у частника, так и у организации.

В первую очередь должны быть соблюдены все требования по оформлению земельных участков: зарегистрированное право собственности на землю, проведенное межевание, постановка на кадастровый учет, соответствие земель категории ИЖС.

Естественно, вопрос коммуникаций очень важен. Вообще у любого застройщика всегда можно попросить документы, подтверждающие степень выполнения обязательств по строительству коммунальной инфраструктуры поселка.

Компания "SV Development"