КИЕВ, 10 июля - SV Development.  Финансовый кризис на рынке недвижимости больно ударил по столичным арендодателям, однако стал настоящим подарком для квартиросъемщиков.

Им стали доступны те варианты, о которых раньше не приходилось даже мечтать. Цены на аренду квартир упали в некоторых сегментах до 50%.

Антон из тех немногих, кому кризис оказался только на руку. В дом на улице Теплый стан он с семьей въехал пару недель назад. Пусть до центра далеко, и до работы - на перекладных, зато до школы самбо всего 300 метров. Из-за сына-первоклассника Антон искал жилье именно в этом районе. Повезло еще и с арендной ставкой.

"Раньше я снимал квартиру на Профсоюзной, там была цена 35 тысяч рублей в месяц. Мне удалось снять гораздо дешевле. Предложение было выставлено за 20, но с учетом того, что я предложил заплатить за год вперед, мне сдали ее за 15",- рассказывает квартиросъемщик Антон Каменев.

Квартир под съем на московском рынке существенно больше, чем желающих их снять. Особенно когда-то самых востребованных - однокомнатных. Иногородние и экспаты отправились бороться с кризисом в родные места.

По данным агентств недвижимости, количество запросов на аренду квартир с начала года сократилось, в среднем, на 17%. "В целом, если взять весь рынок, то аренда недвижимости подешевела, в зависимости от сегмента, от 15 до 40%",- подводит итоги генеральный директор агентства недвижимости Валерий Барнинец.

Квартир сейчас на рынке, что называется, на любой вкус и цвет. Цена вопроса - от 20 до 60 тысяч рублей за однокомнатную, "двушка" обойдется от 28 до 90 тысяч, "трешка", в зависимости от расположения, метража и ремонта - от 37 до 150 тысяч рублей в месяц.

Стоимость аренды квартир - 1-комнатных, 2-комнатных, 3-комнатных - обойдется соответственно в секторе эконом-класса - 21,7 тысяч рублей, 28,1 тысяч рублей, 37 тысяч рублей, квартир бизнес-класса - 35 тысяч рублей, 47 тысяч рублей, 73 тысяч рублей, элитных квартир - 60 тысяч рублей, 89 тысяч рублей, 146 тысяч рублей.

Арендаторов на свою "трешку" Мария искала полгода. Желающих не было вовсе, даже несмотря на дизайнерский ремонт и расположение - в самом центре Москвы. Предыдущие квартиросъемщики Марию устраивали по всем параметрам: семейная пара, люди тихие и аккуратные. Но с наступлением кризиса их не устроила ежемесячная плата. 140 тысяч рублей.

"Съехали они где-то в Новый год. Новых мы долго не могли найти, нашли только студентов, которые скооперировались и снимают эту квартиру вместе. Сдавали за 140 тысяч, теперь за 70",- говорит арендодатель Мария Кисилева.

Другой сегмент арендного рынка - офисы. В столице сейчас около 3 миллионов пустующих квадратных метров. Какие-то фирмы попросту закрылись, но большинство ищет новое пристанище для компьютеров и факсов, руководствуясь принципом - имидж ничто, главное - экономия.

Миграция арендаторов приняла массовый характер. "Переезжают в "сегмент С" - помещения эконом-класса с простой отделкой, стоимостью до 10 тысяч рублей за квадратный метр в год. Даже топ-компании нашей экономики",- поведал генеральный директор оценочной компании Станислав Пугачев.

Не многие арендодатели адекватно, а главное, оперативно восприняли сложившуюся финансовую ситуацию, за что и поплатились пустующими площадями. Субаренда в Москве и вовсе захлебнулась в зашкаливающих ценах, теперь котируются объявления только от собственников.

Но и тем приходится идти на уступки. Они признают, что докризисные цены были сильно завышены. Офисное здание "категории А" с видом на реку и даже с собственным пляжем практически пустует, хотя предложение подешевело уже на 20%.

"Мы формировали цену: рынок плюс чуть-чуть за уникальность места. В этом смысле, цена была завышена. Но все конъюнктурно. Сколько платили, столько и спрашивали",- признает арендодатель Петр Солдаткин. Есть и совсем отчаявшиеся арендодатели. Чтобы иметь хотя бы возможность заплатить налоги и коммунальные услуги, они демпингуют цены.

Все чаще в объявлениях об аренде стала появляться пометка "торг уместен". Риэлторы этим летом сделали свой отнюдь не оптимистичный прогноз: офисным зданиям зиять темными глазницами окон еще, как минимум, 9 месяцев. Другая проблема в том, что, когда бизнес выйдет из кризиса, помещений может всем не хватить, и цены снова резко пойдут вверх. Ведь строительство новых офисов сейчас практически заморожено.

Компания "SV Development"