КИЕВ, 3 июля - SV Development.   Вопреки утверждениям  некоторых экспертов о том, что к концу весны  рынок столичной недвижимости, в целом, стабилизировался, в июне цены продолжали двигаться вниз, хотя и с гораздо  меньшей скоростью.

Как констатировалось в соответствующем обзоре аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), "оживление рынка недвижимости в апреле-мае, а также рост макроэкономических показателей оказались непродолжительными, и на рынок снова вернулась неопределенность.

При этом, несмотря на относительную стабилизацию, цены на квартиры в Москве продолжают, пусть и незначительно, сползать вниз и, похоже, что этот тренд сохранится до конца лета".

По данным ИРН,  индекс стоимости жилья  снизился за июнь на 1,3%.

Тогда как всего за первое полугодие 2009 года падение цен на столичную недвижимость составило 26,3%, а с начала кризиса – с октября 2008 года – 33,2%.

На этом фоне 1%-2% снижения, характерные для последних двух месяцев, разумеется, выглядят незначительным. Основное падение цен, на уровне в  5%-8% в месяц, пришлось на конец 2008 года и начало 2009 года. После чего московский рынок жилья начал притормаживать падение, и цены почти стабилизировались на уровне поддержки в 4000-4200 долларов за квадратный метр.

С учетом  зафиксированного торможения, к примеру,  индекс ценового ожидания оказался в июне даже меньше показателя реального снижения:  - 0,5% против - 1,3%. Дальнейшее же развитие событий, по прогнозу ИРН,  будет определяться общей макроэкономической ситуацией в стране.

А поскольку наблюдателями пока  не исключается пришествие  второй волны кризиса во втором полугодии текущего года, ИРН также допускает возможность очередного спада и на столичном рынке недвижимости.

Примечательно, что в оперативных данных, подготовленных департаментом ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров сметчиков, хотя и  отмечалось зарегистрированное риелторами и застройщиками некоторое оживление продаж первичного жилья на начало мая, в итоге подчеркивалось, что, в целом, ситуация на рынке недвижимости остается сложной.

"Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства.

Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риелторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом - тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшего снижения цен", -  уточнили авторы данного исследования.

По их информации,  снижение цен на столичную недвижимость за предыдущий месяц к началу мая составило 1,2%. При этом при расчетной себестоимости строительства одного квадратного метра жилья в Москве в 57 438 рублей средняя цена на первичном рынке (эконом-класса) оказалась почти вдвое выше - в 113 980 рублей и по 134 786 рублей за квадратный метр - на вторичном рынке.

Впрочем, как подчеркнул в комментарии для Страны.Ru директор Российского союза строителей Эдуард Дадов, летние месяцы традиционно отличаются некоторым снижением показателей продаж на рынке недвижимости - сходная ситуация наблюдалась, например, и в прошлом году.

"У нас по этому поводу обычно говорят, мол, пришел июнь - можно курить бамбук", - добавил Дадов.

По его словам, "курить бамбук" предстоит до конца лета, а вот в сентябре объемы продаж могут возрасти. Как убежден директор РСС, в Москве "дно"  уже пройдено и  все ключевые  параметры уже упали до максимальных своих пределов. Так что уже к  концу текущего года или к началу следующего резонно ожидать некоторого повышения планки продаж,  за счет сработавшего, наконец, отложенного покупательского спроса.

А потому тем гражданам, которые до сих пор выжидали, воздерживаясь от приобретения квартиры, Дадов рекомендует осуществить покупку до конца этого года - пока цены вновь не пошли вверх.

Тезис о традиционной "стабилизации цен в летние месяцы и их возможном росте с осени в пределах уровня инфляции" поддержал и гендиректор агентства недвижимости  МИАН Дмитрий Кузнецов, Как он далее пояснил Стране.Ru, "главным индикатором восстановления рынка  выступает возвращение отложенного спроса, а также минимальные темпы ценовой корректировки: например, на рынке первичной недвижимости, где происходит зарождение основных тенденций, (как правило, позже наследуемых и вторичным сегментом), в течение последних трех месяцев наблюдалась статистически не значимая ценовая коррекция - в пределах 1%".

В свою очередь, Кузнецов напомнил еще одно популярное сегодня выражение - "кризис в головах".

"На мой взгляд, "в головах" фиксация цен уже произошла. И всеми участниками рынка (застройщиками, продавцами, покупателями) осознана рыночная стоимость недвижимости в новой реальности.

 Но, несмотря на то, что разница между официальной заявленной стоимостью объекта и ценой сделки уже становится минимальной, она все-таки есть - пока продавцы по инерции предпочитают увеличить дельту торга. Поэтому отражение переломного момента "на бумаге", в аналитических материалах, мы увидим несколько позже - по моим ощущениям, в сентябре-октябре", - добавил гендиректор МИАН.

И также заявил, что не наблюдает объективных предпосылок для последующей кризисной волны. По его словам, в мировой экономике на сегодня наметилось оживление, и в России, как государством, так и бизнесом были предприняты необходимые стабилизационные меры.

С тем, что рынок недвижимости в определенной мере  стабилизировался,  не стал спорить и гендиректор ИРН Олег Репченко, также сославшийся на  замедление темпов падения продаж. Однако, заметил он Стране.Ru, поскольку  данный рынок весьма зависим от макроэкономических параметров, которые признаются сегодня экспертами крайне неустойчивыми,

И в этом случае, объемы продаж столичной  недвижимости грозят  кардинально сократиться, а цены на жилье способны опуститься до следующего прогнозного уровня поддержки в 2000 долларов за квадратный метр. Это по самому негативному сценарию.

Ну, а если нас все же минует новый кризисный удар, то тогда, очевидно, цены сохранятся  в нынешних пределах и продержатся в этих рамках еще год-два, заключил Репченко. В отличие от предыдущих собеседников, он не предоставил участникам рынка возможности расслабиться - по крайней мере, до начала осени, когда, по его мнению, может проясниться будущий тренд.

Компания "SV Development"