КИЕВ, 24 июня - SV Development. Финансовый кризис внес коррективы в деятельность строительных компаний: спрос упал, застройщики не располагают достаточными средствами для развития инфраструктуры и запуска новых проектов, некоторые компании даже заморозили действующие стройки. Возведение объектов компании ЛЭК тем временем идет полным ходом.

Руководитель ЛЭК Павел Андреев рассказывает, как компании удается сохранить динамичные темпы строительства, что ждет рынок недвижимости в ближайшее время, и на что рассчитывать покупателям.

Как ваша компания выживает в условиях мирового кризиса? Можете поделиться рецептом?

Павел Андреев: ЛЭК не просто выживает, мы полноценно живем. Сейчас у нас работают все 19 строек: три жилых комплекса находятся на начальной стадии строительства, возведение остальных близится к завершению. К концу текущего года мы сдадим в эксплуатацию 17 домов.

Более того, к осени мы планируем начать работы на трех новых объектах квартальной застройки и начать строительство трех новых отдельно стоящих жилых зданий.

"Антикризисный" рецепт? Оптимизация деятельности компании, использование новых технологий, работа с подрядчиками и поставщиками.

Во-первых, мы пересмотрели ассортимент строящегося жилья, пойдя навстречу потенциальным клиентам. Покупатели сегодня заинтересованы, в первую очередь, в жилье эконом-класса – на него мы и сделали упор.

Сегодня даже в наших домах бизнес-класса в Московском и Петроградском районах Санкт-Петербурга можно купить квартиру по цене эконом-класса. Кроме того, жилье в ЛЭКе сейчас можно приобрести с рассрочкой сроком до 5 лет под "смешные" 8-12%.

Во-вторых, мы взяли на вооружение передовые технологии строительства, которые позволяют одновременно повысить качество возводимого жилья, сэкономить ресурсы и снизить затраты на реализацию проектов.

В-третьих, со всеми подрядчиками и поставщиками удалось договориться о снижении цен. Было непросто, и на первом этапе переговоров даже пришлось приостанавливать работы на ряде объектов.

Однако к настоящему моменту все без исключения подрядчики работают с компанией на новых условиях, а поставки материалов осуществляются по выгодным ценам.

Все ли застройщики могут воспользоваться вашими советами по выживанию и процветанию в непростое время?

Павел Андреев: Не буду лукавить, во многом ЛЭКу помогло прочное положение на рынке. Мы строим сотни тысяч квадратных метров жилья, в докризисные времена на объектах компании работали порядка 700 человек, еженедельно возводилось по три этажа жилых зданий.

При этом выбор жилья огромен – от РИАЛов площадью от 25 квадратных метров до элитных пентхаусов, в домах любой степени готовности, что позволяет угодить любому потенциальному покупателю.

Чего же ждать потенциальному покупателю в нынешних условиях? Достиг ли рынок пресловутого "дна", когда инвестировать в недвижимость выгоднее всего?

Павел Андреев: Уже можно говорить о том, что цены на строящееся жилье достигли "дна". По нашим подсчетам, стоимость квадратного метра снизилась на 20-25% по сравнению с ценами первого полугодия 2008 года. Дальнейшее падение – прямая угроза качеству.

Это понимают и покупатели, которые, несмотря на кризис, все активнее приобретают строящееся жилье, особенно эконом-класса.

В состоянии ли застройщики удовлетворить растущий спрос на такие квартиры?

Павел Андреев: "На коне" в нынешних условиях будут те, кто сегодня начинает строительство домов, запланированных к вводу в 2011-2013 годах. Они же будут диктовать цены. Чтобы соответствовать запросам покупателей, ЛЭК скорректировал свои планы.

Мы вышли на рынок с уникальным предложением – квартиры-студии в комплексах бизнес-класса по цене эконом. Более того, часть ранее намеченных проектов бизнес-класса и элиты также будут переориентированы на возведение наиболее востребованного и доступного в кризис и посткризисный период жилья. В наших объектах квартиры эконом-класса составляют порядка 70%.

Каковы в двух словах перспективы рынка недвижимости в Северной столице?

Павел Андреев: Уже в ближайшие месяцы мы ощутим нехватку ликвидного предложения, а через 2-3 года в условиях дефицита нас ждет ажиотажный спрос на жилье. Хотя объемы ввода будут постепенно увеличиваться, соответствующее запросам рынка предложение восстановится лишь через несколько лет.

Безусловно, все это вызовет резкий рост цен на недвижимость. Мы уже наблюдали похожую ситуацию в 2005-2006 годах, когда цены росли каждую неделю.

Компания "SV Development"