Югра-Информ - Спрос на дорогие квартиры в крупных городах Югры постепенно снижается: нестабильность продаж в секторе жилья повышенной комфортности наметилась еще в 2006 года и до сих пор актуальна. На рынке недвижимости проявилась проблема дефицита доступного жилья. О новых технологиях, применяемых при строительстве быстровозводимого малоэтажного жилья, мы беседуем с генеральным директором  ООО «Северная звезда»  Олегом Куприянчуком.

Олег Васильевич, в Югре несколько предприятий реализуют идею малоэтажного деревянного домостроения. Подчеркну, что это направление строительства официально поддержали губернатор и правительство Ханты-Мансийского автономного округа. Специалисты говорят, что по соотношению цена-качество один из самых удачных примеров – ваше предприятие. Проект, родившийся в Мегионе, носит название «Югорский пригород». Подразумевается, что ваша деятельность направлена не только на Мегион и пригороды, но и на другие территории Югры?

Безусловно. И главная составляющая в широком продвижении наших коттеджей – цена. 1 кв.м. сборного дома, возведенного в рамках «Югорского пригорода», стоит всего 25 тысяч рублей.

Перспективность внедрения ноу-хау окружные строители и бизнесмены осознали недавно: лишь год-полтора назад в ХМАО начали появляться первые компании, осваивающие нишу быстрого и экономичного строительства. С какими трудностями вам приходится сталкиваться?

Власти Югры и муниципалитета оказывают нам всестороннюю поддержку. Здесь все понимают перспективность деревянного домостроения и на этом уровне никаких проблем не возникает. Как ни парадоксально, самая большая проблема – сломить людское предубеждение. Потребитель с недоверием консерватора относится к материалам, из которых построен быстровозводимый малоэтажный дом, и с опаской присматривается к теплым, но деревянным стенкам наших коттеджей.

На данный момент у наших потенциальных покупателей два главных вопроса: «почему так дешево?» и «насколько щитовые дома подходят для северных условий?». Чтобы каждый клиент сам мог во всем разобраться, первый полностью пригодный для проживания дом было решено сделать презентационным. На въезде в Мегион  наши специалисты  завода по производству  конструкций для каркасного домостроения по «канадской» технологии смонтировали «демонстрационный» коттедж. Это двухэтажный особняк, рассчитанный на небольшую семью общей площадью 101,7 квадратных метров, состоящий из трех спален, гостиной-столовой, кухни,  двух туалетных комнат и кладовой. В гостиной расположен камин, а на кухне - экономичный электрокотёл. Несмотря на скрытое недоверие большинства северян к сборно-щитовым конструкциям, в плане теплозащищенности дом – безупречен.

Приведу такой пример. В этом году, когда за окнами трещали морозы под -40, в нашем доме работали не все батареи отопления: иначе было бы нестерпимо жарко. За обогрев дома и за горячую воду отвечает небольшой, но мощный электрокотел в 10 кВТ. На 100 с небольшим «квадратов» мощности вполне достаточно.  Поскольку наши коттеджи создавались, в первую очередь, для молодых семей, где каждая копейка на счету, то мы продумали и такой фактор, как стоимость эксплуатации жилья. Если говорить об отоплении, то показатели таковы: житель Мегиона, проживая в трехкомнатной квартире примерно в 70 кв.м., платит столько же, сколько будет платить владелец нашего дома за эксплуатацию электрокотла.

Камин в гостиной – это не только декоративный элемент интерьера, но и страховка на случай отключения электроэнергии. Несмотря на то, что в Югре сбои в подаче электричества бывают крайне редко, конструкторы, проектировавшие наши коттеджи, предпочли перестраховаться. Топить камин можно и «для души», и в целях обогрева жилья. Полностью заменить  электрокотел он не может, так как система подачи горячей воды в локальном сегменте водопровода спроектирована «под электричество», либо «под газ». Но теплозащищенность жилья камин страхует на 100%. По уровню теплопотерь деревянные дома выгодно отличаются от кирпичных и панельных строений, а при правильной обработке древесины срок эксплуатации деревянных каркасных домов не менее 100 лет.

Что касается вопроса о цене особняка, который задает практически каждый посетитель демонстрационного дома, то мы объясняем: два с половиной миллиона за домик в сто квадратов – это рентабельно для нашего предприятия только потому, что мы минимизировали число посредников. Фактически все, что видят покупатели, произведено нашими работниками на нашем оборудовании. Правда, лес пока приходится покупать у сторонней фирмы в Томской области, но и это временно. Сейчас мы прорабатываем вопрос о приобретении собственных делянок».

Перспективность зданий «Югорского пригорода»  еще и в том, что такие дома требуют меньших затрат на возведение по сравнению с высотками. Дешевизна зданий – также следствие того, что упрощенные и облегченные конструкции предполагают менее мощный фундамент, а значит меньше дорогостоящих материалов. Вместо бетонных свай или жб плит мы используем буронабивной фундамент, который представляет из себя забитые в землю трубы небольшого диаметра, которые потом заполняются бетоном. Несмотря на облегченность, конструкция надежна, так как фундамент одного дома – это целых 32 сваи. Более дешевые и при этом столь же качественные и долговечные материалы, сокращение сроков стройки - все это удешевляет готовый квадратный метр.

Главная ваша гордость – современная производственная линия по производству конструкций для домов каркасного домостроения. Поделитесь опытом: сколько надо вложить, чтобы появилась возможность строить коттеджи в промышленных масштабах?

Мы строим по канадской технологии «MiTek». Соответствующая производственная линия была приобретена в 2007 году в Чехии. На покупку оборудования, его монтаж, обучение персонала нами затрачено около 10 млн рублей. Но теперь мы имеем полностью автоматизированный завод, который могут обслуживать всего 8 человек в две смены. В одну смену можно сделать конструкции для целого дома. Кстати говоря, монтаж коттеджа занимает всего 10 дней. Другими словами за два месяца можно построить небольшой микрорайон из 20-25 домов. Кроме того, планировку дома можно изменять по желанию заказчика.

Производственная линия достаточно компактна и занимает всего половину стандартного ангара. Сам завод – это комплекс оборудования. Здесь есть особо точные распиловочные станки с программным управлением, оборудование для торцевания и автоматической сборки деталей. Закупленная нами линия позволяет избежать при производстве деталей и их сборке неточностей и несоответствий проектным чертежам. Все дело в том, что чертежи «загоняются» в компьютер станка, и он сам уже рассчитывает необходимые действия. В соответствии с программой мелкие детали соединяются специальными  гвоздями под нужным углом, а элементы стропильных ферм – специальными евроскобами (металлозубчатыми пластинами) с сотней точек удержания. Фактически деревянный коттедж формируется прямо в цехе. Блоки остается только собрать на месте.

Блоки с пустотами внутри плотно укладываются друг на друга по принципу детского конструктора. Остается только закрепить утеплитель (в некоторых технологиях он уже вмонтирован внутри блока).  Коробка готова, нужна лишь чистовая отделка. Благодаря максимальной готовности будущего объекта к монтажу, коробку здания площадью 100 кв. метров бригада из трех-четырех строителей может возвести в срок от двух до десяти рабочих смен. В загородный дом с облицовкой и внутренней чистовой отделкой хозяин может въехать примерно через месяц после начала строительства. Для сравнения: только кирпичная коробка аналогичной площади возводится около трех месяцев. Покупая завод, мы просчитывали и другой вариант его использования: с новым оборудованием можно не только строить дома, но и осуществлять ремонт кровель, строительство мансард на уже введенных в эксплуатацию зданиях, требующих капитального ремонта.

Материалом для строительства служит ориентированная стружечная плита (так называемая ОСП), которая хорошо держит тепло, обработана специальными составами защиты от гниения и огня.  В изготовлении  и отделке дома применяются качественные современные материалы: влагоизолирующие покрытия для стен и крыши, солнцеустойчивые  краски, евроштукатурка и многое другое. Дом строится по новым строительным нормам и правилам.

В рабочем пакете  «Югорского пригорода»   есть  5 проектов: «Вологда», «Гульнара», «Лотос», «Альпина 2» и  «Бруклин». Они отличаются размерами, площадью и этажностью. При продаже домов будут применяться все имеющие на сегодня инструменты кредитования (в том числе и льготные), действующие на территории Югры, кроме этого мы предлагаем свою специальную программу.

Каков интерес к вашим предложениям?

Интерес к приобретению высок не только среди мегионцев, но и среди жителей близлежайших городов и даже областей. К нам уже обращаются за поставкой конструкций администрации Радужного, Сургутского района, Ишима и малых городов Башкортостана. Первые дома предполагается возвести на земельных участках в поселке Высокий, которые по итогам аукциона выделены  для строительства жилья малоэтажной застройки.

Олег Васильевич,  не могу не спросить. Почему же весь Нижневартовский регион (куда входит город Мегион) с его стремительным развитием строительного рынка до сих пор не застроен такими домиками?

Главная причина – в недостатке и в слишком высокой стоимости земельных участков. С каждым годом свободной земли в том же Мегионе все меньше, так что выделяемые землеотводы обходятся в копеечку даже строителям высоток. А ведь чем выше дом, тем больше в нем квартир, следовательно, выше прибыль от их продажи. Кроме того, на первых и последних этажах многоэтажек успешно продаются и сдаются в аренду помещения под технические службы, офисы, магазины. Мы же изначально выходили на рынок с расчетом на дешевые земельные участки. Поэтому наша рыночная тактика такова: либо мы выигрываем тендеры на застройку крупного «пятна» в 20-30 коттеджей, либо мы за гораздо меньшую цену (если мы не участвуем в сборке дома, то его цена -  10 тыс руб. за кв. м.) предлагаем владельцам земельных участков комфортное и доступное жилье. Но в этом случае все земельные вопросы остаются за покупателем.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.ugrainform.ru