КИЕВ, 19 июня - SV Development.  Цены на земельные участки, расположенные в "дальнем" Подмосковье, завершили кризисное падение. Как зафиксировал отчет коммуникационной группы "Земер", в мае стоимость земли в поселках на расстоянии более 100 км от МКАД не подверглась коррекции, пишет деловой портал BFM.ru.

Одновременно эксперты фиксируют повышение спроса на объекты эконом-класса, но о возможном росте цен и перспективах говорят с осторожностью. Все находятся в ожидании второй, осенней, волны кризиса, которая может "смыть" установившуюся было стабильность и последних покупателей, которые сейчас приобретают участки, пытаясь сохранить сбережения.

Согласно результатам исследования, средняя стоимость сотки в Московской области составила 266 690 рублей (-2,74% к апрелю). По категориям результаты такие: средняя стоимость сотки в Московской области до 50 км от МКАД - 491 547 рублей (-2,80%), от 50 до 100 км от МКАД - 138 857 рублей (-0,26%), от 100 км до границ МО - 39 750 рублей (0%). Таким образом, чем земля дальше от Москвы, тем меньше она подешевела.

Генеральный директор коммуникационный группы "Земер" Илья Терентьев в интервью BFM.ru отметил, что прекращение падения цен на землю эконом-класса напрямую свидетельствует о том, что рынок земли этого сегмента достиг своего дна быстрее остальных сегментов, поскольку, несмотря на галопирующий рост цен, стоимость участков в удаленных от МКАД районов была более адекватна спросу.

"Рынок земли на удаленности 100 км от МКАД и больше был не перегрет и до кризиса, цена на участки на таком удалении фактически соответствовала рыночным реалиям. Чем ближе к МКАД, тем были более раздуты цены.

В период с 2004-го по 2008 годы спрос на участки обеспечил гиперрост цен на землю. За четыре года он вырос в некоторых случаях на 200-300%. И в пределах 100 км от МКАД до кризиса было искажено само понятие "эконом-класс". Участки эконом-класса стоили 200-250 тысяч рублей за сотку, и приобрести их могли люди с высоким достатком", - говорит эксперт.

За первый квартал 2009 года, по данным группы "Земер", стоимость участков элитного сегмента упала на 3,5-5% в зависимости от удаленности от МКАД. Цены на землю бизнес-класса в районе 15-30 км от МКАД снизились на 7,6%. Участки эконом-класса потеряли в цене от 1,5 до 4,4%. Средняя цена земли эконом-класса, по словам Илья Терентьева, сейчас составляет в среднем 100-120 тысяч рублей за сотку.

Цены на участки эконом-класса на первичном рынке больше снижаться не будут, уверен Терентьев. "Но это при условии, что вторая волна кризиса, которую эксперты предрекают осенью этого года, не наступит, - оговаривается он. - В противном случае последствия для земельного рынка непредсказуемы".

А вот участки бизнес-класса будут дешеветь дальше при любом развитии событий, поскольку до кризиса большинство из них были переоценены, и сейчас адекватная цена пока еще не достигнута. По прогнозу Ильи Терентьева, цены на землю элит- и бизнес-класса могут упасть еще на 30-40% в рублях.

Но, как прогнозирует эксперт, гиперроста предыдущих четырех лет кризисное падение цен на землю так и не отыграет. В лучшем случае они вернутся только на уровень конца 2007 года.

Компания "SV Development"