«БельВиль» — первый малоэтажный жилой комплекс, в котором реализована «смешанная» концепция (таун-хаузы, малоэтажные дома и коттеджи) и крупнейший инвестиционный проект ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНКа в Петербурге.

Место будущего строительства — рядом с поселком Глинка — юридически расположено в Тосненском районе области. Но при этом — в 200 метрах от Павловского парка, почти примыкая к нему со стороны «Круга Белых берез».
 
Участок инвестор получил в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Проект планировки территории закончен в 2005 году. Архитектурный проект разрабатывало собственное архитектурное бюро «Ольвен Проект» при участии и помощи архитектора Тосненской администрации и областного правительства. Чиновники высказали свои пожелания к будущему виду и концепции поселка. Это администрация района настояла в обязательном порядке включить в структуру застройки малоэтажные дома. Будущий комплекс должен стать не дачным районом, а цивилизованным пригородом, местом постоянного проживания для тех, кто работает в Петербурге.
 
Непосредственно под жилую застройку отведено 24 га из 31. Общая жилая площадь комплекса после завершения строительства — 60 000 кв.м. Проект предусматривает возведение 27 коттеджей разных типов, а также 25 таун-хаузов и малоэтажных домов. Коттеджи — эксклюзивная и наиболее дорогая часть комплекса. Площадь домов — от 176 кв.м (дом, рассчитанный на проживание молодой семьи с детьми) до 263 кв.м («семейный вариант», где хватит места и молодой паре, и их родителям). Многие хотели бы жить рядом с родителями или с взрослыми детьми, но не вместе — для них спроектированы квартиры в малоэтажных домах, одно- и двухкомнатные. В проекте предусмотрены квартиры площадью от 80 до 150 кв.м, есть двухуровневые со вторым светом и отдельным входом. Часть территории будет занята таун-хаузами. На каждую квартиру или таун-хауз положено по два машиноместа.
Единая концепция поселка не позволяет вносить серьезных изменений во внешний облик построек. Зато внутреннее пространство можно гибко варьировать — все этапы согласования управляющая компания «Павловский посад», созданная для реализации проекта, берет на себя. В комплексе нет ни очень дорогих, ни очень дешевых предложений — все объекты сопоставимы по стоимости. Это намеренное решение: таким образом, как считают в управляющей компании, будет создана однородная социальная среда. На сегодня построены все коттеджи первой очереди (12 штук), а также первые этажи малоэтажных домов в 9-м квартале, возведены коробки таун-хаузов 11-го квартала. В 10-м квартале будут строить дома из кирпича. Все готовые коттеджи уже проданы. Предполагается, что в поселке будет и собственная социальная инфраструктура — десятая часть территории (3 га) отведена под социально-бытовые объекты.
 
Реализация проекта — и это заметно уже сейчас — сказывается на развитии всей прилегающей территории. Стоимость земли в окрестностях Глинки выросла по сравнению с периодом «до строительства» как минимум вдвое. Многие участки вокруг раскуплены различными коммерческими структурами и будут развиваться в ближайшем будущем — например, практически через дорогу запланировано строительство коттеджного поселка «Глинки».

На дистанции:
 
«Павловский малоэтажный ансамбль»

Место

Участок находится на границе города Павловска. До Петербурга — 15 км, до города Пушкина — 6 км.
Первая очередь строительства — 12 коттеджей на участках от 18 до 42 соток; вторая очередь — малоэтажные дома и таун-хаузы.
Объекты социальной инфраструктуры: торговый комплекс, спортивный комплекс, детский сад. Внутренние дороги в поселке заасфальтируют.
Начало строительства — III квартал 2006 года, окончание — 2010 год.

Дома

Коттеджи в поселке — двухэтажные, со встроенным гаражом. Площади — от 176 до 264 кв.м, участки от 14 до 42 соток. Коттедж сдается под чистовую отделку. Фундамент — монолитная плита. Стены — каменные блоки (кирпич) или монолитные с утеплителем. Окна — двухкамерные стеклопакеты. Кровля — металлочерепица с утеплителем или мягкая черепица.
 
Таун-хаузы — квартиры площадью 110–180 кв.м, дома собраны в «линейки». Материал стен — монолитный железобетон. Окна — металлопластиковые двухкамерные. Кровля — металлочерепица.
Малоэтажные дома: высота 4 этажа, площадь квартир 82-150 кв.м, часть — двухуровневые. Стены — монолитно-кирпичные. Окна — металлопластиковые двухкамерные. Кровля — цементно-песчаная черепица.
Все постройки отделываются облицовочным кирпичом и декоративной штукатуркой.

Инженерия

В поселке предусмотрены городской водопровод и городская канализация, электроэнергия из расчета 15 кВт на коттедж, магистральный газ.
Отопление — газовый котел, который обеспечивает отопление и горячее водоснабжение индивидуально для каждого жилья.

Финансы

Основной инвестор проекта — ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК.
Объем инвестиций для инженерной подготовки участка — $12,8 млн.
Объем инвестиций для строительства жилья — $60 млн.

Схема продаж

Стоимость: коттеджи — 50 000 руб./кв. м + 320 000 руб./сотка земли; таун-хаузы — от 50 000 руб./кв.м + 1,5 сотки земли в подарок; квартиры — от 46 000 руб./кв. м.
После окончания строительства и оформления собственности на коттедж участок также оформляется в собственность покупателя.
Возможна беспроцентная рассрочка платежей до окончания строительства по индивидуальному графику. Возможно получение ипотечного кредита ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНКа на срок до 25 лет.

Экспертный курултай

Светлана Невелева:
– Главное преимущество проекта — отличное местоположение. Это ближе к европейскому элитному предместью, чем дворец в лесу под Всеволожском. Важно, что организаторы проекта корректируют концепцию по ходу реализации в зависимости от того, как складывается рыночная конъюнктура. Хотя, возможно, для первых покупателей это определенный минус.

Дмитрий Свительман:
– Важно, что это земли поселений: проще работать с банками. Городские коммуникации и неплохая транспортная доступность (причем есть возможность доехать и на общественном транспорте), 15 кВт на домовладение — это все плюсы.

Источник:  http://www.restate.ru