Коттеджный поселок рассчитан на эконом- и бизнес-класс. Первый камень в основание будущего поселка заложен в декабре.

Поселок«Сторожевая гора» находится всего в 12 км от городской черты, вблизи деревни Касимово. По расчетам девелоперов, основными покупателями коттеджей станут жители северных районов Петербурга, которые намерены улучшить жилищные условия и готовы ради приобретения отдельного дома в пригороде расстаться с городской квартирой.
 
На территории в 50 га соорудят 360 домов комфорт- и бизнес-класса, а также таун-хаузы для постоянного проживания с приусадебными участками. Руководство компании уверено, что в плане застройки квартала учтены все возможные пожелания будущих клиентов. Им предлагают как коттеджи от 120 до 250 кв.м с наделами от 9,5 до 26 соток, так и секции в таун-хаузах площадью от 100 до 160 кв.м с участком около 3 соток — с различной планировкой и сроками сдачи. Проект предусматривает более 30 типов строений с гаражами и навесами для машин.
Архитектурный стиль комплекса учитывает как традиции архитектуры петровского Петербурга, так и знакомый колорит и камерность аккуратных домиков Швейцарии и Австрии. Здания будут образовывать единый архитектурный ансамбль, но вместе с тем каждый дом будет иметь свои индивидуальные черты благодаря оригинальным объемно-планировочным решениям и архитектурным деталям. В «РОДЭКСе» долго выбирали строительный материал, который позволил бы сохранить ценовую доступность будущих домов. В конце концов выбор был сделан в пользу газобетона. Кроме цены сыграла свою роль и скорость работы: первую очередь «Сторожевой горы» из 84 коттеджей эконом-класса планируется сдать уже в конце 2008 года, причем темпы строительства не будут зависеть от темпов приобретения домов. В этих домах площадью 120–160 кв.м с участками по 10–14 соток «квадрат» обойдется покупателю в 55 000 руб. Стоимость жилья в таун-хаузах и коттеджах бизнес-класса пока не объявлена. Партнер «РОДЭКСа», Инвестторгбанк, в феврале намерен разработать ипотечную программу для покупателей жилья в поселке.
 
При строительстве будут сохранены лесные массивы и водоемы, а также, по мере возможности, и существующий ландшафт. Поселок будет оснащен системами централизованного водоснабжения из артезианских скважин, канализацией, электричеством, телефонной линией и Интернетом, пожарной и охранной сигнализациями, а также газом (в каждом доме установят газовый котел). На территории поселка будут построены торговый комплекс площадью около 1000 кв.м, пекарня, аптека, ресторан, детский сад и дом детского творчества.
После сдачи всего поселка управление им инвестор передаст в руки некоммерческому партнерству. «РОДЭКСом»будет предложена обслуживающая компания, но окончательный выбор останется за НП. Ожидается, что плата за обслуживание с каждого коттеджа составит $150–300 в месяц.

На старте: «Сторожевая гора»

Место
 
Всеволожский район Ленинградской области, пос. Агалатово, Вартемяги, дер. Касимово, 12 км от КАД по Приозерскому шоссе (А–129). Участок, граничащий с рекой Охтой, представляет собой поле, окруженное лесом.
В поселке будут построены торговый центр, детские и спортивные площадки, беседки, территория будет благоустроена. Поселок имеет удобное транспортное сообщение, налажено движение маршрутного такси, автобуса.
Срок строительства первой очереди — IV квартал 2007-го — IV квартал 2008-го.

Дома
 
Фундамент — монолитная плита.
Стены — газобетон, монолитный железобетон.
Окна — металлопластиковые.
Кровля — резино-битумная черепица.
Дома сдаются готовыми под отделку.

Инженерия

Инженерные коммуникации — центральные на весь поселок: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация.
Дома будут обеспечены телефоном, Интернетом, пожарной и охранной сигнализацией.

Финансы

Объем инвестиций — $40 млн.
Источники финансирования — заемные средства.
Срок окупаемости — 1 год.

Схема продаж
 
Особенности покупки — договор подряда плюс договор купли-продажи участка в собственность.
Возможна покупка в рассрочку, рассрочка до 8 месяцев, ипотека — с марта 2008 года.

Экспертный курултай

Светлана Невелева:
– Богатый опыт москвичей позволяет надеяться, что проект будет реализован в заявленные сроки и с приличным качеством. Будущий поселок — между категориями «эконом» и «комфорт». Для покупателей такого типа важен уровень эксплуатационных расходов. Коттедж по цене типовой квартиры — это замечательно, но все ли готовы к тому, что его содержание обойдется существенно дороже?

Дмитрий Свительман:
– Проект формирует правильное представление о ближнем пригороде: идея постоянной жизни за городской чертой вполне перспективна. Правда, Юкки — своеобразное место: вроде бы и близко от города, но не всегда удается быстро доехать. Многое будет зависеть от темпов реконструкции Приозерского шоссе. Тем более что альтернативного транспорта здесь нет, а для жилья эконом-класса это важно. Неясно, как будет формироваться спрос, если организаторы проекта намерены реализовать его в весьма сжатые сроки. Продавать сразу много и в одном месте — в этом есть определенный риск.При таком количестве домовладений принципиально важны и состав «социалки», и распределение затрат на ее содержание.

Источник: http://www.restate.ru