КИЕВ, 16 июня - SV Development.   Министерство регионального развития установило стоимость жилья 1 кв. м в РФ на II-III кварталы 2009г. в размере 26,5 тыс. руб.

Соответствующий приказ N210 от 10 июня 2009г. подписал глава министерства Виктор Басаргин. Размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по каждому субъекту РФ определяется в соответствии с приказом Минрегиона N39 от 12 апреля 2006г.

"Об утверждении методики определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам РФ".

В соответствии с данной методикой, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья определяется по статистическим данным об уровне цен на рынке жилья за предыдущий период с учетом индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития.

При расчете стоимости на II квартал 2009г. использовались данные IV квартала 2008г. и индекс-дефлятор в размере 107,35% к уровню цен IV квартала 2008г.

Ранее министр регионального развития РФ Виктор Басаргин отмечал, что в 40 субъектах РФ стоимость квадратного метра жилья ниже средней по России. В частности, в Южном федеральном округе квадратный метр стоит порядка 17 тыс. руб. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге стоимость одного квадратного метра жилья составляет 83 тыс. и 52 тыс. руб. соответственно.

В середине мая 2009г. руководитель Минрегиона заявлял, что квадратный метр доступного жилья в России должен стоить не более 30 тыс. руб. Именно по этой цене государство будет выкупать квартиры у частных застройщиков для реализации социальных жилищных программ.

В Минрегионразвития считают, что доступное жилье, которое строится с привлечением федеральных средств, должно быть благоустроенным, а в его возведении следует использовать энерго- и ресурсосберегающие технологии. На жилье, не соответствующее этим требованиям, госзаказ распространяться не будет.

Между тем сейчас каждый госзаказчик руководствуется собственными правилами и нормами стоимости квадратного метра. Наиболее дорогой применялся в Москве и Санкт-Петербурге. К тому же ранее властям Москвы и Петербурга было предоставлено право самостоятельно устанавливать цену выкупа жилья у застройщиков для реализации соцпрограмм.

В Москве первоначально цена выкупа квадратного метра в 2008г. составляла 80 тыс. руб., в ноябре 2008г. цена была снижена на 20-25%. В декабре 2008г. прошли аукционы, на которых у застройщиков администрацией столицы было выкуплено 380 тыс. кв м жилья по 65 тыс. руб. за кв м.

Аналогично ситуация развивалась и в Петербурге: стартовые цены выкупа сократились на 30% - до 47,3 тыс. руб., но почти все застройщики проигнорировали торги.

В начале апреля 2009г. первый заместитель мэра Москвы Юрия Росляк заявил, что власти города планируют отказаться от практики приобретения у застройщиков жилья на аукционах.

В начале марта Минрегион РФ повысил в среднем на 10% стартовые цены, по которым во II квартале 2009г. власти выкупали у застройщиков готовые квартиры.

Глава Российского союза строителей Виктор Забелин, оценивая сложившийся разрыв в ценах среднерыночных и по госзаказу примерно в 4-5 раз, заявлял, что строители не могут продавать жилье по тем ценам, по которым государство этого хочет, так как они покупали строительные материалы и подключения монополистов по докризисным ценам.

Всего государство планирует выделить на выкуп квартир у девелоперов в 2009г. 83 млрд руб. В общей сложности государство намерено выкупить свыше 40 тыс. квартир, которые будут передаваться военным, переселенцам из ветхого и аварийного жилья и льготникам.

Компания "SV Development"