Компания "Конкорд менеджмент и консалтинг" сдала госкомиссии половину особняков в комплексе "Северный Версаль". Это единственный малоэтажный проект в Петербурге и Ленобласти, в котором стоимость отдельных домов превышает $10 млн (или 270 млн рублей).

Дворцово-парковый ансамбль "Северный Версаль" - так застройщик обозначил тип поселка - расположен на берегу Лахтинского разлива, на границе с Юнтоловским заказником. Территория площадью 14 га разбита на 44 участка по 15-50 соток. На наделах возведены особняки, стилизованные под известные памятники архитектуры Петербурга и пригородов в стиле классицизм и петровское барокко.

Компания "Конкорд" заявила проект "Северный Версаль" четыре года назад, однако к подготовке территории под строительство приступила только в 2005 году. Изначально застройщик планировал возвести 42 дома площадью от 400-850 кв.м на участках от 18 до 60 соток. Но потом решил урезать наделы и расширить возможность выбора. Теперь самый маленький дом - 315 кв.м, самый большой - 1500 кв.м.

Особняки построены по индивидуальным проектам, некоторые планировки предусматривают наличие атриумов. В каком цвете исполнить свою "реплику" архитектурного шедевра, клиент выбирает самостоятельно. Но палитра ограничена бирюзовым, розовым, голубым, зеленым и желтым.

Особняки делятся на пять ценовых категорий. Самые дорогие дома категории А (в проекте их пять) расположены на первой береговой линии. Чем дальше особняк от воды - тем он дешевле.

С момента открытия продаж цена поднялась в среднем втрое: в 2005 году "квадрат" в ансамбле стоил $2200, сегодня - от $5150 до $7350. За минимальный лот (дом 315 кв.м на участке 15 соток) придется выложить около $1,6 млн (почти 40 млн рублей).

Самый дорогой объект обойдется примерно в $11 млн. В стоимость входят земля, отделка фасада, разводка внутренних инженерных систем и благоустройство прилегающего участка.

Специалисты отдела продаж обещают, что в ближайшее время цены еще поднимутся.

Пока не нашли хозяев 12 особняков (продажи начались с 2006 года). В среднем каждые три недели покупатели приобретают коттедж - темп довольно высокий для малоэтажных комплексов класса de lux. По оценкам специалистов, "норма" - один дом в два-три месяца.

Застройщик изначально рассчитывал на приезжих покупателей - москвичей и иностранцев. "Мы были удивлены, но у нас приобретали дома петербуржцы и жители других регионов. В первую очередь разобрали самые скромные и самые дорогие объекты. Основной объем "недорогого" жилья мы продали в 2006 году, на начальной стадии строительства. А за прошлый год реализовали почти все крупные объекты - по 500, 1000 и 1200 кв.м", - рассказывает Анна Прозорова, руководитель отдела продаж компании "Конкорд".

В момент выхода проекта на рынок застройщик предполагал, что содержание коттеджей будет обходиться владельцам в $1 за 1 кв.м общей площади, без учета затрат на охрану - эти цифры были зафиксированы в предварительных договорах с клиентами.

В проекте предусмотрены пруды, площади с фонтанами и даже собственная часовня. В административном здании обустроят спортивный зал, центр бытового обслуживания, магазин, аптеку и офис управляющей компании. Дворцовый ансамбль будет опоясывать парк площадью 5 га. На берегу Лахтинского разлива застройщик соорудит летний ресторан и теннисные корты.

Завершить проект планируется в сентябре 2008 года.

На 18 га территории, прилегающей к "Северному Версалю", "Конкорд" планирует построить оздоровительный комплекс, включающий SPA, лечебный, косметологический, санаторно-курортный центры, гостиницу, а также апартаменты.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник:  http://www.restate.ru