КИЕВ, 15 июня - SV Development.   Одной из последних тенденций рынка загородной недвижимости можно назвать продажу девелоперами земли в уже сформированных коттеджных поселках без обязательного договора подряда.

О том, насколько востребованы покупателями такие земельные участки, о преимуществах такой покупки «НРН» рассказали ведущие эксперты этого рынка

В условиях кризиса девелоперы и застройщики загородной недвижимости ищут новые решения для того, чтобы стимулировать свои продажи и повысить ликвидность своих объектов. Многие из них уходят от привычных и стандартных схем.

Ранее было принято считать, что наиболее востребованными у покупателей будут дома с земельными участками на территории закрытого коттеджного поселка, основной акцент делался не только на оснащенность этих объектов коммуникациями, инфраструктурой, но и на единый архитектурный стиль поселка.

Сегодня ситуация в корне изменилась, земельные участки без коттеджей и без обязательного подряда на строительство можно приобрести даже на территории поселков премиум-класса.

К примеру, в поселке «Сады Гранного» СК «Портал» уже построено несколько домов, вместе с тем компания предлагает к продаже земельные участки площадью 10 соток за 1,5 млн рублей без подряда на строительство.

Стоимость сотки - 100 тысяч рублей плюс 500 тысяч за коммуникации – газ и электроэнергию. Директор СК «Портал» Игорь Михеев не считает, что продажа земель без подряда может снизить статус объекта. «Классность любого коттеджного поселка определяется прежде всего его месторасположением, развитостью инфраструктуры, уровнем последующей эксплуатации.

Эти принципы, даже при реализации застройщиком земельных участков без подряда, сохраняются», - утверждает Игорь Михеев. Эксперт считает, что не стоит ожидать беспорядочного строительства на территории закрытого поселка.

По его словам, практически все застройщики при заключении договора купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке требуют от покупателя обязательного согласования плана «посадки» дома, его фасада и внутренней планировки.

Без представления этих документов в администрацию района покупателю будет невозможно получить разрешение на строительство и оформить право собственности на дом. «Таким образом, я не считаю, что при продаже земельных участков без подряда страдает классность коттеджного поселка.

Можно говорить лишь о неопределенности полного завершения цикла строительно-монтажных работ на объекте», - заключает Игорь Михеев.

О том, что покупателями гораздо более востребованы земельные участки без подряда, рассказал и руководитель риэлторского агентства «Бизнес-гарант» Яков Виноградов. «Люди, купившие готовый коттедж, в большинстве своем начинают перестраивать его под себя - либо реконструировать, либо утеплять или вообще придумывают что-то другое.

Дело в том, что человек покупает земельный участок и строит на нем дом по своему проекту, впоследствии, если этот дом будет продаваться, цена на него окажется очень высокой, а сроки экспозиции достаточно длительными. Поэтому покупатели загородной недвижимости более заинтересованы в покупке земли без подряда и строительстве индивидуального коттеджа», - объясняет ситуацию Яков Виноградов.

Он также отметил, что низкая ликвидность готовых домов в поселке связана с тем, что покупательские ожидания нередко не соответствуют действительности.

Снижение цен на землю затронуло и элитные земли Царевщины. Стоимость земли в коттеджном поселке компании «ИНДЭСТ-Development» «Полесье» - 260 тысяч рублей за сотку, в «Сказке» стоимость зависит от расположения земельного участка и варьируется от 270 до 370 тысяч рублей за сотку.

Как сообщила руководитель отдела продаж направления «Загородная недвижимость, земля» компании «ИНДЭСТ-Development», Юлия Турыкина, концепция их поселков изначально предполагала продажу земли без подряда под ИЖС. Эксперт отметила и положительный момент кризиса для застройщиков – более гибкую маркетинговую политику, выгодную для покупателей.

«Кризисная ситуация в стране, с одной стороны, продиктовала условия к снижению цен на земельные участки, с другой - позволила расширить схему взаимодействия с покупателями наших объектов путем кредитования на выгодных условиях, предоставления всевозможных рассрочек, обмена земельных участков на жилье и т.д.», - говорит Юлия Турыкина.

В коттеджном поселке «Кинель - Юго-Запад» также можно купить как готовые коттеджи с участком, так и землю без подряда, причем весьма недорого – по цене от 20 тысяч за сотку. Генеральный директор ЗАО «Юго-Запад» Игорь Серендеев объясняет столь низкие цены уступкой кризису, но при этом отмечает, что загородная недвижимость будет первой вышедшей из кризиса, поскольку у нее короткий инвестиционный срок.

В поселке «Славный» ООО «Виктория-2» стоимость сотки составляет 150 тысяч рублей, но директор компании Юрий Данченко уже заявил о своем намерении в скором времени повысить цену до 170 тысяч рублей за сотку.

«Наша земля ликвидна, поскольку она находится в собственности, других земель в собственности в Волжском районе очень мало, что рождает дефицит. Кроме того, еще до кризиса мы вложили большие средства в проведение коммуникаций в поселок. Поэтому продавать дешевле нам невыгодно», - объясняет свою позицию Юрий Данченко.

Он также не видит отрицательных сторон в продаже земли без подряда, по его словам, в поселке ООО «Виктория-2» достаточно жесткое размежевание земель и контроль за тем, чтобы собственник земельного участка при строительстве не вышел за пределы «красных линий».

В целом застройщики загородной недвижимости рассчитывают пережить кризис благополучно именно за счет высокой ликвидности, а потому и ценности земли.

Компания "SV Development"